Της Αννας Παπαδοκωστάκη

Στο «ψυγείο» έχει μπει η αγορά ακινήτων στο Ηράκλειο,μετά την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών καθώς οι μεταβιβάσεις- που είχαν ήδη μειωθεί τους προηγούμενους μήνες- δέχονται ένα νέο πλήγμα με μακροπρόθεσμες δραματικές ίσως επιπτώσεις καθώς υπάρχει κίνδυνος πτώχευσης ακόμα και εργολάβων!

Το υπουργείο ανακοίνωσε μέση αύξηση 10% -19% στο νομό Ηρακλείου, όμως οι τελική διαμόρφωση των τιμών θα είναι πολύ μεγαλύτερη λόγω των συντελεστών με αποτέλεσμα σε περιοχές λίγο έξω από το κέντρο της πόλης, οι αντικειμενικές αξίες να εξισωθούν με τις πραγματικές τιμές των ακινήτων.

Δεδομένου μάλιστα ότι πέρυσι, οι τιμές αυξήθηκαν μέχρι και 300%, οι νέες αυξήσεις επιβαρύνουν την αγορά ακινήτων που έχει σχεδόν καθηλωθεί.

Τα προβλήματα, άρχισαν πριν ένα χρόνο. Ως το τέλος του 2005, οι ενδιαφερόμενοι να αγοράσουν ακίνητο μέσα σε μια τριετία, επέσπευσαν την αγορά τους φοβούμενοι την αύξηση των αντικειμενικών αξιών του 2006 (που ήταν όντως μεγάλη) και την επιβολή του ΦΠΑ 19% στις οικοδομικές άδειες. Η αύξηση της ζήτησης, από το 2001 και μετά, οδήγησε σε μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων από 5% ως 7% και των οικοπέδων ως 10%. Ο μεγαλύτερος όγκος αυτών των αγορών καλύφθηκε με δανεισμό.

Από τις αρχές του 2006, διαπιστώνεται κάμψη στην αγορά ακινήτων η οποία οδηγείται τώρα σε κρίση, σύμφωνα με τον πρόεδρο του συλλόγου ακινήτων νομού Ηρακλείου κ. Κώστα Αράπογλου αλλά και τους κτηματομεσίτες της περιοχής.

« Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, υπολογίζεται ότι το 50% των ιδιοκτητών θα είναι υπόχρεοι στο φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας και προβλέπεται να παγώσει η αγορά ακινήτων για επένδυση. Ήδη αυτή τη στιγμή, υπάρχει υπερπροσφορά διαμερισμάτων που μένουν απούλητα επειδή στο τέλος του 2005 πολλοί έσπευσαν να αγοράσουν ενόψει της επιβολής του ΦΠΑ. Αυτό πυροδότησε προσδοκίες για κέρδη στους κατασκευαστές με αποτέλεσμα να ξεκινήσουν πολλές οικοδομές με άδειες προ της 1ης-1-2006. Όμως η κατακόρυφη πτώση της ζήτησης έχει δημιουργήσει προβλήματα στην αγορά και πολύ φοβάμαι ότι θα έχουμε πτωχεύσεις κατασκευαστών», δήλωσε στην «Π», ο κ. Αράπογλου.



Προσεκτικοί

οι αγοραστές



Ο κ. Αράπογλου, επισημαίνει ότι η αγορά διαμερισμάτων στο στάδιο των σχεδίων ενέχει κινδύνους γιατί οι εργολάβοι δανείζονται για να κτίσουν και αν δεν μπορέσουν να πουλήσουν για να προχωρήσουν οι οικοδομές, τα διαμερίσματα δεν θα τελειώσουν. Ο ίδιος, αναφέρει, ότι οι τιμές δεν έχουν υποχωρήσει αισθητά, γιατί οι κατασκευαστές αντέχουν ακόμα.

Η νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών, επιβαρύνει ακόμα περισσότερο την αγορά και θα παγώσει τις μεταβιβάσεις , τουλάχιστον ως τις αρχές του καλοκαιριού.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των συμβολαιογραφικών γραφείων, στο κέντρο της πόλης, αυξήθηκε κατά 200- 300 ευρώ η τιμή του τετραγωνικού μέτρου για τα πάσης φύσεως ακίνητα ενώ το ίδιο συνέβη και σε περιοχές με μεγάλη οικιστική ανάπτυξη και ζήτηση, όπως ο Αι-Γιάννης που θεωρείται καλό προάστιο λόγω θέσης.

Η πρόεδρος του συλλόγου κτηματομεσιτών κυρία Άρτεμις Μαυράκη, εκτιμά ότι η αγορά οδηγείται σε καθίζηση λόγω των αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών και των αυξήσεων των τιμών των διαμερισμάτων που χτίστηκαν με αδειες μετά την 1-1-2006, καθώς η επιβολή ΦΠΑ 19% έχει μεταφερθεί στους αγοραστές. «Τα νέα διαμερίσματα δοκιμάζονται άσχημα γιατί οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές στρέφονται στα μεταχειρισμένα στα οποία λόγω ενίσχυσης της ζήτησης έχουν αυξηθεί οι τιμές. Πάντως μέχρι και σήμερα καμιά υπηρεσία δεν έχει τους πλήρεις καταλόγους των νέων αντικειμενικών αξιών και αυτό που εκτιμούμε είναι ότι τελικά οι αυξήσεις θα είναι πολλαπλάσιες της αύξησης της τιμής ζώνης ενώ ο αγοραστής θα επιβαρυνθεί επιπλέον για τα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα και τα έξοδα Υποθηκοφυλακείου» μας είπε.

Οι φόροι



Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο Λουίζα Περπή-Κυπράκη, με τις νέες ανακοινώσεις γίνεται μια πολύ λεπτομερής περιγραφή των ζωνών η οποία ταυτίζεται με τις διαφορές τιμών που υπάρχουν ακόμα και στον ίδιο δρόμο. Στο κέντρο της πόλης οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν από 10% έως 20%. Δεν αυξήθηκε ο συντελεστής εμπορικότητας και ο συντελεστής οικοπέδου σε ορισμένες περιοχές. Σύμφωνα με την ίδια, ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει κάποιος εξαρτάται από το είδος της μεταβίβασης, αν πρόκειται για αγορά, δωρέα, ή γονική παροχή.

Στα αγροτεμάχια, οι αντικειμενικές αξίες είχαν καθηλωθεί από το 1999 και η αύξηση που δόθηκε είναι μικρή, της τάξης του 0,12 % έως 0,22%. Ήδη πάντως από πέρυσι, είχε αυξηθεί σημαντικά η αντικειμενική αξία των ακινήτων εντός σχεδίου που βρίσκονται σε χωριά, έτσι ώστε η αντικειμενική αξία να είναι πολλαπλάσια της πραγματικής. «Τέτοιας μορφής αδικίες, ήρθησαν εν μέρει τώρα, κυρίως στις υπό ένταξη περιοχές του δήμου Ηρακλείου, όπου έγινε μια πιο λεπτομερής περιγραφή των ζωνών και μείωση τιμών. Για παράδειγμα, μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε περιοχές μακριά από την πόλη που είχαν ίδιες τιμές με περιοχές που γειτνιάζουν με προάστια του Ηρακλείου» μας είπε η πρόεδρος του συλλόγου συμβολαιογράφων κυρία Στέλλα Αρχοντάκη.