Ρεπορτάζ Σοφία Τσεντελιέρου

Δυνατότητα ν’ αποκτήσουν τη δική τους στέγη έχουν οι ασφαλισμένοι που καταβάλλουν εισφορές υπέρ του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, ενώ πολλοί είναι και εκείνοι, που κάνοντας χρήση προγραμμάτων του Οργανισμού, επισκευάζουν ή αποπερατώνουν τα σπίτια τους.

Επίσης, πολλές οικογένειες πληρώνουν ενοίκιο με επιδότηση του ΟΕΚ, αποφεύγοντας έτσι ένα μεγάλο μέρος των μηνιαίων εξόδων.

Μεγάλο είναι το ενδιαφέρον των δικαιούχων από το νομό Ηρακλείου για τα προγράμματα του ΟΕΚ, ενώ σύντομα κάποιοι θ’ αποκτήσουν πρώτη στέγη, με τη δημιουργία νέων Εργατικών Κατοικιών στον Κατσαμπά, στις Αρχάνες και στους Κουνάβους.

Σύμφωνα με τον προϊστάμενο του ΟΕΚ στο Ηράκλειο Αντώνη Βασιλείου, ο κόσμος γνωρίζει και συνεχώς επιδιώκει να μάθει για τα προγράμματα του Οργανισμού.

Αυτό φανερώνεται από το γεγονός ότι οι αιτήσεις για την επιδότηση ενοικίου φθάνουν τις 1.200 το χρόνο, ενώ για τα δάνεια οι αιτήσεις κυμαίνονται από 200 έως 300 ετησίως.

Δικαιούχοι των προγραμμάτων δανειοδότησης για ανέγερση, αγορά, αποπεράτωση ή επισκευή κατοικίας, καθώς και της επιδότησης ενοικίου, είναι όλοι οι ασφαλισμένοι, στους οποίους γίνονται κρατήσεις υπέρ του ΟΕΚ.

Ανάμεσά τους είναι και άτομα με ειδικές ανάγκες, για τα οποία τα προγράμματα είναι πιο προσιτά, καθώς απαιτούνται λιγότερα ένσημα, δίνονται μεγαλύτερα δάνεια και τους παραχωρείται κατοικία χωρίς κλήρωση.

Ο κ.Βασιλείου λέει ότι οι αιτήσεις για δανειοδότηση εγκρίνονται μέσα σε δύο μήνες, ενώ η επιδότηση ενοικίου δίνεται ύστερα από αιτήσεις που γίνονται κάθε χρόνο. Όσον αφορά στις Εργατικές Κατοικίες, ο κ.Βασιλείου τονίζει ότι οι δικαιούχοι πιέζουν για να προχωρήσει το πρόγραμμα, αφού οι τελευταίες κατοικίες στην Αγία Αικατερίνη δόθηκαν το 1994.

Σύμφωνα με τον ίδιο, θα ξεκινήσει σύντομα η δημοπράτηση των έργων εργατικής κατοικίας στον Κατσαμπά, τις Αρχάνες και τους Κουνάβους. Με βάση στοιχεία του ΟΕΚ, υπολογίζεται ότι οι δικαιούχοι που δεν έχουν πρώτη κατοικία στο Ηράκλειο είναι περίπου 3.000.

ΤΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ

Οι αιτήσεις υποβάλλονται στον ΟΕΚ μέχρι τις 31/12/2003

Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν οι εργατοϋπάλληλοι που κατοικούν και εργάζονται στην Ελλάδα, εφόσον είναι ασφαλισμένοι σε Οργανισμό κύριας ασφάλισης μισθωτών, καταβάλλουν εισφορές υπέρ ΟΕΚ και καλύπτουν τις βασικές ασφαλιστικές προϋποθέσεις για στεγαστική συνδρομή από τον ΟΕΚ, καθώς και οι συνταξιούχοι που έχουν καταβάλει, ως εργαζόμενοι, εισφορές υπέρ ΟΕΚ.

