ΠΟΜΙΔΑ: Σε ιδιότυπη ομηρεία οι ιδιοκτήτες

Έκπτωση 20% από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) θα δικαιούνται οι ιδιοκτήτες κενών ακινήτων που δεν ηλεκτροδοτούνταν το 2013, σύμφωνα με την ρύθμιση που κατέθεσε χθες το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή.

Για να δικαιούται την έκπτωση ο φορολογούμενος θα πρέπει το τεκμαρτό του εισόδημα να μην ξεπερνά το όριο που προβλέπει ο νομός. Συγκεκριμένα, το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του έτους 2013 να μην έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Έτσι, για να απαλλαγεί από το 50% του ΕΝΦΙΑ μια οικογένεια με 1 παιδί, το συνολικό ετήσιο φορολογητέο εισόδημα δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 11.000 ευρώ, ενώ για να γλιτώσει από το 50% του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων μια τετραμελής οικογένεια το συνολικό ετήσιο φορολογητέο εισόδημά της δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 12.000 ευρώ.

Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών εισήγαγε όριο αξίας περιουσίας για τις απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ. Αυτό διαμορφώνεται σε 85.000 ευρώ για τον άγαμο, 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και έως 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με έως 2 παιδιά. Για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους δεν θα υπάρχει όριο ακίνητης περιουσίας.

Βάσει της ρύθμισης απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ τα σεισμόπληκτα ακίνητα και τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται αυτά στην Κεφαλονιά και τους νομούς Φθιώτιδας και Φωκίδας, αλλά και τα υπόλοιπα οικοπέδων στα οποία βρίσκονται ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.

Όπως είχε προαναγγελθεί με τις νέες ρυθμίσεις καταργείται η προϋπόθεση φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας για τις απαλλαγές από το φόρο.

Ο φόρος θα εξοφληθεί σε έξι δόσεις με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου και την τελευταία δόση έως τέλος Φεβρουαρίου 2015.

Ειδικά για το έτος 2014, όσοι έχουν δικαιώματα επί κύριων χώρων κατοικιών, μονοκατοικιών, διαμερισμάτων και επαγγελματικών στεγών, τα οποία παρέμειναν καθʼ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους (2013) κενά και ουδόλως κατά το έτος αυτό ηλεκτροδοτήθηκαν, προβλέπεται ότι ο προκύπτων φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) μειώνεται κατά 20%. Η διάταξη αυτή αφορά αποκλειστικά τα ανωτέρω κτίσματα τα οποία έχουν αποπερατωθεί και ηλεκτροδοτηθεί, πλην, όμως, καθʼ όλο το έτος 2013, παρέμειναν κενά και δεν ηλεκτροδοτήθηκαν. Έτσι, για τα ακίνητα της κατηγορίας αυτής δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων ενώ, αντίστοιχα, για τα ημιτελή κτίσματα δεν μπορεί να εφαρμοστεί η προτεινόμενη μείωση!

-εφόσον οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων, τόσο η μοναδιαία αξία του οικοπέδου (ανά τ.μ.) για τον υπολογισμό του κύριου φόρου των υποκείμενων σε ΕΝ.Φ.Ι.Α., όσο και η φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου των υποκείμενων σε ΕΝ.Φ.Ι.Α., δεν μπορεί να υπερβαίνει την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση την οποία υπολογίσθηκε ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας –ΦΑΠ φυσικών προσώπων κατά το έτος 2013.

-με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων μπορεί να καθορίζονται περιπτώσεις, οι οποίες υπάγονται στις περιπτώσεις απαλλαγής ή μειωμένης καταβολής ΕΝ.Φ.Ι.Α.

-διευρύνεται η παρεχόμενη απαλλαγή από το φόρο για το έτος 2014 για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται εντός της νήσου Κεφαλληνίας και απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., όχι μόνο τα σεισμόπληκτα κτίσματα εντός της νήσου Κεφαλληνίας και των νομών Φθιώτιδας και Φωκίδας αλλά και το οικόπεδο που αναλογεί στα κτίσματα αυτά. Επίσης, για το έτος 2014, ακίνητα, τα οποία βρίσκονται εντός των ορίων των κηρυχθέντων ως πολεοδομικά ανενεργών στην παλαιά τους θέση οικισμών Πεπονιάς, Πολύλακκου, Αξιόκαστρου, Κλήματος, Τραπεζίτσας – Πανάρετης και Πυλωρών του νομού Κοζάνης, απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., εφόσον, καθʼ όλο το έτος 2013 αυτά δεν ηλεκτροδοτήθηκαν.

