Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Αυτό το ακίνητο ποιος θα το πάρει; Στις 28 του μήνα βγαίνει στο «σφυρί» το ακίνητο- «φιλέτο» της Ν. Αλικαρνασσού, παρά το γεγονός ότι η επίμαχη δημοπράτηση συνοδεύεται από σοβαρότατες καταγγελίες που εκτιμάται ότι θα πρέπει να προκαλέσουν την παρέμβαση του Σώματος Ελεγκτών Δημόσιας Διοίκησης και κάθε ελεγκτικού μηχανισμού της πολιτείας, που θα πρέπει, όπως λένε δημοτικοί παράγοντες, να βάλει άμεσα φραγμό στο σχεδιασμό αυτό. Η οικονομική επιτροπή του δήμου στην τελευταία της συνεδρίαση έδωσε το «πράσινο φως» για τη δημοπράτηση του, παρά το γεγονός ότι εκτός την καταιγιστική αντίδραση της αντιπολίτευσης, η πώληση του ακινήτου έχει προκαλέσει σοβαρότατες διαφωνίες και ισχυρότατες πολιτικές τριβές στο εσωτερικό της πλειοψηφούσας παράταξης του δημάρχου Γ. Κουράκη. Είναι άλλωστε χαρακτηριστικό ότι όταν το επίμαχο θέμα τέθηκε προς συζήτηση στο δημοτικό συμβούλιο, τρεις εκπρόσωποι της πλειοψηφίας, οι κ.κ. Μ.Περισυνάκης Κ.Βαρδαβάς και Μ.Τιτομιχελάκη, διαφοροποιήθηκαν ευθέως, εμφανώς προβληματισμένοι από τον όλο χειρισμό και τα αμείλικτα ερωτήματα που τέθηκαν. Ωστόσο τα ζητήματα που ανέκυψαν φαίνεται ότι δεν έκαμψαν την αποφασιστικότητα του δημάρχου Γ. Κουράκη ο οποίος φαίνεται ότι είναι διατεθειμένος να προχωρήσει στην πώληση του ακινήτου... για το οποίο μάλιστα δε ρωτήθηκε η τοπική κοινωνία της Ν. Αλικαρνασσού... Με αυτό τον τρόπο και εν μέσω οικονομικής κρίσης που έχει «παγώσει» κάθε αγοραπωλησία, ο Δήμος Ηρακλείου προχωρά στην εκποίηση ενός ακίνητου-«φιλέτου», το οποίο για ελάχιστα τετραγωνικά δεν είναι άρτιο και απέχει «μια ανάσα» από την ένταξή του στο σχέδιο πόλης... Η κεκτημένη ταχύτητα της πλειοψηφούσας παράταξης να «τρέξει» όπως- όπως την όλη διαδικασία της πώλησης, βγάζοντας στο «σφυρί» ένα ακίνητο εν μέσω οικονομικής κρίσης, χωρίς καν να δρολομολήγει την ένταξή του στο σχέδιο πόλης, πράγμα που θα απογείωνε και την τιμή αγοράς του, έχουν καταγγελθεί ευθέως από την αντιπολίτευση που μιλά «για τεράστιο οικονομικό σκάνδαλο»...

Το ακίνητο

Το επίμαχο ακίνητο εμβαδού 3972,88 τ.μ βρίσκεται στην Ν.Αλικαρνασσό, μια περιοχή δυναμική σε ό,τι αφορά στην οικιστική της ανάπτυξη, που εκτιμάται ότι προοπτικά θα “απογειωθεί”, όταν απομακρυνθεί το αεροδρόμιο, που κυριολεκτικά θα αλλάξει το προφίλ και τα αναπτυξιακά δεδομένα του τόπου.

Η έκταση που πρόκειται να εκποιηθεί έχει εμβαδό 3972.88τμ και αποτελεί τμήμα ενιαίου ακινήτου, ιδιοκτησίας Δήμου Ηρακλείου, συνολικής έκτασης 386,576 στρ, το οποίο έχει κατατμηθεί στο παρελθόν δημιουργώντας ένα τμήμα άρτιο και ένα μη οικοδομίσιμο, με ότι αυτό συνεπάγεται…

Η έκταση αρχικά είχε παραχωρηθεί στη ΔΕΠΑΝΑΛ, (Δημοτική Επιχείρηση Ανάπτυξης Νέας Αλικαρνασσού), η οποία το εκμίσθωσε σε ιδιώτη. Με τη σειρά του όμως ο Δήμος Ηρακλείου προκειμένου να προχωρήσει στην εκποίηση του, αποφάσισε (804/2012 απόφαση του ΔΣ) το ακίνητο να πάψει να χρησιμοποιείται από την ΔΕΠΑΝΑΛ ΑΕ και να εκποιηθεί από το δήμο.

Το προς εκποίηση ακίνητο εκμισθώνεται σήμερα στην εταιρεία με την επωνυμία «Θανάσης Ευαγγελόπουλος & ΣΙΑ ΕΕ». Σύμφωνα με το από 29/9/2006 ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ της ΔΕΠΑΝΑΛ και του μισθωτή, όπως αυτό τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τις από 09/1/2007 και 05/09/2007 τροποποιήσεις ιδιωτικού τούτου συμφωνητικού, η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης του τμήματος είναι 12 έτη και λήγει την 30/9/2018.

(Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, με βάση τα συμφωνητικά που υπάρχουν, ο μισθωτής ενοικίασε αρχικά έκταση μεγαλύτερη από την εκποιούμενη η οποία εκτείνεται ανατολικά, εντός του όμορου ακινήτου, ατύπως όπως έχει τροποποιηθεί ως προς το εμβαδόν του μισθίου η μίσθωση αυτή και έχει περιοριστεί στο εμβαδό του εκποιούμενου, σύμφωνα με το με αριθ. πρωτ. 37/25-1-13 σχετικό έγγραφο της ΔΕΠΑΝΑΛ ΑΕ. Μάλιστα αυτή την περίοδο εκκρεμεί η έκδοση δικαστικής απόφασης για τη μισθωτική αγωγή, με την οποία θα κριθεί εάν η μίσθωση τούτη εξακολουθεί να επεκτείνεται γειτονικό προς ανατολάς ακίνητο ή εάν με την παραπάνω άτυπη τροποποίηση της σύμβασης μισθώσεως το εμβαδόν του μισθωμένου τμήματος μειώθηκε).

Τα ερωτήματα…

Από την εκμίσθωση του επίμαχου ακινήτου, του οποίου την πώληση δρομολογεί ο δήμαρχος Ηρακλείου Γ.Κουράκης, σήμερα το δημοτικό ταμείο εισπράττει “ζεστό χρήμα” σχεδόν 40χιλ ευρώ το χρόνο. Με άλλα λόγια πρόκειται για ένα ακίνητο το οποίο “αποδίδει” και είναι “παραγωγικό” καθώς αποφέρει σημαντικά έσοδα στο Δήμο Ηρακλείου. Το ερώτημα που τίθεται είναι με ποια κριτήρια ο δήμος επιλέγει να πουλήσει ένα τέτοιο ακίνητο και όχι κάποιο άλλο, και να χάσει μια μόνιμη και σταθερή πηγή εσόδων, που αποδίδει στο δημοτικό ταμείο κάθε χρόνο -και θα του διασφαλίσει έως και το 2018- το πολύ σεβαστό ποσό των 40 χιλ ευρώ.

Το δεύτερο ζήτημα που τίθεται αφορά στο γεγονός ότι η αγοραστική αξία του συγκεκριμένου ακινήτου προοπτικά θα απογειωθεί, με την απομάκρυνση του αεροδρομίου, αφού θα αποτελεί μέρος μιας ραγδαίας αναπτυσσόμενης περιοχής.

Ένα ακόμα ερώτημα που ανακύπτει είναι ποια άμεση οικονομική ανάγκη σπρώχνει το Δήμο Ηρακλείου εν μέσω οικονομικής κρίσης, που έχει “παγώσει” κάθε διαδικασία αγοραπωλησίας, να εκποιήσει το συγκεκριμένο “παραγωγικό” ακίνητο που του αποφέρει σταθερά έσοδα στο δημοτικό ταμείο.

Η ερμηνεία που έχει επισήμως δοθεί από τον αρμόδιο αντιδήμαρχο Β.Σισαμάκη, είναι το κοινωνικό έργο της Λότζια, χωρίς όμως να έχει ονοματίσει ποιές συγκεκριμένες παρεμβάσεις θα υλοποιήσει με τα χρήματα που θα εισπράξει…

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το υπό πώληση οικόπεδο, για μόλις μερικά μέτρα δεν είναι άρτιο, πράγμα το οποίο σημαίνει ότι θα υπάρχει πρόβλημα στην οικοδόμηση του. ʽΑρα μοιραία τίθεται το ερώτημα πόσοι θα αγόραζαν ένα ακίνητο στην λεωφόρο Ικάρου, όταν δεν μπορούν να το οικοδομήσουν.

Επίσης σοβαρό θέμα είναι ότι το ακίνητο απέχει μόλις μερικά μέτρα από το σημείο που σταματά το σχέδιο πόλης. Το ζήτημα αυτό είχε αναδειχτεί στην τελευταία συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου, όπου δημοτικοί παράγοντες έθεσαν θέμα, το ακίνητο πρώτα να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης και μετά να πουληθεί. Ωστόσο η απάντηση που δόθηκε ήταν ότι μια τέτοια διαδικασία θα χρονοτριβούσε το σχεδιασμό της πώλησης του ακινήτου, καθώς το σχέδιο πόλης καθυστερεί… Πολλοί σχολίασαν ότι η απάντηση αυτή δεν ήταν πειστική, αφού ο δήμος διαθέτει δικό του πολεοδομικό γραφείο, και “έχει και το μαχαίρι και το πεπόνι” για την ένταξη μιας έκτασης στο σχέδιο πόλης.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ως ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς για την εκποίηση του ακινήτου είναι το ποσό των 156?/τ.μ., (δηλ 3.972,88 τ.μ. X 156?/τμ = 619.769,28?). Σύμφωνα μάλιστα με τον αντιδήμαρχο κ.Σισαμάκη, το ποσό αυτό είναι προσαυξημένο, κατά 20% σε σχέση με την τιμή που έδωσαν οι ορκωτοί λογιστές, αλλά και την αντικειμενική αξία του ακινήτου…Ωστόσο εάν το ακίνητο πουληθεί με βάση την χαμηλότερη τιμή ζώνης, των ακινήτων που είναι ενταγμένα στο σχέδιο πόλης στην περιοχή της Αλικανρασσού, είναι βέβαιο ότι τα χρήματα που θα εισπράξει ο Δήμος Ηρακλείου θα είναι πολλαπλάσια…