Της Ευαγγελίας Καρεκλάκη
Φόβους ότι μέσα σε λίγα χρόνια μπορεί να έχει αλλάξει σημαντικά το τοπίο του ιδιοκτησιακού καθεστώτος στην Ελλάδα, με χιλιάδες ακίνητα, ακόμα και σπίτια πρώτης κατοικίας, να περνούν σε ξένα χέρια εκφράζουν δικηγόροι και δικαστικοί επιμελητές στο Ηράκλειο. Από 1η Ιουνίου, με την ενεργοποίηση των επίμαχων διατάξεων του νέου Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, πέφτει και το τελευταίο …ανάχωμα για την έναρξη των πλειστηριασμών με χιλιάδες δανειολήπτες να κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους για ένα κομμάτι ψωμί.
Με το νέο σύστημα πλειστηριασμών που αφορά για τις καταγγελίες από 1η Ιανουαρίου του 2016 τα ακίνητα θα βγαίνουν στο «σφυρί» με βάση την εμπορική τους αξία, δηλαδή σε πολύ χαμηλές τιμές δεδομένης της κατρακύλας της κτηματαγοράς και όχι με την αντικειμενική τους αξία όπως ισχύει για τους πλειστηριασμούς μέχρι 31 Δεκεμβρίου του 2015 που θα διενεργηθούν με το παλιό καθεστώς.
Τα νέα δεδομένα εκτιμάται ότι θα προκαλέσουν κοινωνική αναταραχή αφού οι πλειστηριασμοί θα γίνονται με συνοπτικές διαδικασίες και για …ψίχουλα. Είναι ξεκάθαρο ότι η πρώτη κατοικία δεν προστατεύεται. Για την προστασία της πρώτης κατοικίας είναι απαραίτητο να υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη.
Σε πολλές περιοχές του Ηρακλείου η εμπορική αξία των ακινήτων είναι πολύ χαμηλότερη των αντικειμενικών αξιών. Άνθρωποι που έχουν γνώση του αντικειμένου πιστεύουν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης, θα είναι δύσκολο να βρεθούν πλειοδότες με αποτέλεσμα τα ακίνητα να περάσουν σε εισπρακτικές εταιρείες, τράπεζες καιFunds με σκοπό την πώληση τους μόλις ανακάμψει η αγορά.
Η λίστα με τα πρώτα ονόματα των πιστοποιημένων εκτιμητών που θα αναλαμβάνουν να προσδιορίζουν την εμπορική αξία των ακινήτων προς πλειστηριασμό στο Ηράκλειο βρίσκεται ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες, στη διάθεση του Συλλόγου Δικαστικών Επιμελητών. Ποια θα είναι τα κριτήρια προσδιορισμού, δεν έχουν γίνει γνωστά και είναι ένα θέμα που προκαλεί σύγχυση. Πάντως το κόστος για τον διορισμό του πιστοποιημένου εκτιμητή θα επιβαρύνει τελικά τον οφειλέτη, ο οποίος φέρεται να δέχεται σφοδρό «σφυροκόπημα» αφού τα δικαστικά έξοδα θα είναι υπέρογκα και το χρονικό πλαίσιο ασφυκτικό.
Εγκληματικό ατόπημα θεωρείται από πολλούς και το γεγονός ότι στους δανειολήπτες δεν θα κοινοποιούνται οι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί με κίνδυνο η διαδικασία να γίνεται ερήμην τους.
Όπως προβλέπεται, αν δεν παρουσιαστούν πλειοδότες, το ακίνητο που πλειστηριάζεται κατοχυρώνεται στην τιμή της πρώτης προσφοράς σε εκείνον υπέρ του οποίου έγινε η εκτέλεση, αν το ζητήσει. Αν δεν υποβληθεί αίτηση, γίνεται επαναληπτικός πλειστηριασμός στη μισή τιμή της πρώτης προσφοράς! Αν και στον επαναληπτικό πλειστηριασμό δεν γίνει κατακύρωση, τότε το αρμόδιο δικαστήριο, έπειτα από αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον, μπορεί να διατάξει να διενεργηθεί και νέος πλειστηριασμός με χαμηλότερη τιμή ή ακόμα και να επιτρέψει την ελεύθερη εκποίηση του ακινήτου.