Στην πρώτη κατηγορία δικαιούχων περιλαμβάνονται όλοι οι συνταξιούχοι, τα μεμονωμένα άτομα ηλικίας τουλάχιστον 60 ετών ή ζευγάρια με τον ένα τουλάχιστον σύζυγο από 60 ετών και πάνω, τα νέα ζευγάρια που τέλεσαν το γάμο τους τα τελευταία δύο χρόνια και κανείς από τους δύο δεν υπερβαίνει το 35 έτος ηλικίας, με την προϋπόθεση ότι το ετήσιο καθαρό οικογενειακό τους εισόδημα του έτους 2002 (οικονομικό έτος 2003) δεν υπερβαίνει τα 9.150 ευρώ.

Στη δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνονται οι υπόλοιποι δικαιούχοι επιδότησης, που δεν υπάγονται στην ανωτέρων κατηγορία, εφόσον το ετήσιο καθαρό οικογενειακό τους εισόδημα του έτους 2002 (οικονομικό έτος 2003) δεν υπερβαίνει τα 8.350 ευρώ.

Όσοι υποβάλουν αιτήσεις δεν πρέπει να έχουν οι ίδιοι ή προστατευόμενα μέλη τους περιουσιακά στοιχεία, οπουδήποτε στην Ελλάδα, ικανά να τους εξασφαλίσουν οικογενειακή στέγη, να μην έχουν λάβει δάνειο ή κατοικία από τον ΟΕΚ ή στεγαστικό δάνειο από το υπουργείο Υγείας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων βάσει του Ν.Δ. 1138/72.

ΔΑΝΕΙΟ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ

-ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ

Το δάνειο αποπληρώνεται σε 28 δόσεις. Οι άγαμοι ή έγγαμοι χωρίς παιδιά δικαιούνται 12.000 ευρώ, πληρώνοντας εξάμηνες δόσεις. Οι έγγαμοι με ένα παιδί δικαιούνται 15.000 ευρώ, με δύο παιδιά 18.000 ευρώ, με τρία παιδιά 21.000 ευρώ και με τέσσερα παιδιά 24.000 ευρώ. Για κάθε παιδί γίνεται προσαύξηση 3.000 ευρώ.

ΔΑΝΕΙΟ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ

-ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗΣ

Το δάνειο αποπληρώνεται σε 28 δόσεις. Οι άγαμοι ή έγγαμοι χωρίς παιδιά δικαιούνται 7.500 ευρώ και για κάθε παιδί γίνεται προσαύξηση 1.000 ευρώ. Το δάνειο πληρώνεται με εξάμηνες δόσεις.

ΔΑΝΕΙΟΔΟΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ ΕΠΙΤΟΚΙΟΥ

ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ

Στο δανειοδοτικό πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου συμμετέχουν:

1. Όλοι οι εργατοϋπάλληλοι και συνταξιούχοι ασφαλισμένοι σε Οργανισμό κύριας ασφάλισης μισθωτών, από τον οποίο έχουν παρακρατηθεί εισφορές υπέρ του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, εφόσον πληρούν τις ασφαλιστικές και λοιπές προϋποθέσεις που προβλέπονται στον Κανονισμό του ΟΕΚ.

2. Οι πολύτεκνοι που προστατεύουν 4 παιδιά και πάνω και εφόσον δεν επιθυμούν να συμμετέχουν στο ειδικό πρόγραμμα πολυτέκνων για τη χορήγηση άτοκου δανείου αγοράς ή ανέγερσης κατοικίας.

Οι πιο πάνω δικαιούχοι πρέπει να έχουν ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα από 6.457 ευρώ ή 2.200.000 δρχ. και πάνω.

ΤΡΟΠΟΣ ΧΟΡΗΓΗΣΗΣ

- ΕΞΟΦΛΗΣΗΣ ΔΑΝΕΙΟΥ:

Τα δάνεια χορηγούνται από στεγαστικά κεφάλαια των τραπεζών και εξοφλούνται σε 15 χρόνια σε μηνιαίες τοκοχρεολυτικές δόσεις.

