Μεγάλη ζήτηση έχουν αρχίσει να έχουν και οι γκαρσονιέρες στο Ηράκλειο, από τους νέους φοιτητές και οι τιμές τους, όσον αφορά στα ενοίκια δεν παρουσιάζουν ιδιαίτερες διαφοροποιήσεις σε σχέση με πέρυσι.
Τα καινούργια διαμερίσματα
Η πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αρτεμις Μαυράκη, είπε στην “Π” ότι φέτος, έχουν “προσγειωθεί” οι τιμές των νέων διαμερισμάτων στο Ηράκλειο και εμφανίζονται μειωμένες από 15%-20%, με εξαίρεση τα νεόδμητα σπίτια της παραλιακής.
Οι τιμές τους, παραμένουν εξαιρετικά υψηλές, αφού φθάνουν τα 3.000-4.000 ευρώ το τ.μ. Στη συγκεκριμένη περιοχή υπάρχει ζήτηση αλλά και διαθεσιμότητα.
Ωστόσο, σε άλλες περιοχές της πόλης, η εικόνα είναι διαφορετική.
Για παράδειγμα, πέρυσι, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. επωλείτο προς 2.500-3.000 ευρώ το τ.μ. Φέτος η τιμή τους, κυμαίνεται από 2.200-2.600 ευρώ το τ.μ. Την περίοδο αυτή, λέει η κ. Μαυράκη, η πλειοψηφία του κόσμου, αναζητά μεταχειρισμένα διαμερίσματα, σε καλή κατάσταση και με λιγότερα τετραγωνικά μέτρα, αφού με την αύξηση των επιτοκίων έχει μειωθεί και η ζήτηση δανείων.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα, παραμένουν ακριβά. Ασφαλώς η τιμή τους διαμορφώνεται με βάση τη θέση που βρίσκονται, το έτος κατασκευής, αν είναι καλά συντηρημένα κλπ. Σε μια μεσαία περιοχή, ένα σπίτι 15ετίας 100 τ.μ., πωλείται περίπου προς 1.300-1.600 ευρώ το τ.μ.
Αν το σπίτι είναι παλαιότερο, η τιμή του μπορεί να φθάσει και τα 1.000 ευρώ το τ.μ.
“Είναι γεγονός ότι ο αριθμός των αγοραπωλησιών, έχει μειωθεί κατά 50%, σε σχέση με πέρυσι”, είπε στην “Π” ο πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου. Οπως ανέφερε, αυτό οφείλεται στην αύξηση των επιτοκίων και στο γεγονός ότι στα τέλη του 2005, ενόψει της επιβολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα σπίτια, μεγάλο ποσοστό Ηρακλειωτών προχώρησε σε αγορά σπιτιού.Ο ίδιος είπε, ότι σήμερα, υπάρχει υπερπροσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων, όμως μεγάλη μερίδα υποψήφιων αγοραστών, επέλεξε τη λύση της ενοικίασης σπιτιού.
Οι φοιτητικές γκαρσονιέρες
Οσον αφορά στις φοιτητικές γκαρσονιέρες, η κ. Μαυράκη, είπε ότι η ζήτηση θα αρχίσει να αυξάνεται τις επόμενες εβδομάδες, από τους νέους φοιτητές. Υπάρχει ζήτηση, αλλά και διαθεσιμότητα, ενώ η πλειοψηφία των φοιτητών αναζητά σπίτι σε κεντρικές περιοχές. Για μια καινούρια γκαρσονιέρα 30 τ.μ., με μπαλκόνι, θέα κλπ., η τιμή ενοικίου είναι 300-400 ευρώ.
Ενώ για ένα παλαιότερο σπίτι η τιμή είναι της τάξης των 230-250 ευρώ.
