Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Αλλεπάλληλες ματαιώσεις στην πώληση των ακινήτων καταγράφονται μετά την εφαρμογή του νόμου για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, που επεκτείνει σε κάθε μορφής μεταβίβαση ή αγοραπωλησία ακινήτων την έκδοση πιστοποιητικού από μηχανικό, το οποίο θα επιβεβαιώνει ότι στο ακίνητο που πρόκειται να πωληθεί δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα. Αυτό επισημαίνει με δηλώσεις του στην «Π» ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου δικηγόρος Κ. Αράπογλου, ο οποίος τονίζει ότι το κλίμα στην αγοραπωλησία των ακινήτων εξελίσσεται από το κακό στο χειρότερο…Συγκεκριμένα, όπως εξηγεί, η βασική εμπλοκή που προκαλεί η έκδοση του πιστοποιητικού -εκτός από το κόστος της το οποίο δεν μπορούν οι πολίτες να καλύψουν καθώς είναι ήδη φορτωμένοι με τα χαράτσια που τους έχουν γονατίσει - είναι ότι για να πουλήσουν το ακίνητο τους θα πρέπει να απομακρύνουν κάθε αυθαίρετη κατασκευή που υπάρχει ώστε να είναι «καθαρό» προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της πώλησης… Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, θα πρέπει να γκρεμίσει κάθε αυθαίρετη κατασκευή, είτε αυτή αφορά στην κατασκευή ενός τοίχου, ακόμα και μιας περίφραξης της αυλής για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια. Ωστόσο μέχρι να γίνει η «εκκαθάριση» του ακινήτου από όλες τις υπερβάσεις της οικοδομικής άδειας, χάνεται ο αγοραστής, με αποτέλεσμα η όλη διαδικασία της αγοραπωλησίας να ματαιώνεται, όπως τονίζει ο κ. Αράπογλου.



Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Ο ίδιος σημειώνει με νόημα ότι θα πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να είναι πολύ προσεκτικοί σε σχέση με το γεγονός ότι η έκδοση του πιστοποιητικού καλύπτει τον ιδιοκτήτη για ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα που δεν ξεπερνά τους δύο μήνες.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να φροντίζουν πρώτα να αντιμετωπίζουν το πρόβλημα των αυθαίρετων κατασκευών και μετά λίγο πριν την υπογραφή του συμβολαίου με τον υποψήφιο αγοραστή να προχωρούν στην έκδοση του πιστοποιητικού, ώστε να μη χάνουν την προθεσμία της 2μηνης ισχύος του.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι σκέψεις που γίνονται από πολίτες να παρακάμψουν τη διαδικασία της έκδοσης του πιστοποιητικού και να προχωρήσουν αγοραπωλησίες με ιδιωτικά συμφωνητικά, δεν αποτελεί λύση. Στις περιπτώσεις αυτές οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τα συγκεκριμένα συμφωνητικά δεν γίνονται αποδεκτά ούτε στο Υποθηκοφυλακείο, ούτε στο Κτηματολόγιο, γεγονός που σημαίνει ότι κάθε αγοραπωλησία ή μεταβίβαση ακινήτου που γίνεται με ιδιωτικά συμφωνητικά, πρακτικά «βρίσκεται στον αέρα».

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι συμβολαιογράφοι της Κρήτης είναι κατηγορηματικά αντίθετοι με την έκδοση του πιστοποιητικού στην περίπτωση ύπαρξης αυθαιρέτων μέσα στα υπό πώληση ακίνητα, όχι μόνο λόγω του κόστους έκδοσης του, αλλά και επειδή είναι προαπαιτούμενο για κάθε μορφής αγοραπωλησία, ακόμα και για ένα χωραφάκι σε ένα χωριό…Το πρόβλημα είναι, όπως επισημαίνουν, ότι το πιστοποιητικό αυτό λειτουργεί αποτρεπτικά στην πώληση των ακινήτων, αλλά και τη μεταβίβαση τους, γεγονός που έχει οδυνηρές παρενέργειες, αφενός στους πολίτες, αφετέρου στο ίδιο το κράτος που δεν εισπράττει έσοδα.

Την ίδια στιγμή η πλευρά των μηχανικών υποστηρίζει ότι το μείζον θέμα δεν είναι η αμοιβή τους, που διαμορφώνεται όπως υποστηρίζουν σε λογικό πλαίσιο αλλά οι υψηλές τιμές που χρεώνει η Εφορία στις αγοραπωλησίες με ό,τι αυτό συνεπάγεται…