Ο Ο.Ε.Κ. επιδοτεί το επιτόκιο αυτών των δανείων για 9 χρόνια παράλληλα με το Δημόσιο που επιδοτεί το ίδιο επιτόκιο για 7,5 χρόνια.

Το επιτόκιο επί του οποίου υπολογίζονται οι επιδοτήσεις είναι το εκάστοτε ισχύον κυμαινόμενο επιτόκιο των τραπεζών για στεγαστικά δάνεια.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΥΨΟΥΣ ΕΠΙΔΟΤΟΥΜΕΝΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ

Με επιτόκιο (5,72) το ύψους του δανείου υπολογίζεται ως εξής:

1. Για οικογενειακό εισόδημα μέχρι 11.738,8 ευρώ ή 4.000.000 δρχ. πολλαπλασιάζουμε με τον συντελεστή 5,027.

2. Για το τμήμα του οικογενειακού εισοδήματος πέραν των 4.000.000 δρχ. και μέχρι τα ανώτατα όρια που ορίζονται στην απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, για τα επιδοτούμενα από το Δημόσιο δάνεια, πολλαπλασιάζουμε με τον συντελεστή 3,016.

Π.χ. Για εισόδημα 5.000.000 δρχ. ή 14.673,5 ευρώ το ύψος του δανείου είναι:

(4.000.000 Χ 5,027) + (1.000.000 Χ 3,016) = 23.124.000 Ή 67,862,07 ευρώ.

Οι δικαιούχοι με βάση το καθαρό οικογενειακό τους εισόδημα και τον αριθμό των προστατευόμενων παιδιών εντάσσονται σε μια από τις παρακάτω κατηγορίες και τους χορηγείται το αντίστοιχο ποσοστό επιδότησης στο επιτόκιο.

Για κάθε ένα πλέον των τεσσάρων (4), παιδί το άνω εισόδημα προσαυξάνεται κατά 1.000.000 δρχ, ή 2,394,7 ευρώ, ενώ το ποσοστό επιδότησης παραμένει το ίδιο.

ΠΟΣΟΣΤΑ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται όσοι υπερβαίνουν τα ανώτατα όρια του οικογενειακού εισοδήματος ή της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που θέτει το Ελληνικό Δημόσιο και το επιτόκιο του δανείου τους δεν επιδοτείται από αυτό. Σε αυτή την περίπτωση ο ΟΕΚ επιδοτεί το επιτόκιο του δανείου τους, για ποσό όμως δανείου που προκύπτει από τα ανώτατα όρια οικογενειακού εισοδήματος που θέτει το Ελληνικό Δημόσιο και για υπέρβαση μέχρι και 25% αυτών.

Το ποσό του δανείου που υπερβαίνει αυτά τα όρια δεν επιδοτείται από τον ΟΕΚ.

Παράδειγμα:

Έγγαμος δικαιούχος δηλώνει εισόδημα 12.000.000 δρχ.

Το οικογενειακό εισόδημα από το οποίο θα προκύπτει το ποσό του δανείου που θα επιδοτήσει ο ΟΕΚ είναι: 8.000.000 δρχ. (όριο δημοσίου) + 8.000.000 δρχ. Χ 25% = 10.000.000 δρχ.

Δηλαδή ο ΟΕΚ θα του επιδοτήσει το επιτόκιο για ποσό δανείου μέχρι:

(4.000.000 Χ 5,027) + (6.000.000 Χ 3,016) = 38.204.000 δρχ.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Δ’ (ΜΟΝΗ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ)

Στην κατηγορία αυτή μπορούν να ενταχθούν, εφόσον το επιθυμούν, οι δικαιούχοι όλων των παραπάνω κατηγοριών, που η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι μικρότερη από το ποσό του δανείου που αναλογεί στο ετήσιο καθαρό οικογενειακό τους εισόδημα.

