Της Πέλλας Λασηθιωτάκη

Με την προσδοκία να βεβαιώσει 3,5 δισ. ευρώ και να εισπράξει τουλάχιστον 2,9 δισ. ευρώ από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, κινείται το υπουργείο Οικονομικών.

Κατά συνέπεια θα δημιουργήσει νέο πλήθος φορολογουμένων με ληξιπρόθεσμες οφειλές στο δημόσιο αφού δεν αναμένεται να εισπραχθούν 0,6 δις από αυτά που θα βεβαιωθούν!

Θα φορολογηθεί κάθε σπιθαμή γης, ανεξάρτητα αν είναι πισίνα ή στάβλος, βίλα ή αποθήκη κάποιου αγροτόσπιτου σε ένα μακρινό χωριό, τουριστικό ακίνητο ή βοσκότοπος στο «πουθενά».

Τα σχετικά ραβασάκια της Εφορίας θα φθάσουν στους φορολογούμενους μέσα στο 2014.

Ένα από τα τρωτά σημεία του νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών που δόθηκε για διαβούλευση προχθές είναι ότι οι φόροι υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες σε αρκετές περιπτώσεις σήμερα είναι εξωπραγματικά υψηλές.

Για τα σπίτια ο βασικός φόρος κυμαίνεται από 2,3 έως και 17 ευρώ το τετραγωνικό, για τα οικόπεδα από 0,02 ευρώ έως και 30 ευρώ το τετραγωνικό ή 20 ευρώ έως και 30.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ στα αγροτεμάχια ο βασικός φόρος ξεκινά από το 1,5 ευρώ το στρέμμα και φτάνει τα 5,25 ευρώ.

Όπως υποστηρίζει το υπουργείο Οικονομικών, το 85% των κτιρίων βρίσκεται στις πέντε πρώτες ζώνες και άρα βαρύνεται με βασικό φόρο έως 3,6 ευρώ το τετραγωνικό, εννιά στα δέκα αγροτεμάχια βρίσκονται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες και θα επιβαρυνθούν επομένως με 1,5 έως 2,25 ευρώ το στρέμμα, ενώ για τα ¾ των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρώ το στρέμμα.

Οι βοηθητικοί φόροι σε αγροτεμάχια επιβαρύνονται με φόρο 10%, ενώ κανονικότατα φορολογούνται και οι στάβλοι.

Ο τελικός λογαριασμός των ελαφρύνσεων ή επιβαρύνσεων για τον κάθε φορολογούμενο προκύπτει από το συνδυασμό και το μέγεθος των περιουσιακών στοιχείων που έχει στην κατοχή του.

Πώς υπολογίζονται οι φόροι

Οι συντελεστές βάσει των οποίων υπολογίζονται οι φόροι στα ακίνητα είναι:

• Κατοικίες και λοιπά κτίσματα. Ο βασικός φόρος είναι σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προκύπτει από το γινόμενο της επιφάνειας του κτίσματος επί τον βασικό φόρο που προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη. Στη συνέχεια εφαρμόζονται οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου ή μονοκατοικίας, πρόσοψης, βοηθητικών χώρων και ημιτελούς κτίσματος κατά περίπτωση.

• Οικόπεδα. Ο φόρος για τα οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού είναι το γινόμενο της επιφανείας του γηπέδου σε τ.μ. επί το συντελεστή φόρου που αντιστοιχεί στη μοναδιαία αξία του γηπέδου, η οποία προκύπτει ως λόγος της φορολογητέας αξίας του γηπέδου, προς τη συνολική επιφάνεια του γηπέδου.

Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί την συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου. Εφόσον υπάρχει κτίσμα (οποιασδήποτε κατηγορίας) εντός του γηπέδου, η επιφάνεια που φορολογείται είναι αυτή που προκύπτει ως υπόλοιπο από τη μη χρήση του συντελεστή δόμησης. Λαμβάνονται ακόμα υπʼ όψιν ο Συντελεστής Οικοπέδου (ΣΟικ) και η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου.

• Αγροτεμάχια. Ο φόρος προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,0015 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1,5 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα και κατά περίπτωση των συντελεστών απομείωσης επιφάνειας, πρόσοψης σε εθνική ή επαρχιακή οδό και ύπαρξης οικίας.

Δεν εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας εφόσον ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η οικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 τετραγωνικά μέτρα.

Για τον υπολογισμό του ΕΝΦΑ λαμβάνονται υπόψη τα περιουσιακά στοιχεία που είχε στην κατοχή του ο φορολογούμενος την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.

Απαλλαγές μόνο για «καθαρούς» στην Εφορία

Μόνο όσοι δεν έχουν οφειλές στην Εφορία και με ετήσιο εισόδημα κάτω από 7.000 ευρώ ετησίως, απαλλάσσονται από τους φόρους. Με λίγα λόγια, ελάχιστοι, καθώς 2,7 εκατ. Έλληνες διατηρούν ληξιπρόθεσμες δόσεις στην Εφορία.

Οι οικογένειες με τρία παιδιά και άνω απαλλάσσονται μόνο όταν το ετήσιο εισόδημα τους δεν ξεπερνά τα 11.000 ευρώ. Έκπτωση κατά 50% γίνεται και στις τετραμελείς οικογένειες, το ετήσιο εισόδημα των οποίων δεν ξεπερνά τα 11.000 ευρώ ετησίως.

Οι υπόλοιπες προϋποθέσεις για να γλιτώσουν από τους φόρους είναι:

• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων και των γηπέδων στα οποία κατέχουν δικαιώματα τα μέλη της οικογένειας να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά προκειμένου για κτίσματα, ή τα 500 τετραγωνικά για οικόπεδα, ή τα 6.000, προκειμένου για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, και

• Ο φορολογούμενος, ο/η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να μην έχουν ή να μην ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.

Τι γίνεται με τις επιχειρήσεις

Για τις επιχειρήσεις προβλέπεται αναστολή πληρωμής του Ενιαίου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για ένα έτος, με ανανέωση έως και τρεις φόρες μέσα σε δέκα χρόνια υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις:

1. Ο συνολικός κύκλος εργασιών του νομικού προσώπου κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος να μην υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου.

2. Ο συνολικός κύκλος εργασιών να έχει παρουσιάσει μείωση μεγαλύτερη του 30% σε σχέση με το προηγούμενο προς αυτό φορολογικό έτος.

3. Να μην υπάρχουν ή να μην ευθύνεται για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.

Τέλος, για τα νομικά πρόσωπα, ο φόρος εκπίπτει ως δαπάνη. Από τον φόρο δεν απαλλάσσονται κόμματα, συνδικαλιστικές οργανώσεις, κτίρια νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά, ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από το στρατό, τα ακίνητα της Τράπεζας της Ελλάδος και ανωνύμων εταιρειών του Δημοσίου. Η Εκκλησία, δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο.