Της Λίλιαν Δαφερμάκη
Από αναβολή σε αναβολή πηγαίνει η εξέταση του φακέλου της μελέτης Αγίας Τριάδας από το ΣΥΠΟΘΑ (Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων), αφού το υπουργείο αναίρεσε για μια ακόμα φορά τον εαυτό του μεταθέτοντας ξανά την διαδικασία για τον επόμενο μήνα. Αιτία αυτή τη φορά οι εσωτερικές ανακατατάξεις στο υπουργείο Περιβάλλοντος, σε σχέση με την οργανωτική συγκρότηση των υπηρεσιών του, τις οποίες επικαλέστηκαν υψηλόβαθμα στελέχη του υπουργείου στην προσπάθειά τους να ερμηνεύσουν τη νέα αναβολή στο χρονιδιάγραμμα που οι ίδιοι είχαν δώσει (για την ολοκλήρωση της εξέτασης του φακέλου το Σεπτέμβριο). Από την πλευρά του ο αντιδήμαρχος πολεοδομίας Γ. Αναστασάκης σημειώνει ότι θα παρακολουθεί την εξέλιξη της υπόθεσης και ότι βρίσκεται σε ανοικτή γραμμή με τα στελέχη του υπουργείου.
Ωστόσο η αναβλητικότητα αυτή πυροδοτεί νέα νευρικότητα στους κατοίκους της Αγίας Τριάδας καθώς η περίφημη μελέτη ανάπλασης της περιοχής τους χρόνια τώρα “φτάνει στην πηγή, και νερό δεν πίνει”, διότι πάντα κάτι ανακύπτει με αποτέλεσμα να αναβάλλεται η υπόθεση.
Όπως είναι γνωστό, η μελέτη ανάπλασης της ιστορικής αυτής συνοικίας του Ηρακλείου έχει γίνει εδώ και χρόνια “μπαλάκι” ανάμεσα στις εμπλεκόμενες υπηρεσίες και έχει διανύσει πρωτόγνωρες γραφειοκρατικές εμπλοκές, που έχουν ως αποτέλεσμα η μελέτη να “βαλτώνει”, τορπιλίζοντας την τοπική ανάπτυξη της περιοχής. Και όλα αυτά συμβαίνουν ενώ οι πολιτικοί παράγοντες της Λότζια διαβεβαίωναν ότι η συγκεκριμένη μελέτη θα “τρέξει” με προτεραιότητα, και μάλιστα με αυτή την προοπτική την απέσπασαν από την υπόλοιπη μελέτη ανάπλασης της παλιάς πόλης, η οποία βρίσκεται σε πραγματικά χειρότερη μοίρα, καθώς εδώ και χρόνια δεν έχει γίνει το παραμικρό για την προώθηση της.
Θυμίζεται ότι το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (Κ.Α.Σ.) έχει ήδη ολοκληρώσει τη γνωμάτευση του επί της μελέτης, και για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια διαφαίνεται η προοπτική σύγκλισης με το υπουργείο Περιβάλλοντος, κάτι όμως που μένει να αποδειχτεί στην πράξη. Ωστόσο, όπως όλες οι πλευρές τονίζουν, εδώ που έχουμε φτάσει αυτό που τελικά έχει σημασία είναι η μελέτη να εγκριθεί και να ξεκινήσει η εφαρμογή της διότι είναι φανερό ότι θα λειτουργήσει ως το εφαλτήριο για την ανάπτυξη της περιοχής.
