Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Φέρνουν στη Βουλή το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

Οι ευνοϊκές ρυθμίσεις της τελευταίας τροπολογίας

Ενα βήμα πριν τη νομιμοποίηση μιας μεγάλης κατηγορίας αυθαιρέτων κτισμάτων φαίνεται ότι βρίσκεται το υπουργείο Περιβάλλοντος που θα συμπεριλάβει και τη ρύθμιση του μεγάλου θέματος των εξ΄αδιαιρέτου ακινήτων στο νέο νομοσχέδιο για τις ρυθμίσεις στην εκτός σχεδίου πόλης δόμησης που ετοιμάζει.

Σύμφωνα με το βουλευτή κ. Κεγκέρογλου, το μείζον ζήτημα των εξ αδιαιρέτου οδεύει προς λύση καθώς ο υπουργός αποδέχθηκε το σκεπτικό της πρότασης, που κατατέθηκε με τροπολογία και δεσμεύτηκε ότι μετά την περαιτέρω νομική επεξεργασία θα έλθει προς ψήφιση στη Βουλή με το επόμενο νομοσχέδιο.

Βαρύνουσα σημασία στην εξέλιξη αυτή έπαιξε το γεγονός ότι ένας πολύ μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών αυθαίρετων και μη κατασκευών στο Ηράκλειο έχουν εγκλωβιστεί με το καθεστώς της εξʼ αδιαιρέτου δόμησης και δεν τους δίνεται η δυνατότητα να τα εντάξουν στο Ν.4014, προκειμένου να μπορούν να μεταβιβαστούν.

Αφενός το γεγονός ότι εκατοντάδες πολίτες δεν μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση των αυθαιρέτων και αφετέρου ότι το κράτος χάνει “ζεστό χρήμα” από τα ταμεία του, ώθησαν το υπουργείο να αντιμετωπίσει με μεγαλύτερη ευελιξία το επίμαχο θέμα , που είναι πλέον αντιληπτό ότι δεν αντιμετωπίζεται με παρατάσεις στη ρύθμιση των εκτός σχεδίου πόλης ακινήτων.

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο

Το υπουργείο Περιβάλλοντος θέλει να βάλει τέλος στο ζήτημα των αυθαιρέτων και πλέον προσανατολίζεται σε οριστική λύση, ώστε να σταματήσει και το αλαλούμ με τις συνεχόμενες παρατάσεις, οι οποίες δεν απέδωσαν τα αναμενόμενα. Οι βασικές προϋποθέσεις που θέτει είναι η οικοδομική άδεια και η εναρμόνιση με τους όρους δόμησης της περιοχής.

Βάσει του νέου σχεδίου τα αυθαίρετα που έχουν οικοδομική άδεια, και που δεν υπερβαίνουν τα τετραγωνικά που επιτρέπονται, αλλά και υμιυπαίθριους, πιλοτές, υπόγεια και αποθήκες που είναι μέσα στο σχέδιο του κτίσματος θα μπορέσουν να νομιμοποιηθούν. Εκτός θα μείνουν τα αυθαίρετα πάνω σε αιγιαλό, δάση και αναδασωτέες περιοχές.

Βασική προϋπόθεση αποτελούν η ύπαρξη οικοδομικής άδειας και η εναρμόνιση του κτίσματος με τον όγκο και το συντελεστή δόμησης ενώ ο όρος να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου ως 28 Ιουλίου του 2011 εντάσσει χιλιάδες νέα αυθαίρετα στη ρύθμιση.

Αυτό σημαίνει πως ένα αυθαίρετο μπορεί να νομιμοποιηθεί στο μέτρο που καλύπτει τους προαναφερθέντες όρους. Σε αντίθετη περίπτωση θα ενταχθεί σε κατηγορία, καθώς οι σχεδιασμοί του ΥΠΕΚΑ προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων και την αντιμετώπισή τους από την πολιτεία ανάλογα με τη βαρύτητά τους.

Η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ διαβεβαιώνει ότι δεν προτίθεται να παραβιάσει τις αρχές του Συντάγματος και την, Νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, κάτι που σημαίνει πως αποκλείεται να νομιμοποιηθούν αυθαίρετα που βρίσκονται στον αιγιαλό, σε δάση ή αναδασωτέες εκτάσεις κ.λπ.

Σε πλεονεκτική θέση
τίθενται οι ημιυπαίθριοι όπως και οι υπόλοιποι χώροι -πιλοτές, πατάρια, αποθήκες κ.λπ.-, που βρίσκονται μέσα στον κτιριακό όγκο ενός ακινήτου που διαθέτει οικοδομική άδεια και οι οποίοι μετατράπηκαν παράνομα σε χώρους κύριας χρήσης. Το ίδιο ισχύει για ακίνητα τα οποία παραβίασαν την οικοδομική άδεια σε ό,τι αφορά τη διάταξη των εσωτερικών χώρων.

Τα αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια βρίσκονται στη δυσμενέστερη θέση και μάλλον θα παραμείνουν σε καθεστώς τακτοποίησης για τα επόμενα 30 χρόνια, σύμφωνα με τις προβλέψεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας έχεί προτείνει να μην υπάρξει άλλη παράταση προθεσμιών για αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια.

Για τα αυθαίρετα που παρουσιάζουν υπέρβαση της οικοδομικής άδειας της τάξης των 50-70 τετραγωνικών μέτρων, προτείνει μία οριστική ρύθμιση στο πλαίσιο της ταυτότητας κτιρίου, η οποία προβλέπεται από τη νομοθεσία αλλά δεν έχει ακόμα εφαρμοστεί

Σύμφωνα με στοιχεία του ΤΕΕ, η συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση της τακτοποίησης (γύρω στο 75%) είναι αυθαίρετα με οικοδομική άδεια και αυθαίρετα εντός σχεδίου (67%).

Υπενθυμίζεται πως την περασμένη εβδομάδα δόθηκε παράταση για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων μέχρι το τέλος του προσεχούς Μαΐου. Μέχρι την ίδια ημερομηνία παρατάθηκε και η προθεσμία για την καταβολή της δόσης για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων.