Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Με ένα ευέλικτο κείμενο στο οποίο για πρώτη φορά διαφένεται σχεδόν ταύτιση των θέσεων του υπουργείου Πολιτισμού και του υπουργείου Περιβάλλοντος, το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (Κ.Α.Σ.) ολοκλήρωσε την γνωμάτευση του για τη μελέτη ανάπλασης της Αγίας Τριάδας την οποία αποκαλύπτει σήμερα η “Π”. Το σχετικό κείμενο (που πρόκειται να αποσταλεί στο υπουργείο Περιβάλλοντος για να πάρει θέση και τις επόμενες μέρες αναμένεται να δημοσιοποιηθεί στις αρχαιολογικές υπηρεσίες και το Δήμο Ηρακλείου προκειμένου να ενημερωθούν σχετικά), προέκυψε μετά από μια απίστευτα αργή διαδρομή, καθώς χρειάστηκε ένας ολόκληρος χρόνος προκειμένου να συγκληθεί το Κ.Α.Σ. και να διαμορφώσει την τελική του πρόταση. Ενδεικτικό της αργοπορίας του υπουργείου είναι ότι μόνο για να υπογραφεί επισήμως η περίφημη απόφαση του Κ.Α.Σ., χρειάστηκε να περάσουν δύο ολόκληροι μήνες… Το “μπαλάκι” μεταφέρεται τώρα στο υπουργείο Περιβάλλοντος, που με τη σειρά του θα πρέπει να κάνει τις παρατηρήσεις του, να τις εναρμονίσει με τις αντίστοιχες προτάσεις του σε ένα τελικό κείμενο το οποίο θα στείλει στο Δήμο Ηρακλείου, ώστε να προκύψει μια ολοκληρωμένη πρόταση για την ανάπλαση της Αγίας Τριάδας, που εδώ και τόσα χρόνια βαλτώνει στην εγκατάλειψη και την παρακμή λόγω των συσσωρευμένων προβλημάτων που αντιμετωπίζει τα οποία μέρα με τη μέρα γιγαντώνονται.



Τι λέει η απόφαση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου



Είναι η πρώτη φορά που τα υπουργεία Πολιτισμού και Περιβάλλοντος φαίνεται ότι μπορούν να καταλήξουν σε μια ενιαία προσέγγιση σε σχέση με τη μελέτη ανάπλασης της Αγίας Τριάδας, καθώς οι διαφοροποιήσεις που καταγράφονται στις προτάσεις τους είναι περιορισμένης κλίμακας και εύκολα αντιμετωπίσιμες.

Πιο συγκεκριμένα, σε ότι αφορά στους όρους δόμησης (που είναι ένα απο τα πιο κρίσημα ζητήματα της πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής) η πρόταση του ΚΑΣ αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Το πρώτο αφορά στους συντελεστές δόμησης, περιμετρικά του οικισμού, όπως αυτός περικλύεται από τις οδούς λεωφ. Αρχιεπισκόπου Μακαρίου, Σοφοκλή Βενιζέλου, Καλοκαιρινού, Γιαμαλάκη. Στις περιοχές αυτές το ΚΑΣ προτείνει να θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο 10μ. και εμβαδόν 100 τ.μ.

Σε ό,τι αφορά τους όρους δόμησης στο εσωτερικό του οικισμού της Αγίας Τριάδας, καταρχήν είναι σημαντικό το γεγονός ότι το ΚΑΣ έκρινε -μετά και από σχετική πρόταση του περιβαλλοντικού συλλόγου- ότι όλα τα κτίσματα τα οποία είναι υφιστάμενα προ του 1936 χαρακτηρίζονται άρτια ως έχουν. Αυτή η εξέλιξη είναι πολύ σημαντική, διότι πρακτικά δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους κατόχους μικρών ιδιοκτησιών να μπορούν να τις αξιοποιήσουν χωρίς να είναι αναγκασμένοι να αναζητήσουν γειτονικά οικόπεδα για να τις συννενώσουν, προκειμένου το ακίνητο τους να αποκτήσει αρτιότητα. Με τον τρόπο αυτό διατηρείται και ενισχύεται και ο παραδοσιακός χαρακτήρας της περιοχής που σήμερα πλήττεται βάναυσα από το υφιστάμενο σχέδιο πόλης…

