Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Για τις 21 Ιανουαρίου πήρε τελικά προθεσμία να συζητηθεί στο κεντρικό ΣΥΠΟΘΑ (Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων) η μελέτη ανάπλασης της Αγίας Τριάδας, μετά από πολλές καθυστερήσεις.

Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί το πιο κρίσιμο στάδιο στην πορεία θεσμοθέτησης της την οποία επιζητά εδώ και χρόνια η τοπική κοινωνία της Αγίας Τριάδας, καθώς βρίθει προβλημάτων τα οποία για να αντιμετωπιστούν προυποθέτουν την υλοποίηση της μελέτης ανάπλασης.

Όπως είναι γνωστό, η μελέτη της Αγίας Τριάδας είχε αποσπαστεί από την μελέτη ανάπλασης της παλιάς πόλης, με σκοπό να προχωρήσει με ταχύτερες διαδικασίες κάτι που δεν επιβεβαιώθηκε στην πορεία, καθώς επί σειρά ετων έγινε “μπαλάκι” ανάμεσα στα εμπλεκόμενα υπουργεία που διατύπωναν εντελώς διαφορετικές προσεγγίσεις σε σχέση με την πολεοδομική προσέγγιση της περιοχής.

Ωστόσο, στην τελευταία συνεδρίαση το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (Κ.Α.Σ.) ολοκλήρωσε τη γνωμάτευση του επί της μελέτης, και για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια διαφαίνεται η προοπτική σύγκλισης με το υπουργείο Περιβάλλοντος, η οποία όμως που μένει να αποδειχτεί στην πράξη. Την ίδια στιγμή, ασκούνται ισχυρότατες πιέσεις από την τοπική κοινωνία ώστε επιτέλους να ολοκληρωθεί η διαδικασία των εγκρίσεων και να προχωρήσει η θεσμοθέτηση της.

Από την πλευρά του ο αντιδήμαρχος Πολεοδομικών Γιάννης Αναστασάκης, με δηλώσεις του στην «Π» τονίζει: «Η έγκριση της μελέτης ανάπλασης της Αγ. Τριάδας, συνιστά ζήτημα μείζονος σημασίας και από την πλευρά του Δήμου Ηρακλείου ασκούνται ασφυκτικές πιέσεις στην κατεύθυνση αυτή. Η μελέτη βρίσκεται πια στο τελικό στάδιο έγκρισης της και με κάθε τρόπο θα πρέπει να ολοκληρωθεί. Για μας αποτελεί προτεραιότητα η έγκριση της αναβάθμισης και ανάδειξης της πόλης, προκειμένου να ανακουφιστούν και να βελτιωθούν αποτελεσματικά όχι μόνο οι συνθήκες διαβίωσης των κατοίκων της περιοχής αλλά και για να αποκατασταθεί η εντός των τειχών πόλη, που αποτελεί ζωντανό κομμάτι της ιστορίας του Ηρακλείου». Ο ίδιος σημειώνει ότι ο Δήμος Ηρακλείου μετρά αντίστροφα για την σύγκληση του κεντρικού ΣΥΠΟΘΑ, με την ελπίδα ότι θα δοθεί το «πράσινο φως» για την προώθηση της μελέτης, χωρίς δραστικές αλλαγές που θα χρονοτριβούσαν κι άλλο την υλοποίηση της.

Τι λέει το υπουργείο

Πολιτισμού

Το υπουργείο Πολιτισμού, όπως αυτό εκφράστηκε μέσα από το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο, σε ό,τι αφορά τους όρους δόμησης (που είναι ένα απο τα πιο κρίσημα ζητήματα της πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής) αναπτύσσει την πρότασή του σε δύο επίπεδα:

•Το πρώτο αφορά τους συντελεστές δόμησης, περιμετρικά του οικισμού, όπως αυτός περικλύεται από τις οδούς λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου, Σοφοκλή Βενιζέλου, Καλοκαιρινού, Γιαμαλάκη. Στις περιοχές αυτές το ΚΑΣ προτείνει, να θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο 10μ. και εμβαδόν 100 τ.μ.

