Η αύξηση του χρόνου πληρωμής των δόσεων τακτοποίησης των αυθαιρέτων και οι νέες μειώσεις των προστίμων για τα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν από το 1983, είναι δύο από τις βασικές αλλαγές που συμπεριέλαβε το υπουργείο Περιβάλλοντος στην τελική του πρόταση για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων που ψηφίστηκε αργά προχθές το βράδυ από την πλειοψηφία του Σώματος της Βουλής.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ενταχθούν στη ρύθμιση θα πρέπει να καταβάλουν μέχρι το Δεκέμβριο την πρώτη δόση αντί στους οκτώ μήνες που ίσχυε αρχικά.
Παράλληλα το υπουργείο τροποποίησε την αρχική του πρόταση σε σχέση με τη διάταξη που ρυθμίζει τον ακριβή αριθμό των ισόποσων δόσεων καταβολής και ο καθορισμός τους παραπέμπεται σε απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.
Με το νέο νομοσχέδιο μειώνονται περαιτέρω τα πρόστιμα για την «νομιμοποίηση» αυθαιρέτων που κτίστηκαν πριν το 1983 με το συντελεστή να διαμορφώνεται από 0,2 σε 0,15, ενώ παράλληλα οι δόσεις αποπληρωμής της τακτοποίησης αυξάνονται από 24 μήνες σε 30.
Τέλος τα παράθυρα
Σύμφωνα με τις τελευταίες αλλαγές που ενσωματώθηκαν στο νομοθέτημα, απαγορεύεται σε οποιονδήποτε δήμαρχο να δίνει νερό για κοινωνικούς λόγους.
Από τη δημοσίευση του νόμου, στα μέσα του μήνα απαγορεύεται κάθε μεταβίβαση ακινήτου με πολεοδομικές παραβάσεις, ενώ πρέπει να πληρωθεί ολόκληρο το πρόστιμο τακτοποίησης. Οποιοδήποτε ακίνητο δεν ενταχθεί στη ρύθμιση θεωρείται κατεδαφιστέο.
Πιστοποιητικό νομιμότητας
Όπως ορίζεται στο νόμο που ψηφίστηκε από την Ολομέλεια της Βουλής, σε κάθε μεταβίβαση εν ζωή ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος (σ.σ. υποθήκης) σε ακίνητο που θα γίνουν μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες διαβεβαιώνεται πως δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
Η αυθαίρετη κατασκευή θα πρέπει να επηρεάζει την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας. Απ' αυτή τη ρύθμιση εξαιρούνται οι κληρονομιές. Έτσι, από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, που αναμένεται στα τέλη Σεπτεμβρίου, δεν θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση (ή δικαιοπραξία) εφόσον δεν υπάρχει η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού.
Η απουσία του πιστοποιητικού ή η ανακριβής βεβαίωση από τον μηχανικό, τιμωρούνται αυστηρά. Για τους εμπλεκόμενους σε μία δικαιοπραξία (συμβολαιογράφους, δικηγόρους, μεσίτες, υποθηκοφύλακες, επικεφαλής κτηματολογικών γραφείων) προβλέπεται ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 έως 100.000 ευρώ ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής.
Στους μηχανικούς μπορεί να αφαιρεθεί προσωρινά ή οριστικά η άδεια άσκησης επαγγέλματος. Ειδικότερα για τα αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετες χρήσεις, ορίζεται πως απαγορεύεται και είναι άκυρη οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος, εάν δεν έχει γίνει τακτοποίηση του κτίσματος ή της χρήσης με το νέο νόμο ή με παλαιότερο. Εξαιρούνται τα κτίσματα προ του 1955.
Με τις παραπάνω ρυθμίσεις το υπουργείο Περιβάλλοντος επιχειρεί να θέσει «κόκκινη γραμμή» απέναντι στην αυθαίρετη δόμηση, γι' αυτό άλλωστε επισπεύεδεται η προθεσμία, καθώς αρχικά προβλεπόταν ότι η απαγόρευση των δικαιοπραξιών θα ίσχυε από τις αρχές του 2012.
Η χρονική διάρκεια της τακτοποίησης είναι 30 χρόνια, χωρίς διαχωρισμό μεταξύ εντός και εκτός σχεδίου ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλλουν τις αιτήσεις τακτοποίησης από την 1η Οκτωβρίου έως τις 30 Νοεμβρίου.
Τα αυθαίρετα σε δάση, ρέματα, αιγιαλό, αρχαιολογικούς χώρους και παραδοσιακούς οικισμούς θεωρούνται άμεσα κατεδαφιστέα και οι κατεδαφίσεις θα προχωρήσουν, όπως ξεκαθάρισε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης.
