Η αποδοχή ή απόρριψη των εννέα ενστάσεων που κατατέθηκαν στο πλαίσιο της ανάρτησης της μελέτης ανάπλασης της Αγίας Τριάδας είναι αυτή που τελικά θα καθορίσει και την εξέλιξη της. Αν γίνουν αποδεκτές οι ενστάσεις τότε η μελέτη θα πρέπει να περάσει ένα νέο κύκλο εγκρίσεων από το αρμόδιο υπουργείο Πολιτισμού, πράγμα το οποίο σημαίνει ότι θα ανοίξει μια νέα σειρά επανεξέτασης της μελέτης και άρα μια νέα χρονοτριβή και όπως χαρακτηριστικά τονίζουν οι κάτοικοι της Αγίας Τριάδας, καλύτερα να την ξεχάσουμε...

Εάν οι ενστάσεις απορριφθούν η θεσμοθέτηση της μελέτης επιταχύνεται με συνοπτικές διαδικασίες, και ανοίγει ο δρόμος για την υλοποίηση της. Για όλα αυτά όμως θα πρέπει πρώτα να αποφασίσει η Πολεοδομία Ηρακλείου, που έχει στα χέρια της εδώ και δύο μήνες τις ενστάσεις η επεξεργασία των οποίων, όπως προκύπτει, ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί. Η αγωνία των κατοίκων είναι η κρίσιμη αυτή διαδικασία να μην συρθεί σε ένα ακόμα κύκλο καθυστερήσεων, όπως έχει γίνει στο παρελθόν και με τη μελέτη της Αγίας Τριάδας και με τη μελέτη ανάπλασης της παλιάς πόλης που μπήκαν στον πάγο.

Όπως είναι γνωστό, χρειάστηκε να περάσουν 10 χρόνια μέχρι να καταφέρουν τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού να καταλήξουν σε ένα κοινό πλαίσιο για το πώς θα πρέπει να προχωρήσει η μελέτη ανάπλασης της ιστορικής συνοικίας της πόλης. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στην πρώτη ανάρτηση της μελέτης είχαν κατατεθεί εκατοντάδες ενστάσεις, κάποιες από τις οποίες υιοθετήθηκαν και άλλες απορρίφθηκαν στο πρώτο στάδιο επεξεργασίας.

Ωστόσο η επιλογή που έγινε από την πλευρά του Δήμου να προχωρήσει και σε δεύτερη ανάρτηση προκάλεσε έντονο προβληματισμό στους κατοίκους της περιοχής σε σχέση με το χρόνο ολοκλήρωσης της προκειμένου να μην οδηγηθεί σε μια νέα χρονική παλινδρόμηση. Οι κάτοικοι αυτό που επιθυμούν είναι να επιταχυνθούν τα σχέδια επεξεργασίας της μελέτης και να τρέξουν οι διαδικασίες ώστε να προχωρήσει η θεσμοθέτηση της ώστε να μπει “φρένο” σε αυτό τον θλιβερό κατήφορο της παρακμής του ιστορικού ιστού της πόλης.

Σε όλα αυτά, τονίζουν οι κάτοικοι της περιοχής, θα πρέπει να συνυπολογιστεί ότι βρισκόμαστε σε μια εξαιρετικά δύσκολη χρονική περίοδο λόγω της οικονομικής κρίσης, που δημιουργεί όλο και περισσότερο δύσκολες συνθήκες στους πολίτες προκειμένου να καταφέρουν να αναστηλώσουν τα κτίσματα τους για να μπορούν να τα αξιοποιήσουν, και αυτός ο χρόνος είναι άδικο να χαθεί μέσα από μια ατέρμονη αντιπαράθεση για την πρόταση στην οποία κατάφεραν να καταλήξουν μετά από 10 χρόνια τα εμπλεκόμενα υπουργεία.

Κρίσιμο ζήτημα για το οποίο έχουν καταγραφεί μεγάλες διαφοροποιήσεις είναι οι συντελεστές δόμησης που είναι ένα απο τα πιο κρίσιμα ζητήματα της πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής. Όπως είναι γνωστό, η μελέτη ανάπλασης της Αγίας Τριάδας, σε ό,τι αφορά στους όρους δόμησης, αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Το πρώτο αφορά τους συντελεστές δόμησης, περιμετρικά του οικισμού, όπως αυτός περικλύεται από τις οδούς Αρχιεπισκόπου Μακαρίου, Σοφοκλή Βενιζέλου, Καλοκαιρινού, Γιαμαλάκη. Στις περιοχές αυτές η μελέτη προτείνει να θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο 10μ. και εμβαδόν 100 τ.μ. Σε ότι αφορά τους όρους δόμησης στο εσωτερικό του οικισμού της Αγίας Τριάδας, έκρινε, μετά και από σχετική πρόταση του περιβαλλοντικού συλλόγου, ότι όλα τα κτίσματα τα οποία είναι προϋφιστάμενα του 1936 χαρακτηρίζονται άρτια ως έχουν. Αυτή η εξέλιξη είναι πολύ σημαντική, διότι πρακτικά δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους κατόχους μικρών ιδιοκτησιών να μπορούν να τις αξιοποιήσουν χωρίς να είναι αναγκασμένοι να αναζητήσουν γειτονικά οικόπεδα για να τα συνενώσουν, προκειμένου το ακίνητο τους να αποκτήσει αρτιότητα. Με τον τρόπο αυτό διατηρείται και ενισχύεται και ο παραδοσιακός χαρακτήρας της περιοχής που σήμερα πλήττεται βάναυσα από το υφιστάμενο σχέδιο πόλης… Σε ό,τι αφορά τα κτίρια που χτίστηκαν προ του ʼ73 μπορούν να χαρακτηριστούν άρτια και οικοδομίσιμα εάν έχουν πρόσοψη 7 μ. βάθος 10 μ. και εμβαδόν 100 τ.μ. Επίσης προβλέπει στο εσωτερικό του οικισμού την εφαρμογή κλιμακωτού συντελεστή δόμησης, ο οποίος διαμορφώνεται ως εξής: για τα οικόπεδα μέχρι 100 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,6. Αντίστοιχα για τμήμα οικοπέδου άνω των 100τ.μ. έως 200τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,4. Επίσης για τμήμα οικοπέδου άνω των 200 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,2. Σε σχέση με το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος είναι τα 11μ. (με προσαύξηση 1,50 μ. σε περίπτωση κατασκευής στέγης).