Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Σοκ και δέος προκαλούν τα στοιχεία της Πολεοδομίας Ηρακλείου σε σχέση με την έκδοση οικοδομικών αδειών που βρίσκεται κυριολεκτικά «σε ελεύθερη πτώση». Όπως προκύπτει η συνολική μείωση έκδοσης οικοδομικών αδειών που καταγράφεται από τη σύγκριση των στοιχείων του πρώτου επταμήνου μεταξύ του 2009 και του 2013 φτάνει σε ποσοστό το 72%!

Η ανάλυση των στοιχείων αυτών αποτυπώνει βήμα- βήμα τη θεαματική κάμψη του κατασκευαστικού κλάδου που μοιραία επηρεάζει αρνητικά και μια σειρά από άλλα επαγγέλματα που συνδέονται με την οικοδομή.

Η μεγάλη ανατροπή φαίνεται ότι ξεκινά προ τετραετίας όταν η οικονομική κρίση ήταν προ των πυλών και όπως προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία της Πολεοδομίας η οικοδομική δραστηριότητα σταδιακά άρχισε να πέφτει δραματικά. Στα αξιοσημείωτα της υπόθεσης είναι και το γεγονός ότι ακόμα και οι λίγες οικοδομικές άδειες που εκδίδονται το τελευταία διάστημα δεν αφορούν σε κατασκευή νέων κτιρίων ή αντιπαροχές, αλλά σε ανακατασκευές υφισταμένων κτιρίων, γεγονός που αποτυπώνει με τον πιο χαρακτηριστικό τρόπο ότι ο κύκλος των εργασιών είναι θεαματικά μικρότερος.

Ειδικότερα, το πρώτο επτάμηνο του 2009 το σύνολο των οικοδομικών αδειών που καταγράφονται από την Πολεοδομία φτάνει τις 641 (σύμφωνα με τα στοιχεία του Δήμου Ηρακλείου 273 και της πρώην Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης 368). Αντίστοιχα το πρώτο επτάμηνο του 2010 ο αριθμός των οικοδομικών αδειών πέφτει στις 600 άδειες (όπως προκύπτει από το άθροισμα των αδειών που εκδόθηκαν από το Δήμο Ηρακλείου 299 και την πρώην νομαρχιακή αυτοδιοίκηση 301). Το πρώτο επτάμηνο το 2011 εκδίδονται μόλις 283 άδειες και το 2012 ο αντίστοιχος αριθμός φτάνει τις 260. Σε ότι αφορά το πρώτο επτάμηνο του 2013 ο αριθμός έκδοσης των οικοδομικών αδειών έχει κατακρημνιστεί στις 178.

Μειώθηκαν οι αντιπαροχές από τα “κανόνια” των εργολάβων

Όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων της Πολεοδομίας, η μείωση που καταγράφεται σε σχέση με τις οικοδομικές άδειες δεν αφορά μόνο στις νέες κατασκευές κτισμάτων, αλλά και τον όγκο των αδειών. Αυτό στη γλώσσα των τεχνικών σημαίνει ότι ο κόσμος καταθέτει κυρίως φακέλους που αφορούν στην αποκατάσταση κτιρίων, τη στατική τους ενίσχυση ή την κατασκευή μονοκατοικιών ή την αλλαγή χρήσης κάποιων κτιρίων ώστε να μπορούν για παράδειγμα να λειτουργήσουν σαν καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Επίσης είναι χαρακτηριστικό ότι εδώ και μεγάλο χρονικό διάστημα έχει μειωθεί δραστικά η διαδικασία των αντιπαροχών, αφού όπως είναι προφανές τα «κανόνια» που χτύπησαν εργολάβοι χτίζοντας πολυκατοικίες με σκοπό να πουλήσουν τα διαμερίσματα, τα οποία έμειναν τελικά στα αζήτητα, απέτρεψαν πολύ κόσμο από αυτή τη διαδικασία. Αντίστοιχα προκύπτει ότι ο κόσμος στρέφεται κυρίως στην αποκατάσταση των ιδιοκτησιών του ή στην καλύτερη αξιοποίηση τους με τη μετατροπή τους σε καταστήματα που θα μπορούν να αποφέρουν έσοδα.

Όπως εξηγεί ο αρμόδιος επί των Πολεοδομικών αντιδήμαρχος Μανόλης Βασιλάκης, “η κάμψη αυτή αποτυπώνει ασφαλώς την οικονομική κρίση”.

“Το βέβαιο είναι ότι υπάρχει σημαντική καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας που επηρεάζει με τη μορφή ντόμινο δεκάδες άλλους επαγγελματικούς κλάδους. Τα δεδομένα αυτά αποτυπώνουν με απόλυτο τρόπο το σκηνικό που «χτίζει» η οικονομική κρίση, καθώς έχει «φρενάρει» θεαματικά την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών και η οικοδομική δραστηριότητα αναπτύσσεται σε αποκαταστάσεις κτιρίων». Ο αντιδήμαρχος σημειώνει ότι από την πλευρά του καταβάλλεται προσπάθεια για την ένταξη στο σχέδιο πόλης περιοχών, όπου οι πολεοδομικές τους μελέτες εκκρεμούν ακόμα, ώστε να ανοιξει ο δρόμος για να χτίσουν όσο το δυνατόν περισσότεροι θέλουν να αξιοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους.

Ωστόσο σύμφωνα με τον κ. Βασιλάκη από την ανάλυση των παραπάνω στοιχείων «υπάρχουν και θετικά μηνύματα όπως για παράδειγμα μια μεγάλη επένδυση της εταιρείας «Πλαστικά Κρήτης» στη ΒΙΠΕ. Πρόκειται για την επέκταση του εργοστασίου για την παραγωγή 10.000 τόνων προϊόντων που προορίζονται στο σύνολο τους για εξαγωγή. Επίσης στα θετικά στοιχεία καταγράφεται και η έκδοση δύο πενταόροφων πολυκατοικιών στο κέντρο της πόλης. Ασφαλώς τα παραπάνω στοιχεία δεν ανατρέπουν το δραματικό σκηνικό που επικρατεί στον κατασκευαστικό κλάδο αλλά δίδουν έναν αισιόδοξο τόνο στο συνολικά αρνητικό κλίμα».