Της Αννας Κωνσταντουλάκη

Φόρος και για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει θα πληρώσουν από το νέο έτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς καταργείται το δικαίωμα να εκχωρούν στο δημόσιο τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν την ώρα που αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των ξενοίκιαστων ακινήτων αλλά και εκείνων των οποίων οι ένοικοι καθυστερούν για μήνες ή και αδυνατούν να καταβάλουν το ενοίκιο.

Επιπλέον, όπως είπε στην “Π” ο δικηγόρος Κώστας Αράπογλου, πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου, από την 1η Ιανουαρίου του 2014 οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να κάνουν έξωση στον ενοικιαστή που δεν πληρώνει ούτε και μεταβίβαση του ακινήτου αν δεν έχουν εξοφλήσει τον ΦΑΠ για το συγκεκριμένο ακίνητο και δεν έχει ρυθμίσει τις πληρωμές όλων των οφειλών από τα άλλα ακίνητα που έχει στο όνομά του.

“Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι στερεί από τους ιδιοκτήτες το δικαίωμα να προσφύγουν στη δικαιοσύνη” σχολίασε ο κ. Αράπογλου.

Ο ίδιος ανέφερε: “Πάρα πολλοί ενοικιαστές καθυστερούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους και αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός εκείνων που δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ενοικίων στις κατοικίες έχουν μειωθεί κατά 30%. Σε επαγγελματικά ακίνητα και σε δρόμους πολύ εμπορικούς, καταγράφεται μικρή πτώση ενώ σημαντική είναι η πτώση κατά 30% στις τιμές των γραφείων.

Οι τιμές των ενοικίων σήμερα

Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, τα ενοίκια για κατοικίες όχι νεόδμητες, έχουν ως εξής: Σπίτι 100 τ.μ. από 350-400 ευρώ, δυάρι 250-300 ευρώ και γκαρσονιέρα από 200-250 ευρώ.

Στα γραφεία περίπου 40 τ.μ. η τιμή ενοικίου είναι κατά μέσο όρο 300 ευρώ.

Οσον αφορά στα καταστήματα, τα ενοίκια διαφέρουν ανάλογα με την εμπορικότητα του δρόμου.

Σʼ έναν πολύ εμπορικό δρόμο (π.χ. Λιοντάρια, Δαιδάλου, 1866), η τιμή είναι 60-80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ωστόσο, σε λιγότερο κεντρικούς δρόμους όπου μάλιστα υπάρχουν αρκετά ξενοίκιαστα καταστήματα, οι τιμές ενοικίων είναι μειωμένες κατά 50% από εκείνες των πολύ κεντρικών καταστημάτων.

Σε απόγνωση πολλοί ιδιοκτήτες , κινδυνεύουν ακόμη και με φυλακή

Σύμφωνα με τον πρόεδρο των Ιδιοκτητών Ακινήτων, σήμερα και στο Ηράκλειο υπάρχουν ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε δραματική οικονομική κατάσταση αφού ούτε να ενοικιάσουν μπορούν, ούτε να πουλήσουν ενώ έχουν πάρει δάνεια.

“Η περιουσία τους είναι στα αζήτητα. Οι ίδιοι κινδυνεύουν να τη χάσουν και να βρεθούν φυλακή” λέει.

Σε λίγο καιρό λίγοι θα μπορούν να πληρώσουν τους φόρους

Ο κ. Αράπογλου κατέληξε λέγοντας: “Η κυβέρνηση πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι αν δεν μειώσει τους φόρους στα ακίνητα, το κράτος θα βρεθεί σε πλήρη αδυναμία να εισπράττει φόρους αφού ο κόσμος δεν θα έχει να πληρώσει. Σήμερα, 1 στους 4 δεν έχει να πληρώσει, αύριο θα είναι ένας στους δύο”.

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση για το

φόρο στα ενοίκια

Με βάση το σημερινό φορολογικό καθεστώς το οποίο εκπνέει στο τέλος του έτους μαζί με τον υφιστάμενο κώδικα φορολογίας εισοδήματος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλουν στο τμήμα Εισοδήματος της εφορίας στην οποία υπάγονται μια δήλωση εκχώρησης στο δημόσιο των μισθωμάτων που δεν εισέπραξαν από κακόπιστους ή δύστροπους ενοικιαστές. Με τον τρόπο αυτό απαλλάσσονται από την υποχρέωση να δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά στη φορολογική τους δήλωση και να φορολογηθούν.

Με βάση τα έως τώρα δεδομένα, δηλαδή με το κείμενο του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου, η δυνατότητα της εκχώρησης των μισθωμάτων που δεν έχουν εισπραχθεί καταργείται. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν φόρο εισοδήματος και για τα ενοίκια που δεν εισπράττουν έως ότου προχωρήσουν σε έξωση του δύστροπου ενοικιαστή ή έως την οικιοθελή αποχώρησή του.

Η αλλαγή αυτή, εφόσον δεν διορθωθεί με τις νομοτεχνικές βελτιώσεις που ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών στο κείμενο του νέου ΚΦΕ, θα επιδράσει στον τρόπο αντιμετώπισης των δύστροπων ενοικιαστών από τους ιδιοκτήτες.

Σε μια εποχή που ο αριθμός αυτών που δεν είναι συνεπείς στην πληρωμή του ενοικίου αυξάνεται συνεχώς λόγω της οικονομικής κρίσης, οι ιδιοκτήτες εκτός από την απώλεια των σχετικών μισθωμάτων θα πρέπει να επιβαρυνθούν και με πρόσθετους φόρους. Αυτό όπως σημειώνει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κ. Στράτος Παραδιάς θα αναγκάσει τους ιδιοκτήτες να κινούνται πολύ σύντομα νομικά εναντίον όσων δεν πληρώνουν εγκαίρως το ενοίκιό τους προκειμένου να μην επιβαρυνθούν και με πρόσθετο φόρο για ενοίκια που υπάρχει ο κίνδυνος να μην εισπράξουν ποτέ.