Στο θέμα της τουριστικής ανάπτυξης η Περιφέρεια έχει σημαντικές διαφωνίες με τη μελέτη.

“Η περαιτέρω ανάπτυξη του πολυθεματικού τουρισμού, για τον οποίο θεωρούμε ότι υπάρχουν πολύ μεγάλα περιθώρια, λόγω των πλεονεκτημάτων που συγκεντρώνει η Κρήτη, κύρια λόγω του μεγέθους της, της ποικιλομορφίας του φυσικού της περιβάλλοντος και της μακραίωνης ιστορίας και του πολιτισμού της”.

Δεν έχουν αντίρρηση για την θεσμοθέτηση υποχρέωσης ανέγερσης τουριστικών μονάδων κατηγορίας άνω των 3 αστέρων, είτε πρόκειται για παραθαλάσσιες είτε για ορεινές και ημιορεινές ζώνες, θεωρώντας ότι είναι ένα σωστό μέτρο που θα συμβάλει στην ποιοτική αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος και των υπηρεσιών του, ενώ υπηρετεί και τον στόχο της Περιφέρειας για προσέλκυση τουριστών με υψηλότερο εισοδηματικό και μορφωτικό επίπεδο.

Η μελέτη χαρακτηρίζει το μοντέλο ανάπτυξης τουρισμού της Κρήτης ως μονοθεματικό (ήλιος-θάλασσα), το αποκαλεί κορεσμένο χωρίς περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης, που δεν μπορεί να συμβάλλει πλέον ουσιαστικά στην ανάπτυξη της περιφέρειας και τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας. Ειδικά στη βόρεια ακτογραμμή χαρακτηρίζει ως κορεσμένες επιμήκεις παραθαλάσσιες ζώνες συνολικού μήκους στις 4 περιφερειακές ενότητες άνω των 180 χιλιομέτρων και συστήνει στα κατώτερα χωρικά πλαίσια να αποτρέπουν ή και να απαγορεύουν την ανέγερση νέων ξενοδοχειακών μονάδων σε αυτές τις περιοχές, προτείνοντας αποκλειστικά τη θεσμοθέτηση μεγάλων οργανωμένων υποδοχέων, ενώ για τις υφιστάμενες τουριστικές εγκαταστάσεις συνιστά επέκταση και εκσυγχρονισμό.

"Η άποψή μας είναι ότι δεν είναι μονοθεματικός ο τουρισμός στην Κρήτη. Άλλως πώς εξηγείται η μεγάλη επισκεψιμότητα σε περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικούς χώρους, μουσεία, μνημεία, παραδοσιακούς οικισμούς, ορεινές περιοχές, κλπ, όπως και η πολύ σήμαντική οικονομική δραστηριότητα γύρω από τις οδικές μεταφορές (λεωφορεία, ταξί), αλλά και από επιχειρήσεις ενοικίασης αυτοκινήτων και δικύκλων;"

Προφανώς η διανυκτέρευση γίνεται κατά κύριο λόγο στις παραλιακές περιοχές που είναι συγκεντρωμένος ο μεγαλύτερος όγκος των καταλυμάτων, όμως οι περιηγήσεις, επισκέψεις, ξεναγήσεις σε περιοχές όπως για παράδειγμα Κνωσσός, Φαιστός, Ζάκρος, Λατώ, Ελεύθερνα, Φραγκοκάστελλο, Μπάλος, Φαλάσαρνα, Ελαφονήσι, Χρυσή, Βάι, Πρέβελη, Τριόπετρα, Οροπέδιο Ομαλού - Σαμαριά, Οροπέδιο Λασιθίου - Δικταίο Άντρο, Αρκάδι, Αρχάνες, Χουδέτσι, Ανώγεια, Ζαρός, κλπ., καθώς και οι μεγάλοι ορεινοί όγκοι στο σύνολό τους σχεδόν, αποδεικνύουν το αντίθετο της άποψης περί ύπαρξης μονοθεματικού ενδιαφέροντος του τουριστικού τομέα στην Κρήτη.

Και μάλιστα “υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από τους επενδυτές τουρισμού να αυξήσουν με περισσότερες δραστηριότητες τον θεματικό τουρισμό, αλλά σε πολλές περιπτώσεις προσκρούουν σε εμπόδια που έχουν να κάνουν με την κρίση, την έλλειψη βασικών υποδομών, ακόμα και με ελλείψεις στο νομοθετικό πλαίσιο. Για παράδειγμα υπάρχει πολύ έντονο ενδιαφέρον για τη δημιουργία καταδυτικών πάρκων σε όλη την Κρήτη, που όμως δεν μπορούν να υλοποιηθούν, καθώς το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο προκαλεί προβλήματα στη χωροθέτησή τους. Επίσης, παρόλο που υπάρχει ένας ικανοποιητικός αριθμός μαρινών σε όλη την Κρήτη, υποδομή ουσιαστική για την ανάπτυξη του ναυτικού τουρισμού (ιστιοπλοΐα, καταδύσεις, θαλάσσια σπορ, εκδρομές), στερούνται βασικού εξοπλισμού και δικτύωσης μεταξύ τους, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να εξυπηρετήσουν τις τουριστικές επενδύσεις, ναυτικές και θαλάσσιες δραστηριότητες κ.λπ." αναφέρει.