-παρέχεται απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το υπόλοιπο οικόπεδο, επί του οποίου υπάρχουν κτίρια, τα οποία έχουν χαρακτηρισθεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.

-οι εκπτώσεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. εξαρτώνται από τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του ιδιοκτήτη και δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των ογδόντα πέντε χιλιάδων (85.000) ευρώ για τον άγαμο, των εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα (για τις τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες και τους φορολογούμενους ή τις οικογένειες με ανάπηρα μέλη δεν ισχύουν ειδικά όρια)

-αντίστοιχα, αποσυνδέεται η έκπτωση από την απαίτηση να μην υπάρχει ευθύνη για οφειλή, των ιδίων των φορολογουμένων, των συζύγων τους και των εξαρτώμενων τέκνων τους, προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία (δηλαδή δεν απαιτείται φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα) προς διευκόλυνση φορολογουμένων που ήδη αντιμετωπίζουν οικονομική αδυναμία ή δυσκολία στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία

-η χορήγηση της πλήρους (100%) έκπτωσης για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες ή φορολογούμενους ή οικογένειες με μέλη με αναπηρία, δεν συναρτάται με την αξία της ακίνητης περιουσίας και αποσυνδέεται από την απαίτηση να μην υπάρχει ευθύνη για οφειλή, των ιδίων των φορολογουμένων, των συζύγων τους και των εξαρτώμενων τέκνων τους, προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία

-η δήλωση για κάθε σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στοιχείων ακινήτων που έλαβε χώρα από την 1η Ιανουαρίου 2014 μέχρι και την 30ή Νοεμβρίου 2014 (κτήσεις και μεταβολές εντός του έτους 2014), υποβάλλεται μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2015.

Με άλλη διάταξη, απαλείφθηκε η πρόβλεψη συμψηφισμού του ΕΝΦΙΑ με χρέη του Δημοσίου προς ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αντιδρά η ΠΟΜΙΔΑ στην τροπολογία

Σε «ιδιότυπη ομηρεία» θέτει σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) η τροπολογία για τον ΕΝΦΙΑ τους ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες κενών ακινήτων, αφού παραπέμπει όχι μόνον σε μελλοντικές δηλώσεις και εκπτώσεις, αλλά και σε μελλοντικές ρυθμίσεις από την Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων.

Σχολιάζοντας την πρόβλεψη της τροπολογίας για έκπτωση 20% από τον ΕΝΦΙΑ σε ακίνητα φυσικών προσώπων που καθ' όλη την διάρκεια του 2013 ήταν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα η ΠΟΜΙΔΑ τόνισε πως η διάταξη αυτή αφορά αποκλειστικά σε κτίσματα τα οποία έχουν αποπερατωθεί και ηλεκτροδοτηθεί και δεν αφορά σε ημιτελή κτίσματα.

Ακόμη, η ΠΟΜΙΔΑ παρατηρεί πως η τροπολογία δεν καθιερώνει πάγιο μειωτικό Συντελεστή Κενών Κτισμάτων (ΣΚΚ), όπως ζητά η Ομοσπονδία, με τιμή 0,50 για το 2015 και μετά, και τιμή 0,75 ειδικά και μόνον για το 2014, ο οποίος θα μειώνει την φορολογητέα αξία του κάθε κενού περιουσιακού στοιχείου, όπως κάνει και ο συντελεστής για τα ημιτελή.

Επίσης, η τροπολογία μειώνει απλώς κατά 20% τα προκύπτοντα ποσά του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου. «Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία στο συμπληρωματικό φόρο όπου λόγω της ληστρικής κλιμάκωσής του, η μείωση της αξίας κάθε κενού περιουσιακού θα προκαλούσε ουσιαστική ανακούφιση στους βαρύτατα φορολογούμενους ιδιοκτήτες τους, όπως άλλωστε ορθά συμβαίνει με το Συντελεστή Ημιτελών Κτισμάτων (0,40%)», σημειώνεται σε σχετική ανακοίνωση.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ είναι απαράδεκτο να ζητείται από τους πολίτες να πληρώνουν τεράστια ποσά κάθε μήνα, χωρίς να γνωρίζουν τι πόσα τελικά οφείλουν, με κίνδυνο να μην πληρώνουν καθόλου. Καταλήγοντας η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί την άμεση και απροφάσιστη μειωμένη εκκαθάριση όλων όσων Ε9 περιέχουν ακίνητα που έχουν ήδη δηλωθεί ως κενά στον κωδικό 8 της στήλης 32 του Ε9 του έτους 2014, και τη χορήγηση προθεσμίας μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2014 για να διορθώσουν τις δηλώσεις τους όλοι όσοι δεν το γνώριζαν.