Σημαντικές επιβαρύνσεις αλλά και παγίδες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ανεξάρτητα από το είδος τους (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου, αγροτεμάχια και στάβλους) «κρύβει» το νομοσχέδιο για τη φορολογία που δόθηκε στη δημοσιότητα από το υπουργείο Οικονομικών το μεσημέρι της Τετάρτης.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, με τα κομπιουτεράκια στα χέρια, ήδη προχώρησαν στις πρώτες αποτιμήσεις. Κοινό συμπέρασμα είναι ότι το σχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που δόθηκε σε διαβούλευση και αναμένεται να ψηφιστεί σε λίγες μέρες από το ελληνικό κοινοβούλιο, στην ουσία προωθεί τη μονιμοποίηση της δήθεν έκτακτης, λόγω οικονομικής κρίσης, φορολογίας, που επιβλήθηκε στους ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω του περίφημου «χαρατσιού» των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) συμπεραίνει ότι «από το 2014 και εφεξής, η ακίνητη ιδιοκτησία, παρότι καταματωμένη από τα αλλεπάλληλα χαράτσια, ΦΑΠ κλπ και απαξιωμένη από την οικονομική κρίση, καλείται να πράξει το αδύνατο: Να πληρώνει έως και 4 δισ. ετησίως στον «Πίθο των Δαναΐδων» που ονομάζεται Ελληνικό Δημόσιο».

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κύριος Στράτος Παραδιάς επισημαίνει ότι σημαντικό για την φύση του νέου φόρου είναι το ότι, όπως σε όλη την Ευρώπη πλην Γαλλίας, κάθε περιουσιακό στοιχείο έχει τη δική του φορολογική ταυτότητα και επιβάρυνση.

Αυτό είναι ένα θετικό στοιχείο που θα μπορούσε να συνεισφέρει, μαζί με τα άλλα αναγκαία μέτρα, στην επανεκκίνηση της κτηματαγοράς, και συνεπώς και ολόκληρης της οικονομίας.

Ο κ. Παραδιάς χαρακτηρίζει ως δήθεν αναλογικό τον προτεινόμενο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων καθώς επιβαρύνει υπέρμετρα τα οικόπεδα που σήμερα βρίσκονται στα αζήτητα.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το προσχέδιο έχει ανάγκη από άμεσες αλλαγές που θα μπορούσαν να βελτιώσουν την όποια εισπραξιμότητά του.

Τι προτείνουν οι ιδιοκτήτες

Οι αναγκαίες παρεμβάσεις κατά την ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής:

- Τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα ακίνητα πρέπει να εξομοιωθούν με τα ημιτελή και να φορολογούνται με το 40% της φορολογικής επιβάρυνσης της οικείας ζώνης.

- Οι φορολογικοί συντελεστές για τα οικόπεδα πρέπει να μειωθούν στο μισό από όσο προβλέπει το προσχέδιο, δεδομένου ότι επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας. Σε πολλά από αυτά ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) πρέπει να μειωθεί στο επίπεδο του ισχύοντος Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ) διότι στο λογισμικό του Ε9 έχει οριστεί αυθαίρετα και με απόλυτη αδιαφάνεια σε τιμή πολύ μεγαλύτερή του, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιάζεται η φορολογική επιβάρυνση.

- Για τα κάθε είδους διατηρητέα και ιστορικά κτίρια να καθοριστεί μειωτικός συντελεστής 0,40.

- Να αντικατασταθούν οι βεβαιώσεις των Δ.Ο.Υ. που ζητούνται για σύνταξη συμβολαίων ή άσκηση κάθε είδους αγωγών, με αυτόματα εκδιδόμενες βεβαιώσεις από την ιστοσελίδα της Γ.Γ.Π.Σ., ιδιαίτερα για δίκες ασφαλιστικών μέτρων και αποβολής δύστροπων μισθωτών. Είναι δυνατόν για τέτοιες δίκες με μηνιαίο μίσθωμα π.χ. 200 ευρώ, να πρέπει ο ιδιοκτήτης - θύμα να εκλιπαρεί στις ουρές των εναπομεινασών Δ.Ο.Υ. για δύο βεβαιώσεις, εισοδήματος και Ενιαίου Φόρου;

- Να διατηρεί το δικαίωμα μείωσης του φόρου σύμφωνα με τα καθοριζόμενα κριτήρια και όποιος φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, προερχόμενες όμως από ανεξόφλητο ΦΑΠ, ΕΕΤΑ, και ΕΕΤΗΔΕ 2011-2013, από φόρους δηλαδή που βεβαιώθηκαν μέσα στο εφετεινό φορολογικό «τσουνάμι».

- Να καθοριστεί ποσοστό έκπτωσης 10% σε όσους κατορθώσουν να εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο, και όχι η προβλεπόμενη συμβολική έκπτωση 1,5%.

Θέλουν να… χαρίσουν στο κράτος και δεν μπορούν!

Τα τελευταία χρόνια οι ιδιοκτήτες ακινήτων προτείνουν να μεταβιβάζουν στο κράτος μέρος της ακίνητης περιουσίας τους σε περιπτώσεις που αδυνατούν να καταβάλλουν τους φόρους για το σύνολο των ακινήτων τους. Το περίεργο είναι ότι τουλάχιστον προς το παρόν δεν υπάρχει το νομικό πλαίσιο ώστε αυτό το αίτημα να επιτευχθεί. Και είναι ένα αίτημα που καταδεικνύει πόσο δυσβάσταχτοι είναι οι φόροι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδιαιτέρως κτισμάτων! Προ κρίσης ένα τέτοιο αίτημα θα χαρακτηριζόταν παράλογο!

Η ΠΟΜΙΔΑ, με αφορμή το νέο νομοσχέδιο για τη φορολόγηση των ακινήτων προτείνει να αναγνωριστεί επιτέλους το μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρήσουν στο Δημόσιο ακίνητο πλήρους κυριότητάς τους κατά 100%, για την εξόφληση οφειλομένων φόρων ΕΝΦΑ, ΦΑΠ, ΕΕΤΑ και ΕΕΤΗΔΕ των ιδίων και των μελών της οικογενείας τους, ποσού άνω των 50.000? για το οποίο προβλέπεται εκτός από πλειστηριασμό περιουσίας, και φυλάκιση τριών (3) ετών, αν αποδεδειγμένα στερούνται μετρητών. Τυχόν υπερβάλλον ποσό να συμψηφίζεται με οφειλές φόρων των έως και δύο επομένων ετών.