"Επίσης συμφωνούμε ότι περιοχές στη βόρεια ακτογραμμή, όπως η Χερσόνησος-Μάλια ή ο Πλατανιάς, είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες σε τουριστικές εγκαταστάσεις, αλλά απέχουν πολύ από την έννοια του κορεσμού, όπως τη γνωρίζουμε, που αποδίδεται κυρίως σε ορισμένους ανταγωνιστικούς προορισμούς του εξωτερικού, και η οποία δεν αποτελεί για κανέναν λόγο πρότυπο ή παράδειγμα προς μίμηση για εμάς στην Κρήτη. Θεωρούμε ότι οι ρυθμίσεις του Εθνικού Πλαισίου για τον τουρισμό όσον αφορά τη βόρεια Κρήτη που προβλέπει αρτιότητα 20 στρ, και μονάδες 4 και 5 αστέρων με σχετικά χαμηλή αναλογία κλινών/στρέμμα, μπορεί να ρυθμίσει εξαιρετικά τόσο το ζήτημα της αυξανόμενης πίεσης στις παραλίες όσο και της υπερσυγκέντρωσης ξενοδοχειακών επιχειρήσεων και τις αντίστοιχες υπερδομήσεις.

Επομένως διαφωνούμε κάθετα με το σύνολο των απεικονιζόμενων ζωνών συνολικού μήκους άνω των 180 χλμ που υποδεικνύει στη Μελέτη ως υπεραναπτυγμένες καθώς και με την ανάλυση η οποία αιτιολογεί τον χαρακτηρισμό αυτό και τις συνακόλουθες απαγορεύσεις, θεωρώντας την αυθαίρετη και παντελώς ατεκμηρίωτη. Στις ζώνες αυτές έχουν συμπεριληφθεί κατά την άποψή μας περιοχές αναξιοποίητες, με μεγάλο δυναμικό υποδοχής όλων των ειδών των τουριστικών εγκαταστάσεων 4 και 5* ενώ περιοχές με πυκνότητες 8 και 9 κλίνες ανά στρέμμα που προβλέπονται από το Ειδικό Χωροταξικό του τουρισμού, δεν διατρέχουν κίνδυνο έντονης αλλοίωσης".

Τουριστική ανάπτυξη στην ενδοχώρα

Υπάρχουν περιοχές και οικισμοί με τα κατάλληλα χαρακτηριστικά που όμως έχουν εξαιρεθεί από τα όρια αυτών των ζωνών, όπως οι οικισμοί στο Πάνω Μιραμπέλλο, στους δυτικούς πρόποδες της Δίκτης, μέρος των Αστερουσίων, οι νότιες υπώρειες του Ψηλορείτη (Αμάρι), τα χωριά του Κέδρους, η ενότητα Ασή Γωνιά - Καλλικράτη - Μυριοκέφαλα, τα ορεινά χωριά του Δήμου Χανιών (Κεραμειά Θέρισσας,), η ορεινή Κίσσαμος, το Ανατολικό Σέλινο κ.λπ. για τους οποίους προτείνουν την ένταξή τους στις ίδιες ζώνες, όπως φαίνονται αναλυτικά στο σχετικό κεφάλαιο.

Τέλος ζητούν να πρέπει να προστεθεί η πρόβλεψη της ανένερσης παραθεριστικής κατοικίας σε οργανωμένες περιοχές (οικισμοί, ΠΕΡΠΟ), εκτός από την ενδοχώρα του νησιού σε ορεινούς και ημιορεινούς οικισμούς όπως αναφέρεται στην πρόταση της Μελέτης. Να υπάρχει η δυνατότητα ανάπτυξης παραθεριστικής κατοικίας κοντά και στις παράκτιες περιοχές ή στις περιοχές με θέα θάλασσα, καθώς εκεί υπάρχει η μεγαλύτερη ζήτηση σε αυτό το είδος της αγοράς. Η ζήτηση για παραθεριστική κατοικία σε παραλιακές περιοχές σε σχέση με τους οικισμούς της ενδοχώρας, προέρχεται από διαφορετικές κατηγορίες αγοραστών, οι οποίοι ψάχνουν διαφορετικά ποιοτικά χαρακτηριστικά που δεν έχουν οι ορεινές περιοχές αλλά ο παράκτιος χώρος. Γενικά φρονούμε ότι η παραθεριστική κατοικία στην Κρήτη προσφέρει πολλές επιλογές και δυνατότητες και απευθύνεται στις περισσότερες κατηγορίες ενδιαφερομένων.