Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Σε σημαντικές παρατηρήσεις στο υπό διαβούλευση νέο νομοθετικό πλαίσιο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων που αποτελούν βραδυφλεγείς βόμβες νομικών εμπλοκών και κοινωνικών αντιδράσεων, προχωρά ο συμβολαιογραφικός σύλλογος Εφετείου Κρήτης, που συγκαλεί για το σκοπό αυτό σύσκεψη τις επόμενες μέρες με τη συμμετοχή των τοπικών βουλευτών και φορέων. Στόχος της συνάντησης είναι να ενημερωθούν οι βουλευτές και οι φορείς για τα ζητήματα που έχει εντοπίσει ο σύλλογος που εκτιμά ότι θα προκαλέσουν ασφυκτικές γραφειοκρατικές εμπλοκές και έντονες κοινωνικές αντιδράσεις από πολίτες που θα εγκλωβιστούν σε νέες οικονομικές υποχρεώσεις που δεν θα μπορούν να διαχειριστούν. Όπως εξηγεί η πρόεδρος του συλλόγου κ. Στέλλα Αρχοντάκη Καλογεράκη, οι παρατηρήσεις έχουν ήδη κατατεθεί στον αρμόδιο υπουργό κ. Τσιρώνη, με τον οποίο τις προηγούμενες μέρες συναντηθήκαμε και του εξηγήσαμε τα προβλήματα που θα προκληθούν εάν δεν αλλάξουν κάποια σημεία του νέου νόμου των αυθαιρέτων που βρίσκεται σε διαβούλευση μέχρι τις 22 του μήνα. Κάποιες από τις παρατηρήσεις μας έδειξε να τις υιοθετεί ο υπουργός, ο οποίος ωστόσο έδειξε επιφυλακτικότητα σε κάποιες άλλες. Εμείς από την πλευρά μας ως σύλλογος κρίνουμε αναγκαίο να ενημερώσουμε τους τοπικούς βουλευτές να τους εξηγήσουμε το πλαίσιο των αντιρρήσεών μας και να τους παρουσιάσουμε εγκαίρως και τις προτάσεις που έχουμε διαμορφώσει, ώστε να ενημερωθούν σε βάθος για τα προβλήματα που έχουμε εντοπίσει ότι θα εμφανιστούν.

Πιο συγκεκριμένα μια βασική μας αντίθεση με το νέο νομοσχέδιο αφορά το γεγονός ότι για κάθε αγροτεμάχιο ζητείται απαραιτήτως και μία δήλωση μηχανικού ότι είναι αδόμητο. Αυτό σύμφωνα με την κ. Αρχοντάκη σηματοδοτεί μια βαρύτατη οικονομική επιβάρυνση διότι εάν η βεβαίωση συνοδεύεται και από τοπογραφικό οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων θα κληθούν να πληρώσουν ποσά τα οποία σε κάποιες περιπτώσεις θα είναι και πολλαπλάσια της αξίας των ακινήτων τους.

Επίσης ένα ακόμα ζήτημα το οποίο εντοπίζει ο σύλλογος αφορά το γεγονός ότι ο νέος νόμος αναγκάζει κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου, πριν κάνει το δηλωτικό για την αποδοχή κληρονομιάς, να έχει στα χέρια του δήλωση μηχανικού που να βεβαιώνει ότι το ακίνητο είναι ενταγμένο στο νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων. Εδώ, σύμφωνα με την κ. Αρχοντάκη, θα προκληθούν σοβαρά ζητήματα κυρίως στις περιπτώσεις των συνιδιοκτησιών όπου ο κάθε ιδιοκτήτης δεν θα έχει την ίδια οικονομική δυνατότητα να πληρώσει το ποσοστό που του αναλογεί για την ένταξη του ακινήτου στο νόμο των αυθαιρέτων με αποτέλεσμα να μπλοκάρει η όλη διαδικασία. Αυτό θα έχει άμεση συνέπεια δεκάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να οδηγηθούν σε σιωπηρή αποδοχή των κληρονομιαίων ακινήτων χωρίς να συντάσσουν συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς και ως εκ τούτου θα εγκαταλειφθούν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα που ουδείς θα ενδιαφέρεται να τα κληρονομήσει με άμεση συνέπεια να δημιουργηθεί ένα ακόμα πρόσκομμα στη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου αλλά και μία ακόμα απώλεια σε δημόσια έσοδα από το φόρο κληρονομίας και από τον ΕΝΦΙΑ.

Ενστάσεις εκφράζει ο σύλλογος, σύμφωνα με την κ. Αρχοντάκη και για το θέμα του ελέγχου των κτιρίων από επιθεωτητές δόμησης από πέντε έως δέκα χρόνια ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου. Όπως τονίζει, επειδή τα έξοδα της χρέωσης αυτής θα πέφτουν στις πλάτες των ιδιοκτητών των ακινήτων, είναι προτιμότερο ο περιοδικός επανέλεγχος να επεκταθεί χρονικά στη 10ετία ώστε να μην επιβαρύνονται το κόστος αυτό σε τόσο μικρό χρονικό διάστημα.

Σημαντικά ζητήματα υπάρχουν, σύμφωνα με την ίδια και με τα ακίνητα τα οποία χτίστηκαν από τον Ιούνιο του 2011 και έπειτα, τα οποία δεν τακτοποιούνται και τίθεται ένα ζήτημα σε σχέση με τη διαχείριση τους.