Της Άννας Κωνσταντουλάκη

Η ανασφάλεια και ο φόβος για μελλοντικό κούρεμα καταθέσεων σε συνδυασμό με την πτώση έως 30% στις τιμές των ακινήτων έχει οδηγήσει μικρό μέχρι στιγμής αριθμό Ηρακλειωτών στην απόφαση να αγοράσουν κάποιο μικρό σπίτι, ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή ένα αγροτεμάχιο.

Επιπλέον, Έλληνες του εξωτερικού, κυρίως από την Αμερική έχουν δείξει ενδιαφέρον για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας σε περιοχές όπως τις Γούρνες, τις Γούβες, Κοκκίνη, Σταλίδα, Χερσόνησο, μέχρι το Σίσσι.

Η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Άρτεμις Μαυράκη, είπε στην “Π”: “Υπάρχει σε αρκετό κόσμο η ανασφάλεια για τις καταθέσεις του και η σκέψη να αξιοποιήσει τα χρήματά του αγοράζοντας ένα διαμέρισμα ή ένα μικρό οικόπεδο. Ωστόσο πρόκειται για σπίτια 10-20 ετών και τα ποσά που είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν είναι κατά μέσο όρο από 30.000 έως 100.000 ευρώ. “Μέχρι τώρα - ανέφερε - κάποια συμβόλαια έχουν γίνει”.

Η ίδια μας είπε ότι ”Άραβες επενδυτές έχουν δείξει ενδιαφέρον για την αγορά μικρών ξενοδοχείων στην περιοχή μας”.

Η Α. Μαυράκη σχολίασε, “βλέπουμε σιγά-σιγά ότι κάτι αρχίζει να κινείται. Τίποτα σπουδαίο ακόμη αλλά φαίνεται ότι αρχίζει η αγορά να βρίσκει τον βηματισμό της”.

Κάποια λίγα

συμβόλαια

έχουν γίνει

Το ενδιαφέρον Ελλήνων του εξωτερικού για την αγορά παραθεριστικών κατοικιών, επιβεβαιώνει και ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Κώστας Αράπογλου, επισημαίνοντας ότι ψάχνουν για εξοχικά από την περιοχή των Γουβών μέχρι και την περιοχή της Ελούντας. Ωστόσο όπως λέει τα χρήματα που θέλουν να επενδύσουν δεν ξεπερνούν τις 250.000 ευρώ.

“Κάποια λίγα συμβόλαια έχουν γίνει”, σημείωσε ο ίδιος.

Άλλοι πάντως επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στο χώρο τονίζουν ότι οι μεγάλοι επενδυτές έχουν εξαφανιστεί από την κτηματαγορά.

Πτώση τιμών ακινήτων

Από το 2008 μέχρι σήμερα οι Έλληνες έχουν χάσει δύο τρισ. ευρώ από την δραματική μείωση των τιμών των ακινήτων τους, αλλά και την ματαίωση επενδύσεων.

Το στοιχείο αυτό επισήμανε την προχθές σε ομιλία του στο συνέδριο για την αγορά ακινήτων «Prodexpo», ο κ. Γιάννης Περρωτής, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE Atria και αντιπρόεδρος της Ενωσης Επενδυτών Real Estate και Εταιρειών Ανάπτυξης Ακινήτων.

Μάλιστα, σύμφωνα με τον κ. Περρωτή, ένα μεγάλο μέρος αυτής της ζημίας στην κτηματαγορά προκλήθηκε από τη στρεβλή φορολογική πολιτική που εφαρμόστηκε τα τελευταία χρόνια, επιδεινώνοντας τις ήδη αρνητικές συνέπειες που είχαν προκληθεί στην αγορά από την οικονομική κρίση.

Σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Γκάνο, πρόεδρο του RICS Ελλάδος και Κύπρου, πλέον υπάρχει σημαντική ανισορροπία σε ό,τι αφορά τη φορολογία ακινήτων, καθώς φορολογούνται δυσανάλογα τόσο η κατοχή όσο και η μεταβίβαση ακινήτων, σε μια περίοδο μάλιστα που οι τιμές συνεχώς υποχωρούν.

Ετσι, η φορολογική επιβάρυνση άγγιξε το 2,3% του ΑΕΠ κατά το 2014, ενώ στο ίδιο ποσοστό αναμένεται να διαμορφωθεί η επιβάρυνση και κατά το τρέχον έτος, όταν πριν από λίγα χρόνια, το σχετικό ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 1%. Στο πλαίσιο αυτό, όπως ανέφερε ο κ. Χάρης Θεοχάρης, βουλευτής και πρώην επικεφαλής της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων, η Ελλάδα είναι σήμερα η χώρα με την πέμπτη υψηλότερη φορολογία στην Ε.Ε., σε ό,τι αφορά τους περιοδικούς φόρους (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη), ενώ ταυτόχρονα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών και των επαγγελματικών ακινήτων έχουν υποχωρήσει κατά 50% από την αρχή της οικονομικής κρίσης μέχρι σήμερα.

Σύμφωνα με τα στελέχη του κλάδου που τοποθετήθηκαν χθες, αυτήν την περίοδο η αγορά ακινήτων πλήττεται ακόμα περισσότερο από την αβεβαιότητα και την έλλειψη ρευστότητας που έχουν δημιουργήσει οι κεφαλαιακοί έλεγχοι, το ζήτημα με την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και την έλλειψη εμπιστοσύνης αναφορικά με την εφαρμογή του νέου μνημονίου. Οι παράγοντες αυτοί αποτρέπουν την έλευση νέων επενδυτών, καθώς κρατούν την οικονομία της χώρας σε «ομηρία».