Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στην πόλη του Ηρακλείου και σε όλους τους δήμους του νομού στο ειδικό ένθετο της “Π”.

Ρεπορτάζ; Αννα Κωνσταντουλάκη

Ενώ το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε ότι στο Ηράκλειο, η μεσοσταθμική αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα φθάνει το 10%, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η πραγματική αύξηση σε κάποιες περιπτώσεις θα είναι πολύ μεγαλύτερη, ενώ είναι δεδομένο ότι με τις νέες τιμές, αυξάνονται οι φόροι, οι αμοιβές δικηγόρων, συμβολαιογράφων και Υποθηκοφυλακείου.
Εξάλλου οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι τους επόμενους μήνες, οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα “παγώσουν”.
“Αν θέλουμε να εξάγουμε ασφαλή συμπεράσματα για τις αντικειμενικές αξίες στο Ηράκλειο, θα πρέπει να περιμένουμε τους αναλυτικούς πίνακες που θα έλθουν στις εφορίες, γιατί πέρυσι ανακοινώθηκαν αυξήσεις της τάξης του 14% και τελικά κυμάνθηκαν από 60% εως 350% σε κάποιες περιπτώσεις” είπε στην “Π” ο πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου.
Ο κ. Αράπογλου επεσήμανε: “Το σίγουρο είναι ότι με τις νέες αυξήσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν περισσότερους φόρους και θα μπουν στο χώρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας ακόμα περισσότεροι ιδιοκτήτες.
Πέρυσι υπολογίζαμε ότι έφθαναν το 40%, τώρα θα ξεπεράσουν το 50% στο ν. Ηρακλείου και θα είναι υπόχρεοι στον φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας”.
Ο πρόεδρος της Ενωσης επανέλαβε την πρόταση της Ενωσης προς τον δήμο Ηρακλείου, νομιμοποιείται να το κάνει, να κάνει προσφυγή κατά της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, πρόταση την οποία είχε αποδεχθεί ο δήμαρχος Γιάννης Κουράκης.
“Το 10% που ανακοινώνει επισήμως το υπουργείο Οικονομικών για το ν. Ηρακλείου δεν θα είναι 10%, αλλά πολύ περισσότερο όπως συνέβη και πέρυσι, όταν είδαμε τους αναλυτικούς πίνακες” σχολίασε η πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών, Αρτεμις Μαυράκη.
Η ίδια είπε: “ειδικά στα ακίνητα με μεγάλο συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου και μεγάλο συντελεστή εμπορικότητας, η αύξηση θα είναι πολλαπλάσια, αυτό σημαίνει ότι και η φορολογική επιβάρυνση θα είναι πολλαπλάσια για τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες, αφού η αύξηση της αντικειμενικής αξίας θα είναι πολύ μεγαλύτερη του 10%, θα έχουν επιπλέον οικονομική επιβάρυνση από τον φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
Τώρα ένας ιδιοκτήτες με 2-3 ακίνητα θεωρείται μεγαλοϊδιοκτήτης, το ενδεχόμενο να δούμε το 10% που λέει το υπουργείο να φθάνει στην πραγματικότητα το 100% είναι υπαρκτό”, κατέληξε η κα Μαυράκη.
Η συμβολαιογράφος Ντόρα Σκουλιδά είπε στην “Π”:
“Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών αυξάνονται οι φόροι που καταβάλλονται, οι αμοιβές των δικηγόρων, των συμβολαιογράφων, του Υποθηκοφυλακείου, των μεσιτών, το ΤΑΠ του δήμου που αφορά στο τέλος ακίνητης περιουσίας. Είναι δεδομένο ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βάλουν ακόμα πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη”.
Ο κτηματομεσίτης Μπάμπης Βουρεξάκης σχολίασε: “Συνηθίζεται μετά την ανακοίνωση νέων αντικειμενικών αξιών, να έχουμε πτώση στις αγοραπωλησίες ακινήτων”, ενώ τις ίδιες επισημάνσεις έκανε και ο κτηματομεσίτης Γιάννης Χριστοδουλάκης ο οποίος είπε:
“ Είναι ήδη μουδιασμένη η αγορά και αυτή η κατάσταση θα συνεχιστεί”.

