Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Περισσότερα από 3.500 μπιλιετάκια εισφοράς σε χρήμα πρόκειται να παραλάβουν τις επόμενες μέρες οι κάτοικοι της πολεοδομικής ενότητας των Μεσαμπελιών και θα κληθούν να πληρώσουν στο Δήμο Ηρακλείου το ποσό που τους αντιστοιχεί από την εφαρμογή του σχεδίου πόλης.

Την ίδια στιγμή βεβαιώνονται στην οικονομική υπηρεσία του Δήμου και άλλα 2.500 μπιλιετάκια που αφορούν την πολεοδομική ενότητα Πατελών, Πόρου, Κατσαμπά, Αγ. Αικατερίνης, οι παραλήπτες των οποίων θα κληθούν να πληρώσουν από 100-20.000 ευρώ, ανάλογα με την έκταση που εντάσσουν στο σχέδιο πόλης.

Το νέο εισπρακτικό σαφάρι αναμένεται να πυροδοτήσει αλυσιδωτές αντιδράσεις σε δεκάδες οικογένειες, που θα βρεθούν αντιμέτωπες με νέες χρεώσεις, τις οποίες είναι εξαιρετικά δύσκολο να διαχειριστούν μέσα στο γενοκότερο πλαίσιο των φοροεπιδρομών που έχουν τινάξει στον αέρα τους οικονομικούς προυπολογισμούς.

Να σημειωθεί ότι η όλη η διαδικασία της χρέωσης των εισφορών σε χρήμα την πολεοδομική ενότητα Πατέλες Πόρος Κατσαμπάς Αγ. Αικατερίνη ξεκίνησε προ διετίας, αλλά προσέκρουσε στις μαζικές αντιδράσεις των πολιτών, οι οποίοι διεμήνυσαν με κάθε τρόπο την οικονομική αδυναμία τους να ανταποκριθούν στις νέες χρεώσεις που λειτουργούν σαν θηλιά στο λαιμό τους. Αποτέλεσμα των αντιδράσεων αυτών ήταν να «παγώσει» η όλη διαδικασία και να μείνει στα χαρτιά.

Από την πλευρά του ο αντιδήμαρχος πολεοδομίας κ. Γ. Αναστασάκης με δηλώσεις του στην «Π» υπογραμμίζει ότι οι αποπληρωμή των οφειλών αυτών θα γίνει σε δόσεις και μάλιστα σε ένα εξαιρετικά ευνοϊκό πλαίσιο.

Όπως σημειώνει, με βάση την παλαιότερη ρύθμιση για όσους πλήρωναν εφάπαξ το χρέος τους υπήρχε μια έκτωση ύψους 20%, στην οποία με το νέο νόμο προστίθεται 20% επιπλεον μείωση, προκειμένου να διευκολύνει όσους επιλέξουν να εξοφλήσουν την οφειλή τους εφάπαξ και όχι να προσφύγουν στη ρύθμιση της με δόσεις.

Αντίστοιχα όμως και για όσους δεν μπορούν να πληρώσουν τη χρέωση που τους έχει κοστολογηθεί από τις δημοτικές υπηρεσίες έχουν τη δυνατότητα να ρυθμίσουν την οφειλή τους σε δόσεις μέσα από ένα ελαστικό χρονικά πλαίσιο αποπληρωμής.

Δεν είναι δυνατόν

να εξαφανιστούν οι οφειλές που προβλέπονται από το νόμο...

Ωστόσο, όπως υπογραμμίζει ο κ. Αναστασάκης, το πιο σημαντικό είναι να ξεκαθαριστεί στη συνείδηση των πολιτών ότι οι χρεώσεις αυτές με κανένα τρόπο δεν γίνεται να παρακαμφθούν ή να εξαφανιστούν ως δια μαγείας, διότι προβλέπονται από το νόμο και οι όποιες αυταπάτες μπορεί να χτίζονται στην κατεύθυνση αυτή είναι εκ του πονηρού.

Τα χρήματα που εισπράττονται από κάθε πολεοδομική ενότητα ως εισφορά σε χρήμα προβλέπεται από το νόμο ότι θα επενδυθούν στην ίδια περιοχή, προκειμένου να κατασκευαστούν παιδικές χαρές, να διαμορφωθούν δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι και να αποκτήσει μια σύγχρονη πολεοδομική οργάνωση με ανθώπινες και ποιοτικές συνθήκες διαβίωσης.

Εκτός των άλλων όμως υπάρχει και μία άλλη διάσταση που συνδέεται με το γεγονός ότι σε κάθε περιοχή που εφαρμόζεται το σχέδιο πόλης υπάρχουν κάποιπες εκτάσεις που δεσμεύονται προκειμένου να διαμορφωθούν κοινόχρηστοι χώροι και δρόμοι, οι οποίες αντιστοιχούν σε κάποιους ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν επί σειρά ετών τις εκτάσεις τους αφού είναι εγκλωβισμένοι στους περιορισμούς που προβλέπει το σχέδιο πόλης.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι είναι άδικο για όλους αυτούς τους ανθρώπους να μην εισπράττουν τα χρήματα που τους αντιστοιχούν ώστε να απελευθερώνονται τα ακίνητα τους και να γίνονται τα προβλεπόμενα έργα από τις ποελοδομικές μελέτες, αλλά να παραμένουν εγκλωβισμένοι για χρόνια στην ομηρία της εφαρμογής του σχεδίου πόλης που δεν έρχεται ποτέ...