Τι λέει το υπουργείο Πολιτισμού
Να θυμίσουμε ότι το υπουργείο Πολιτισμού, όπως αυτό εκφράστηκε μέσα από το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο, σε ό,τι αφορά τους όρους δόμησης, (που είναι ένα από τα πιο κρίσιμα ζητήματα της πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής), αναπτύσσει την πρόταση του σε δύο επίπεδα. Το πρώτο αφορά τους συντελεστές δόμησης, περιμετρικά του οικισμού, δηλαδή στη λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου, Σοφοκλή Βενιζέλου, Καλοκαιρινού, οδό Γιαμαλάκη. Στις περιοχές αυτές το ΚΑΣ προτείνει να θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο 10μ. και εμβαδόν 100 τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τους όρους δόμησης στο εσωτερικό του οικισμού της Αγίας Τριάδας, πρώτον είναι σημαντικό το γεγονός ότι το ΚΑΣ έκρινε -μετά και από σχετική πρόταση του περιβαλλοντικού συλλόγου- ότι όλα τα κτίσματα τα οποία είναι προϋφιστάμενα του 1936 χαρακτηρίζονται άρτια ως έχουν. Αυτή η εξέλιξη είναι πολύ σημαντική, διότι δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους κατόχους μικρών ιδιοκτησιών να τις αξιοποιήσουν, χωρίς να είναι αναγκασμένοι να αναζητήσουν γειτονικά οικόπεδα για να τις συνενώσουν προκειμένου το ακίνητο τους να αποκτήσει αρτιότητα. Με τον τρόπο αυτό διατηρείται και ενισχύεται ο παραδοσιακός χαρακτήρας της περιοχής που σήμερα πλήττεται βάναυσα από το υπάρχον σχέδιο πόλης…
Σε ό,τι αφορά τα κτίρια που χτίστηκαν προ του ʼ73 μπορούν να χαρακτηριστούν άρτια και οικοδομήσιμα εάν έχουν πρόσωπο 7 μ., βάθος 10 μ. και εμβαδόν 100 τ.μ.
Επίσης το Κ.Α.Σ. προβλέπει στο εσωτερικό του οικισμού την εφαρμογή κλιμακωτού συντελεστή δόμησης, ο οποίος διαμορφώνεται ως εξής: Για τα οικόπεδα μέχρι 100 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,6. Αντίστοιχα για τμήμα οικοπέδου άνω των 100τ.μ. έως 200τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,4. Επίσης για τμήμα οικοπέδου άνω των 200 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,2. Το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος είναι τα 11μ. (με προσαύξηση 1,50 μ. σε περίπτωση κατασκευής στέγης). Διαφωνία διατυπώνει το ΚΑΣ στην κατεδάφιση κτιρίων επί της οδού Μαλεβιζίου, που ζητά να μη ρυμοτομηθούν σε αντίθεση με το ΥΠΕΚΑ που προτείνει την κατεδάφιση τους και τη δημιουργία ενός κοινόχρηστου χώρου στη θέση τους.
Χρήσεις γης
Σε ό,τι αφορά τις χρήσεις γης, το Κ.Α.Σ. ξεκαθαρίζει ότι οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στα ανατολικά της λεωφόρου Ε. Μακαρίου και Σ.Βενιζέλου εντάσσονται στην περιοχή γενικής κατοικίας σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και απορρίπτει την πρόταση της Πολεοδομίας που ζητούσε να ενταχθούν χρήσεις εμπορικού κέντρου. Αντίστοιχα το Κ.Α.Σ. ξεκαθαρίζει ότι στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης είναι να προστεθούν τουριστικά καταλύματα τουλάχιστον τριών αστέρων, καθώς και επαγγελματικά εργαστήρια κατασκευής ενδυμάτων. Δεν επιτρέπει τη λειτουργία κέντρων διασκέδασης, ενώ για τα κτίρια του βιομηχανικού συνόλου στο οικοδομικό τετράγωνο 137Α και τα κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα από το ΥΠΕΚΑ προτείνει πολιτιστικές χρήσεις και χώρους συνάθροισης κοινού με εξαίρεση τους χώρους διασκέδασης. …
Οι προδιαγραφές που δίνει το υπουργείο σε σχέση με τις όψεις των κτιρίων κινούνται στη λογική ότι τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν στην εξωτερική επιφάνεια θα πρέπει να συνάδουν με τα χαρακτηριστικά των υφιστάμενων παραδοσιακών γειτονιών και των γειτονικών κτιρίων. Οι στέγες θα κατασκευάζονται με τα παραδοσιακά πρότυπα, θα έχουν κλίσεις από 24% έως 27% και οι τυχόν προεξοχές δεν θα ξεπερνούν τα 0,40μ. Στη στέγη επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχου μέχρι 2,00μ. Επιτρέπεται η κατασκευή παραδοσιακών κλειστών εξωστών (σαχνισιών), οι ανοιχτοί εξώστες με μέγιστο πλάτος 1,20 στην πρόσοψη του κτιρίου. Το μήκος κάθε εξώστη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 5,00 μ. και η ελάχιστη απόσταση από τα άκρα του οικοπέδου ή τις γωνίες των κτιρίων να είναι τουλάχιστον 1μ. Μικρές διαφωνίες καταγράφονται ανάμεσα στο ΚΑΣ και το υπουργείο Περιβάλλοντος που εκτιμάται όμως ότι μπορούν να αντιμετωπιστούν.