Σε ό,τι αφορά στα κτίρια που χτίστηκαν προ του ʼ73 μπορούν να χαρακτηριστούν άρτια και οικοδομίσιμα εάν έχουν πρόσωπο 7 μ., βάθος 10 μ. και εμβαδόν 100 τ.μ.

Επίσης το Κ.Α.Σ. προβλέπει στο εσωτερικό του οικισμού την εφαρμογή κλιμακωτού συντελεστή δόμησης, ο οποίος διαμορφώνεται ως εξής: Για τα οικόπεδα μέχρι 100 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,6. Αντίστοιχα για τμήμα οικοπέδου άνω των 100τ.μ. έως 200τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,4. Επίσης για τμήμα οικοπέδου άνω των 200 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης φτάνει το 1,2. Το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος είναι τα 11μ. (με προσαύξηση 1,50 μ. σε περίπτωση κατασκευής στέγης). Διαφωνία διατυπώνει το ΚΑΣ σε σχέση με την κατεδάφιση κτιρίων επί της οδού Μαλεβιζίου, που ζητά να μη ρυμοτομηθούν σε αντίθεση με το ΥΠΕΚΑ που προτείνει την κατεδάφισή τους και τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου στην περιοχή.



Χρήσεις γης

Αναφορικά στις χρήσεις γης, το Κ.Α.Σ. ξεκαθαρίζει ότι οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στα ανατολικά των λεωφόρων Ε.Μακαρίου και Σ.Βενιζέλου, εντάσσονται στην περιοχή γενικής κατοικίας σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και απορρίπτει την πρόταση της πολεοδομίας που ζητούσε να ενταχθούν χρήσεις εμπορικού κέντρου. Αντίστοιχα το Κ.Α.Σ. ξεκαθαρίζει ότι στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης είναι να προστεθούν τουριστικά καταλύματα τουλάχιστον τριών αστέρων, καθώς και επαγγελματικά εργαστήρια κατασκευής ενδυμάτων. Δεν επιτρέπει τη λειτουργία κέντρων διασκέδασης, ενώ για τα κτίρια του βιομηχανικού συνόλου στο οικοδομικό τετράγωνο 137Α που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το ΥΠΕΚΑ, προτείνει πολιτιστικές χρήσεις και χώρους συνάθροισης κοινού με εξαίρεση τους χώρους διασκέδασης…

Οι προδιαγραφές που δίνει το υπουργείο σε σχέση με τις όψεις των κτιρίων κινούνται στη λογική ότι τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν στην εξωτερική επιφάνεια, θα πρέπει να συνάδουν με τα χαρακτηριστικά των υφιστάμενων παραδοσιακών γειτονιών και των γειτονικών κτιρίων. Οι στέγες θα κατασκευάζονται με τα παραδοσιακά πρότυπα, θα έχουν κλίσεις από 24% έως 27% και οι τυχόν προεξοχές δεν θα ξεπερνούν τα 0,40μ. Στη στέγη επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχου μέχρι 2,00μ. Επιτρέπεται η κατασκευή παραδοσιακών κλειστών εξωστών (σαχνισιών) με μέγιστο πλάτος 1,20 στην πρόσοψη του κτιρίου. Το μήκος κάθε εξώστη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 5,00 μ. και η ελάχιστη απόσταση από τα άκρα του οικοπέδου ή τις γωνίες των κτιρίων να είναι τουλάχιστον 1μ. Μικρές διαφωνίες καταγράφονται ανάμεσα στο ΚΑΣ και το υπουργείο Περιβάλλοντος που εκτιμάται όμως ότι μπορούν να αντιμετωπιστούν.