Σε αυτή την περίπτωση θα τους χορηγείται όλο το ποσό του δανείου, που με βάση το εισόδημά τους δικαιούνται και το επιτόκιό του θα επιδοτείται μόνο από τον ΟΕΚ, εφόσον το 80% της εμπορικής αξίας του ακινήτου καλύπτει το ποσόν του χορηγούμενου δανείου, με ποσοστό επιδότησης κατά κατηγορία, όπως στον παρακάτω πίνακα:

Παράδειγμα: δικαιούχος έγγαμος με ένα παιδί έχει εισόδημα 7.000.000 δρχ.

Στο εισόδημά του αναλογεί ποσό δανείου 29.156.000 δρχ. (4.000.000 Χ 5,027 + 3.000.000 Χ 3,016).

Η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι 26.000.000 δρχ.

Το ποσό δανείου που χορηγείται με επιδότηση στο επιτόκιο από τον ΟΕΚ και το Δημόσιο είναι 23.800.000 δρχ.

Εάν επιθυμεί την ένταξή του στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Δ΄, τότε για το ποσό του χορηγούμενου δανείου λαμβάνεται υπόψη το 80% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Εάν λοιπόν η αντικειμενική αξία του ακινήτου που θα αγοράσει είναι 26.000.000 δρχ. αλλά η εμπορική του 36.000.000 δρχ. τότε το ποσό δανείου που θα χορηγηθεί είναι 28.800.000 δρχ. (35.000.000 Χ 80%) και το επιτόκιο επιδοτείται μόνο από τον ΟΕΚ, με ποσοστό επιδότησης αυξημένο, όπως στον πίνακα.

Οι άγαμες μητέρες, εν χηρεία άνδρες και γυναίκες που προστατεύουν τουλάχιστον 1 παιδί, οι δικαιούχοι που είτε οι ίδιοι είτε ένα προστατευόμενο μέλος τους έχει αναπηρία 67% και άνω, οι εποχιακώς εργαζόμενοι, ανάλογα με τη ζώνη εγκατάστασής τους, υπάγονται στις ευνοϊκότερες για αυτούς ασφαλιστικές προϋποθέσεις:

Οι συνταξιούχοι λόγω γήρατος δικαιούνται δανείου, αρκεί να έχουν πραγματοποιήσει τα βασικά ημερομίσθια της κατηγορίας όπως στους παραπάνω πίνακες, για τα οποία έχουν παρακρατηθεί οι εισφορές υπέρ ΟΕΚ.

Κατ’ εξαίρεση οι συνταξιούχοι λόγω αναπηρίας με ποσοστό 67% και άνω οι συνταξιούχοι λόγω θανατηφόρου εργατικού ατυχήματος, δικαιούνται δανείου, ανεξάρτητα από τον αριθμό ημερομισθίων, αρκεί όμως στα πραγματοποιηθέντα να έχουν καταβληθεί εισφορές υπέρ ΟΕΚ.

Οι συνταξιούχοι λόγω θανάτου, δικαιούνται δανείου αρκεί ο θανών δικαιούχος να είχε πραγματοποιήσει τα ημερομίσθια της κατηγορίας του.

Από τις παραπάνω ημέρες εργασίας σε ασφάλιση, πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί τουλάχιστον εβδομήντα πέντε (75) σε καθένα από τα τρία τελευταία ημερολογιακά χρόνια τα προηγούμενα του χρόνου υποβολής της αίτησης για δανειοδότηση.

Αν ο εργατοϋπάλληλος δεν έχει πραγματοποιήσει τον απαιτούμενο κατώτατο αριθμό των 75 ημερομισθίων για κάθε ένα από τα τρία (3) αυτά χρόνια, έχει το δικαίωμα να τα συμπληρώσει με εξαγορά, εφόσον τα ζητήσει με αίτησή του από τον ΟΕΚ, και τα ημερομίσθια που υπολείπονται για την συμπλήρωση των 75 κατ’ έτος, δεν υπερβαίνουν τα ογδόντα (80) για τα τρία αυτά χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι το σύνολο των ημερομισθίων είναι τουλάχιστον αυτό που απαιτείται σύμφωνα με την κατηγορία στην οποία ανήκει, όπως στους παραπάνω πίνακες. Η εξαγορά αυτή υπολογίζεται με βάσει τις αποδοχές που αντιστοιχούν στην έκτη (IV) ασφαλιστική κλάση του ΙΚΑ.

