Σε τροχιά υλοποίησης ξαναμπαίνει η πολεοδομική μελέτη Αη Γιάννη Χωστού, που είχε “βαλτώσει” επί σειρά ετών, μετά από ένα απίστευτο πιγκ-πογκ γραφειοκρατικών εμπλοκών στα στάδια εφαρμογής της, με αποτέλεσμα μια πολύ δύσκολη περιοχή και εξαιρετικά βεβαρυμένη πολεοδομικά να βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα ντόμινο προβλημάτων που είναι αδύνατο να λυθούν χωρίς σχέδιο πόλης.
Ο στόχος που έχει τεθεί σύμφωνα με τον αρμόδιο αντιδήμαρχο Γιάννη Αναστασάκη είναι μέσα στην επόμενη τριετία η μελέτη να έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ και να προχωρήσει η πράξη εφαρμογής.
Η πολεοδομική ενότητα Άη Γιάννης ο Χωστός περικλείεται βόρεια από την εθνική οδό Ηρακλείου- Αγίου Νικολάου, δυτικά από τον ποταμό Γιόφυρο και ανατολικά νοτιοανατολικά από την επαρχιακή οδό Ηρακλείου-Μαλάδων και την δημοτική οδό προς Φοινικιά. Η προς πολεοδόμηση έκταση είναι 420 στρέμματα περίπου. Είναι μια περιοχή με σύνθετα προβλήματα καθώς στο μεγαλύτερο μέρος της έχει υπερκαλυφθεί οικοδομικά με αποτέλεσμα να ασφυκτιά πολεοδομικά από την έλλειψη ελεύθερων χώρων. Η περιοχή έχει εξελιχθεί συνδυαστικά ως χώρος κατοικίας αλλά και επιχειρηματικής δραστιότητας, σε ένα δύσκολο γεωγραφικά ανάγλυφο το οποίο οριοθετεί ο ποταμός Γιόφυρος και το ρέμα της Χρυσοβαλάντου.
Ένα από τα βασικά ζητήματα που δρομολογήθηκε είναι η μελέτη του ρέματος Χρυσοβαλάντου (το οποίο πέφτει επάνω στο Γιόφυρο ποταμό). Η μελέτη αυτή έχει ολοκληρωθεί και έχει σταλεί πρώτα στην Περιφέρεια για να εγκριθεί και στη συνέχεια θα οδηγηθεί στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση για την τελική έγκριση της. Επίσης διευθετήθηκε η εκκρεμότητα σε σχέση με τους πυλώνες ψηλής τάσης της ΔΕΗ, οι οποίοι έχουν μπει σε πρόγραμμα αποξήλωσης, άρα δεν εγείρεται ζήτημα πολεοδομικής δέσμευσης για την ανέγερση κτισματων κάτω από τους ηλεκτροδοτούμενους στύλους για λόγους δημόσιας ασφάλειας.
Όπως είναι γνωστό, από το παρελθόν έχουν γίνει δύο αναρτήσεις της μελέτης κτηματογραφικής αποτύπωσης και έχουν κατατεθεί ενστάσεις από τους ιδιοκτήτες της περιοχής. Ο μελετητής έχει ήδη καταθέσει τα διορθωμένα κτηματογραφικά διαγράμματα μετά τις ενστάσεις της 2ης ανάρτησης. Ωστόσο εκκρεμεί η τρίτη ανάρτηση της κτηματογράφησης, που θα γίνει παράλληλα με το δεύτερο στάδιο υλοποίησης της πολεοδομικής μελέτης.
Επίσης εκκρεμεί η έγκριση της γεωλογικής μελέτης η οποία προϋποθέτει την ολοκλήρωση της μελέτης των ρηγμάτων. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της πολεοδομίας, στην περιοχή της συγκεκριμένης πολεοδομικής ενότητας καταγράφηκε ένα ρήγμα το οποίο χαρακτηρίζεται ως πιθανώς ενεργό το οποίο προυποθέτει ειδικούς οικοδομικούς όρους για την ανέγερση κτισμάτων.
Σύμφωνα με το μελετητή, το μεγαλύτερο τμήμα της περιοχής χαρακτηρίζεται κατάλληλο για δόμηση. Χαρακτηρίζεται κατάλληλη για δόμηση υπό προϋποθέσεις μία ζώνη 20μ. εκατέρωθεν της έκτασης που εκτείνεται η ζώνη αβεβαιότητας, σε σχέση με την ακριβή θέση του ίχνους του ρήγματος. Επίσης είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι χαρακτηρίζεται ως ακατάλληλη για δόμηση μια ζώνη 10 μέτρων εκατέρωθεν της οριοθέτησης των ρεμάτων και τα τμήματα που βρίσκονται στις συμπυκνωμένες τεχνητές επιχώσεις της Ε. Ο. Ηρακλείου- Αγίου Νικολάου.
Η μελέτη των ρηγμάτων θα πρέπει να σημειωθεί ότι βρίσκεται στο τελευταίο στάδιο υλοποίησης της και δεν καλύπτει μόνο την περιοχή του Άη Γιάννη αλλά αναπτύσσσεται στο σύνολο των περιοχών που βρίσκονται σε εξέλιξη όλες οι πολεοδομικές μελέτες. Αυτό σημαίνει ότι μόλις εγκριθεί αυτόματα ξεμπλοκάρει η δρομολόγηση των σχεδίων πόλης σε όλες αυτές τις περιοχές.
Όπως εξηγεί ο αρμόδιος αντιδήμαρχος πολεοδομίας Γιάννης Αναστασάκης, η επένδυση στη λογική επίλυσης των γενικών προβλημάτων της πολεοδομικής μελέτης σε ό,τι αφορά τις οριοθετήσεις των ρεμάτων των ρηγμάτων και των γεωλογικών μελετών αποδίδει καρπούς, καθώς πλέον υπάρχει ένα ξεκάθαρο υπόβαθρο σχετικά με την ολοκλήρωση της πολεοδομικής πρότασης που πέρασε “Συμπληγάδες”, μέχρι να δρομολογηθούν όλα αυτά τα κρίσιμα ζητήματα.