Οι αυξήσεις των τιμών

Το υπουργείο ανακοίνωσε χθες, μεσοσταθμική αύξηση 16% στις αντικειμενικές αξίες του εντός σχεδίου ακινήτων και 33% στα εκτός σχεδίου, σε όλη την Ελλάδα.
Στις εκτός σχεδίου περιοχές, οι αυξήσεις ανέρχονται σε 37% στα αγροτεμάχια και 36% για τα κτίσματα.
Επίσης, το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε ότι αυξάνεται κατά 20% το αφορολόγητο όριο για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Οι κλίμακες υπολογισμού του φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών και το όριο των γονικών παροχών αυξάνονται από 20% έως 33%.
Δίμηνη προθεσμία για να γίνουν τα συμβόλαια μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες θα έχουν όσοι υποβάλλουν τις σχετικές δηλώσεις στην Εφορία έως τις 28 Φεβρουαρίου.
Οι αυξήσεις που ανακοινώθηκαν ήταν μικρότερες από τις αναμενόμενες, καθώς το υπουργείο Οικονομικών υπολόγισε και το πολιτικό κόστος εν όψει και των επικείμενων εθνικών εκλογών.
Σημειώνεται ότι για πρώτη φορά σε ό,τι αφορά τις αξίες των αγροτεμαχίων καθορίζονται περισσότερες τιμές ανά περιοχή, αντί της μιας ενιαίας που ίσχυε, ώστε να καλυφθούν ιδιομορφίες, όπως ιδιαίτερα ψηλές αγοραίες τιμές σε ανεπτυγμένες παραθαλάσσιες τουριστικές και εμπορικές περιοχές, ή χαμηλές τιμές σε περιοχές με σημαντικούς περιορισμούς χρήσεων όπως σε ζώνες περιβαλλοντικής προστασίας ή αρχαιολογικών δεσμεύσεων.
Ο μέσος όρος των αυξήσεων των αντικειμενικών τιμών για τις εντός σχεδίου περιοχές σε κάθε νομό της χώρας είναι ο ακόλουθος:
Αττική 17%
Θεσσαλονίκη 18%
Κιλκίς 18%
Πέλλα 17%
Πιερία 30%
Σέρρες 12%
Χαλκιδική 18%
Ημαθία 22%
Καβάλα 28%
Ξάνθη 26%
Ροδόπη 25%
Δράμα 23%
Έβρος 19%
Καρδίτσα 10,8%
Λάρισα 10%
Μαγνησία 12,5%
Τρίκαλα 10,5%
Θεσπρωτία 5%
Ιωάννινα 11,25%
Πρέβεζα 7,80%
Αρτα 12,40%
Κέρκυρα 20%
Κεφαλλονιά 18%
Λευκάδα 14%
Ζάκυνθος 22%
Κοζάνη 13%
Φλώρινα 13%
Γρεβενά 13%
Καστοριά 13%
Κορινθία 13,50%
Λακωνία 13%
Μεσσηνία 13%
Αργολίδα 13,5%
Αρκαδία 16%
Κυκλάδες 13,45%
Δωδεκάνησα 12,80%
Λασίθι 11,50%
Ρέθυμνο 10%
Χανιά 11%
Ηράκλειο 10%
Λέσβος 23,50%
Σάμος 15,75%
Χίος 25,35%
Φθιώτιδα 14%
Φωκίδα 20%
Βοιωτία 22,40%
Ευρυτανία 19%
Εύβοια 14,25%
Αιτωλοακαρνανία 13%
Αχαΐα 16%
Ηλεία 13%