Ως ημέρες στην ασφάλιση υπολογίζονται οι ημέρες συνταξιοδότησης των δικαιούχων που είχαν συνταξιοδοτηθεί προσωρινά λόγω αναπηρίας με ποσοστό 50% και άνω και στην συνέχεια κατόπιν επανεξέτασης από την Υγειονομική Επιτροπή του ασφαλιστικού τους φορέα κρίθηκαν ικανοί για εργασία.

Οι Έλληνες εργατοϋπάλληλοι που εργάσθηκαν στο εξωτερικό σε ελληνικές επιχειρήσεις πριν την εξαγγελία του προγράμματος για δανειοδότηση και έχουν πραγματοποιήσει μέσα στα όρια της Επικράτειας τα ημερομίσθια της κατηγορίας τους, αλλά δεν έχουν πραγματοποιήσει από εβδομήντα πέντε (75) ημερομίσθια στην Ελλάδα σε καθένα από τα τρία τελευταία χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης, μπορούν να εξαγοράσουν όποια ημερομίσθια τους λείπουν από τα τρία αυτά χρόνια, εξοφλώντας ταυτόχρονα και τις υπέρ ΟΕΚ οφειλόμενες εισφορές με βάση την έκτη (VI) ασφαλιστική κλάση του ΙΚΑ.

Οι εργατοϋπάλληλοι αυτοί πρέπει να εργάζονται μέσα στα όρια της επικράτειας κατά τον χρόνο της εξαγγελίας του προγράμματος.

Για τον χρόνο στράτευσης και εφόσον αυτή πραγματοποιηθεί μετά την υπαγωγή του εργατοϋπαλλήλου στην ασφάλιση, ως ημέρες εργασίας υπολογίζονται στην ασφάλιση ανά δέκα (10) για κάθε μήνα στράτευσης και μόνον εφόσον αυτές απαιτούνται για συμπλήρωση, είτε των συνολικών ημερομισθίων της κατηγορίας τους, είτε των εβδομήντα πέντε (75) για κάθε χρόνο.

Οι ημέρες επιδότησης λόγω ανεργίας ή ασθένειας ή κύησης ή λοχείας υπολογίζονται ως μέρες στην ασφάλιση.

Σε περίπτωση που κανείς από τους δύο συζύγους δεν έχει πραγματοποιήσει τις ημέρες εργασίας που απαιτούνται για την συμμετοχή τους στο δανειοδοτικό πρόγραμμα του ΟΕΚ, τότε συνυπολογίζονται και οι ημέρες εργασίας του ή της συζύγου, εφόσον το σύνολο των ημερομισθίων και των δύο (2) συζύγων υπερβαίνει κατά 50% τα ημερομίσθια της κατηγορίας τους.

Οι πολιτικοί πρόσφυγες που επαναπατρίσθηκαν και είναι άστεγοι μπορούν να συμμετέχουν στα στεγαστικά προγράμματα του Οργανισμού, εφόσον καταβάλλουν την αναλογούσα εργοδοτική εισφορά για εξαγορά του συνόλου ή μέρους των ημερομισθίων που τους λείπουν, για τη συμπλήρωση των απαιτουμένων ημερομισθίων, σύμφωνα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν.

Οι εργατοϋπάλληλοι των οποίων ο γάμος λύθηκε με το θάνατο του ή της συζύγου ή με αμετάκλητη απόφαση δικαστηρίου και συντηρούν παιδιά, εξομοιώνονται με έγγαμους δικαιούχους.