Στην Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής εισάγεται σήμερα για συζήτηση και επεξεργασία το νομοσχέδιο για την φορολογία στα ακίνητα, που ήδη προκαλεί σφοδρές αντιδράσεις στον κόσμο.
Να σημειωθεί ότι ο νέος φόρος κρύβει διπλό «χαράτσι», ενώ παραμένουν και οι παγίδες σε αρκετές περιπτώσεις με μεγαλύτερη της επιβολής φόρου επί πλασματικών αντικειμενικών αξιών.
Στο τελικό νομοσχέδιο προβλέπεται η επιβολή φόρου σε κάθε διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα, οικόπεδο, χωράφι από το 1ο τετραγωνικό χωρίς αφορολόγητο. Ο φόρος στα κτίσματα κυμαίνεται από 2 ευρώ έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα την τιμή ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο.
Τα καινούρια ακίνητα (έως 4ετίας) θα πληρώνουν 25% παραπάνω φόρο από τα παλιά ενώ παγίδα πρόσθετης φορολογίας αποτελούν η ηλικία του ακινήτου, ο όροφος, η πρόσοψη.
Η 1η αδικία που εντοπίζει κανείς διαβάζοντας το φορολογικό νομοσχέδιο είναι ότι δεν υπάρχει καμία εξαίρεση από το φόρο για τα μη ηλεκτροδοτούμενα και η 2η ότι ο φόρος υπολογίζεται βάσει πλασματικών αντικειμενικών αξιών. Υπάρχει όμως και μία «κοροϊδία». Για να εξαιρεθούν οικογένειες με έως 3 παιδιά, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία θα πρέπει:
1ον. Να έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό)
2ον. Το κάθε παιδί της οικογένειας αυξάνει το όριο μόλις κατά 1.000 ευρώ
3ον. Να μην χρωστούν σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 ευρώ.
Εξάλλου, διπλός φόρος επιβάλλεται και σε όσους έχουν ατομική περιουσία αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ και άνω, ενώ μειωμένος φόρος κατά 60% επιβάλλεται στα ημιτελή ακίνητα.
Η νέα φορολογία
οικοπέδων
- Βασικός φόρος 3 ευρώ έως 9.000 ευρώ το στρέμμα με 25 διαφορετικά κλιμάκια
- Ο φόρος εξαρτάται από τιμή ζώνης, Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, Συντελεστή εμπορικότητας κτλ.
- Οι συντελεστές εμπορικότητας παραμένουν στα ύψη από τους Ολυμπιακούς αγώνες του 2004
Η νέα φορολογία
αγροτεμαχίων
- Βασικό φόρος: 1 ευρώ έως 3 ευρώ ανά στρέμμα ανάλογα τη θέση.
- Φόρος ανάλογα τη χρήση:
Δασικά: 0,1 ευρώ έως 0,3 ευρώ το στρέμμα
Βοσκότοποι: 0,5 ευρώ έως 1,5 ευρώ το στρέμμα
Καλλιέργειες: 2 ευρώ έως 6,6 ευρώτο στρέμμα
Αγροτεμάχιο με κατοικία (όχι κύρια): 5 ευρώ έως 15 ευρώ το στρέμμα
- Εξαιρούνται της φορολογίας ακίνητα αγροτικής χρήσης (στάνες, κοτέτσια, αποθήκες κτλ.)
Το νέο «χαράτσι»
σε διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα
Τιμή ζώνης ανά τ.μ
0 - 500 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ. 2,0 ευρώ
501ευρώ - 750 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ. 2,8 ευρώ
751ευρώ - 1.000 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ. 2,9 ευρώ
1.001 ευρώ - 1.500 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ. 3,7 ευρώ
1.501 ευρώ - 2.000 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ.4,5 ευρώ
2.001 ευρώ - 2.500 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ.6,0 ευρώ
2.501 ευρώ - 3.000 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ.7,6 ευρώ
3.001 ευρώ - 3.500 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ. 9,2 ευρώ
3.501 ευρώ - 4.000 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ.9,5 ευρώ
4.001 ευρώ - 4.500 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ.11,1 ευρώ
4.501 ω - 5. 000 ευρώ, βασικός φόρος ανά τ.μ.11,3 ευρώ
5.001 ευρώ και άνω, βασικός φόρος ανά τ.μ.13,0 ευρώ
Ο νέος πρόσθετος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ)
Αντικειμενική αξία ατομικής περιουσίας
300.000 ευρώ, φόρος 0 ευρώ
400.000 ευρώ, φόρος 100 ευρώ
500.000 ευρώ, φόρος 300 ευρώ
600.000 ευρώ, φόρος 600 ευρώ
700.000 ευρώ, φόρος 1.200 ευρώ
800.000 ευρώ, φόρος 2.100 ευρώ
900.000 ευρώ, φόρος 2.900 ευρώ
1.000.000 ευρώ, φόρος 3.800 ευρώ
Πάνω από 1.000.000 ευρώ, φόρος 100 ευρώ1% επί της αξίας .
Παραδείγματα
1ο παράδειγμα
- Διαμέρισμα 80 τ.μ.
- 10 ετών, 1ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
«Χαράτσι» 2013: 391 ευρώ
Νέο φόρος 2014: 343,8 ευρώ
Διαφορά: - 47,2 ευρώ (ποσοστό μείωσης 12%)
2ο παράδειγμα
- Διαμέρισμα 100 τ.μ.
- 15 ετών, 2ου ορόφου με πρόσοψη σε 2 δρόμους
«Χαράτσι» 2013: 561 ευρώ
Νέος φόρος 2014: 510 ευρώ
Διαφορά: - 51 ευρώ (ποσοστό μείωσης 9%)
3ο παράδειγμα
- Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Λάρισα
- 7 ετών, 6ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
+ Αγροτεμάχιο 40 στρέμματα στo Θεσσαλικό κάμπο
Φόροι 2013
Για το διαμέρισμα: 551 ευρώ
Για το αγροτεμάχιο: 0 ευρώ
Φόροι 2014
Για το διαμέρισμα: 505 ευρώ
Για το αγροτεμάχιο: 97 ευρώ.
Σύνολο φόρων: 602 ευρώ
Διαφορά 2013-2014: Παραπάνω φόροι 51 ευρώ (ποσοστό αύξησης 9,2%)
4ο παράδειγμα
- Διαμέρισμα 110 τ.μ.
- 28 ετών, 3ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
+ Αγροτεμάχιο 30 στρέμματα
Φόροι 2013
Για το διαμέρισμα: 561 ευρώ
Για το αγροτεμάχιο: 0 ευρώ
Φόροι 2014
Για το διαμέρισμα: 505 ευρώ
Για το αγροτεμάχιο: 66 ευρώ
Σύνολο φόρων: 571 ευρώ
Θα πληρώσει παραπάνω φόρο 10 ευρώ.