•Το δεύτερο επίπεδο αφορά τους όρους δόμησης στο εσωτερικό του οικισμού της Αγίας Τριάδας, καταρχήν είναι σημαντικό το γεγονός ότι το ΚΑΣ έκρινε -μετά και από σχετική πρόταση του περιβαλλοντικού συλλόγου- ότι όλα τα κτίσματα τα οποία είναι προυφιστάμενα του 1936 χαρακτηρίζονται άρτια ως έχουν. Αυτή η εξέλιξη είναι πολύ σημαντική, διότι δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους κατόχους μικρών ιδιοκτησιών να μπορούν να τις αξιοποιήσουν, χωρίς να είναι αναγκασμένοι να αναζητήσουν γειτονικά οικόπεδα για να τις συνενώσουν προκειμένου το ακίνητο τους να αποκτήσει αρτιότητα. Με τον τρόπο αυτό διατηρείται και ενισχύεται και ο παραδοσιακός χαρακτήρας της περιοχής που σήμερα πλήττεται βάναυσα από το υφιστάμενο σχέδιο πόλης…

Σε ό,τι αφορά τα κτίρια που χτίστηκαν προ του ʼ73 μπορούν να χαρακτηριστούν άρτια και οικοδομίσιμα εάν έχουν πρόσωπο 7 μ. βάθος 10 μ. και εμβαδόν 100 τ.μ.

Επίσης το Κ.Α.Σ. προβλέπει στο εσωτερικό του οικισμού την εφαρμογή κλιμακωτού συντελεστή δόμησης, ο οποίος διαμορφώνεται ως εξής: Για τα οικόπεδα μέχρι 100 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,6. Αντίστοιχα για τμήμα οικοπέδου άνω των 100τ.μ. έως 200τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,4. Επίσης για τμήμα οικοπέδου άνω των 200 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,2. Το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος είναι τα 11μ. (με προσαύξηση 1,50 μ. σε περίπτωση κατασκευής στέγης). Διαφωνία διατυπώνει το ΚΑΣ για με την κατεδάφιση κτιρίων επί της οδού Μαλεβιζίου, τα οποία ζητά να μη ρυμοτομηθούν σε αντίθεση με το ΥΠΕΚΑ που προτείνει την κατεδάφιση τους και τη δημιουργία ενός κοινόχρηστου χώρου στη θέση τους.

Χρήσεις γης

Σε ό,τι αφορά τις χρήσεις γης, το Κ.Α.Σ. ξεκαθαρίζει ότι οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στα ανατολικά της λεωφόρου Ε.Μακαρίου και Σ.Βενιζέλου εντάσσονται στην περιοχή γενικής κατοικίας σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και απορρίπτει την πρόταση της Πολεοδομίας που ζητούσε να ενταχθούν χρήσεις εμπορικού κέντρου. Αντίστοιχα το Κ.Α.Σ. ξεκαθαρίζει ότι στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης είναι να προστεθούν τουριστικά καταλύματα τουλάχιστον τριών αστέρων, καθώς και επαγγελματικά εργαστήρια κατασκευής ενδυμάτων. Δεν επιτρέπει τη λειτουργία κέντρων διασκέδασης, ενώ για τα κτίρια του βιομηχανικού συνόλου στο οικοδομικό τετράγωνο 137Α που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το ΥΠΕΚΑ, προτείνει πολιτιστικές χρήσεις και χώρους συνάθροισης κοινού με εξαίρεση τους χώρους διασκέδασης.

Οι προδιαγραφές που δίνει το υπουργείο σε σχέση με τις όψεις των κτιρίων, κινούνται στη λογική ότι τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν στην εξωτερική επιφάνεια θα πρέπει να συνάδουν με τα χαρακτηριστικά των υφιστάμενων παραδοσιακών γειτονιών και των γειτονικών κτιρίων. Οι στέγες θα κατασκευάζονται με τα παραδοσιακά πρότυπα, θα έχουν κλίσεις από 24% έως 27% και οι τυχόν προεξοχές δεν θα ξεπερνούν τα 0,40μ. Στη στέγη επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχου μέχρι 2,00μ. Επιτρέπεται η κατασκευή παραδοσιακών κλειστών εξωστών (σαχνισιών) οι ανοιχτοί εξώστες, με μέγιστο πλάτος 1,20 στην πρόσοψη του κτιρίου. Το μήκος κάθε εξώστη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 5,00 μ. και η ελάχιστη απόσταση από τα άκρα του οικοπέδου ή τις γωνίες των κτιρίων να είναι τουλάχιστον 1μ. Μικρές διαφωνίες καταγράφονται ανάμεσα στο ΚΑΣ και το υπουργείο Περιβάλλοντος που εκτιμάται όμως ότι μπορούν να αντιμετωπιστούν.