Αλλά το ακόμα χειρότερο είναι η απώλεια σημαντικών εκτάσεων που προβλέπεται να μετατραπούν σε χώρους πρασίνου ή κοινόχρηστους χώρους, αλλά επειδή δεν ολοκληρώνεται η εφαρμογή του σχεδίου πόλης χάνονται, καθώς οι ιδιοκτήτες τους προσφεύγουν νομικά και βέβαια δικαιώνονται.

Η απώλεια των εκτάσεων αυτών λειτουργεί επιβαρυντικά για το κοινωνικό σύνολο, διότι είναι εξαιρετικά οδυνηρό σε περιοχές που δέχονται ισχυρές πολεοδομικές πιέσεις να χάνονται ελεύθεροι χώροι, κοινόχρηστοι και κοινοφελής, που ειδικά στις συνθήκες της οικονομικής κρίσης που ζούμε η αξία τους είναι πολλαπλάσια για τους πολίτες.

Πώς θα γίνει η αποπληρωμή της εισφοράς σε χρήμα

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν την εισφορά σε χρήμα με βάση την τιμή που προσδιόρισε η επιτροπή του άρθρου 5 του Προεδρικού Διατάγματος 1986, που ορίζει την τιμή ζώνης στην ακριβότερη περιοχή 370,50 ευρώ και στη φτηνότερη, 157,50 ευρώ. Η εισφορά σε χρήμα είναι ανάλογη με την έκταση των οικοπέδων. Και ο υπολογισμός της γίνεται με τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών του οικοπέδου επί την αντικειμενική αξία που ίσχυε κατά την κύρωση της πράξης εφαρμογής ( πριν το 2007) στη συγκεκριμένη περιοχή. Η εισφορά μπορεί να καταβληθεί σε 12 εξαμηνιαίες δόσεις, ενώ η εφάπαξ καταβολή έχει έκπτωση 20%. Η τακτοποίηση των ιδιοκτησιών είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή τη μεταβίβαση του ακινήτου. Τα ίδια ισχύουν και για την εισφορά σε γη, που είναι επίσης ανάλογη με την έκταση του οικοπέδου.

Όπως προκύπτει, ένα ακίνητο 200τμ (στην πολεοδομική ενότητα Πατέλλες- Πόρος - Κατσαμπάς - Μπεντεβή), σε μια περιοχή που η τιμή ζώνης παραμένει χαμηλά, η εισφορά σε χρήμα κοστολογείται σε ένα ποσό της τάξεως των 315 ευρώ, το οποίο μπορεί να πληρωθεί σε 12 εξάμηνες δόσεις. Εάν όμως πληρωθεί εφάπαξ θα έχει μια μείωση της τάξεως του 20% πράγμα το οποίο σημαίνει ότι το ποσό θα μειωθεί και θα φτάσει στα 252 ευρώ.

Αντίστοιχο παράδειγμα σε μια περιοχή της ίδιας πολεοδομικής ενότητας, ένα ακίνητο επίσης 200τ.μ. σε μια ακριβή περιοχή, η εισφορά σε χρήμα θα φτάσει 741 ευρώ. Το ποσό αυτό μπορεί να πληρωθεί είτε με 12 δόσεις όπου η κάθε μία θα χρεώνεται με 61,75 ευρώ, είτε εφάπαξ, πράγμα το οποίο σημαίνει ότι το αρχικό ποσό θα μειωθεί κατά 20% και θα φτάσει τα 592,80 ευρώ σύμφωνα πάντα με τον αντιδήμαρχο Μ.Βασιλάκη. Η τακτοποίηση των ιδιοκτησιών, όσον αφορά στη πληρωμή της εισφοράς σε χρήμα, είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή τη μεταβίβαση του ακινήτου. Τα ίδια ισχύουν και για την εισφορά σε γη, που είναι επίσης ανάλογη με την έκταση του οικοπέδου. Αν κάποια ιδιοκτησία ρυμοτομείται υπέρμετρα, δηλαδή πέρα από την οφειλόμενη εισφορά σε γη, ο Δήμος υποχρεούται να αποζημιώσει τον κάτοχό της για τα επιπλέον μέτρα ή να τα συμψηφίσει με την οφειλόμενη από τον ιδιοκτήτη εισφορά σε χρήμα με την ίδια ακριβώς τιμή. Η σημασία του πολεοδομικού σχεδιασμού για τη σωστή ανάπτυξη μιας πόλης και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων της είναι τεράστια, αφού μέσα από τα σχέδια πόλης καθορίζονται τα οικοδομικά τετράγωνα, οι δρόμοι που διανοίγονται καθώς και τα προβλεπόμενα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτροδότηση, τηλεφωνικές γραμμές, κλπ.)και τέλος οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι (πλατείες, πάρκα, παιδικές χαρές, σχολεία, παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί, αθλητικά κέντρα, ναοί, κτλ.).