Το “πράσινο φως” δίνει η διοίκηση του Καπετανάκειου Ιδρύματος, για την ενοικίαση της έκτασης των 550 τ.μ. που αποτελεί ιδιοκτησία της και βρίσκεται στις εγκαταστάσεις του πρώην Ξενία, προκειμένου ο δήμος να μπορέσει να προχωρήσει στην αξιοποίηση της.
Ωστόσο όπως προκύπτει, το περίφημο ακίνητο το οποίο καταπατήθηκε στην περίοδο της δικτατορίας για να κατασκευαστούν τα αυθαίρετα κτίσματα του Ξενία, παραμένει μέχρι και σήμερα, εκτός Σχεδίου Πόλης (!), γεγονός που “καθηλώνει” το μίσθωμα του στο ποσό των 1.500 ευρώ το χρόνο…
Το όλο θέμα αναμένεται να τεθεί στην επόμενη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου όπου ο δήμος θα κληθεί να επικυρώσει την απόφαση του ιδρύματος και να συνάψει το σχετικό συμβόλαιο μαζί του για την ενοικίαση του χώρου.
Το χρονικό
Όπως έχει γράψει η “Π” η έκταση των 550 τ.μ. αποτελεί κληροδότημα του Καπετανάκειου Ιδρύματος, και σύμφωνα με τη διαθήκη του διαθέτη, το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί. Και επειδή η αλλαγή της βούλησης του διαθέτη, που θα “άνοιγε το δρόμο” της πώλησης του ακινήτου, είναι μια εξαιρετικά σύνθετη νομικά και χρονοβόρα διαδικασία, (βλ. Κληροδοτήματα Τρανταλλίδη…) παρά τις προσπάθειες που έγιναν, ποτέ δεν προχώρησε η εκποίηση του ακινήτου. Ωστόσο από την πλευρά του δήμου Ηρακλείου, έγιναν προσπάθειες για την αναγκαστική απαλλοτρίωση του χώρου το 1969. Μάλιστα, σύμφωνα με στοιχεία που έχει στη διάθεση του ο δήμος, είχε οριστεί και το τίμημα του ακινήτου, το οποίο την περίοδο εκείνη είχε προσδιοριστεί στις 475 χιλιάδες. Σύμφωνα με σχετικά έγγραφα που έχουν βρεθεί, είχε κοπεί σε πρώτη φάση και μια πρώτη επιταγή 100 χιλιάδων δραχμών, από το δήμο Ηρακλείου προς το Καπετανάκειο Ιδρυμα το οποίο όμως δεν έχει στη διάθεση του κανένα έγγραφο που να πιστοποιεί ότι εισπράχθηκαν τα χρήματα αυτά.
Τα πράγματα όμως στην υπόθεση του ακινήτου αρχίζουν να περιπλέκονται στην πορεία, όταν κατά τη διάρκεια της δικτατορίας, δρομολογείται η επέκταση του Ξενία, με τις γνωστές αυθαίρετες εγκαταστάσεις που δημιουργήθηκαν. Εκεί ουσιαστικά το ακίνητο καταπατήθηκε, και πάνω σε αυτό χτίστηκε η επέκταση του πρώην ξενοδοχείου. Τότε αρχίζουν και τα μεγάλα προβλήματα, αφού λόγω του καθεστώτος της γενικότερης αυθαιρεσίας, το συγκεκριμένο ακίνητο ποτέ δεν εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλης (!)…..Αρκετά χρόνια αργότερα, όταν ο ΕΟΤ παραχωρεί ολόκληρη την έκταση του πρώην Ξενία στο δήμο Ηρακλείου, στην οποία προφανώς συμπεριέλαβε και το επίμαχο ακίνητο, το οποίο μάλλον θεώρησε ότι αποτελεί δική του έκταση. Από την πλευρά του ο δήμος έχοντας στα χέρια του την απόφαση της παραχώρησης του ακινήτου, ξεκίνησε τη διαδικασία για την κατεδάφιση του παλιού ξενοδοχείου, χωρίς να είχε ιδέα για την ύπαρξη της ιδιοκτησίας του Καπετανάκειου. Όταν πλέον όλα είχαν ισοπεδωθεί και προχωρούσε ο σχεδιασμός για την ανάπλαση της έκτασης, αποκαλύφθηκε το γεγονός ότι ο χώρος των 550 στρεμμάτων δεν είναι ιδιοκτησία του ΕΟΤ, αλλά περιουσιακό στοιχείο του Καπετανάκειου Ιδρύματος. Από τότε ξεκίνησε μια συνεχής διαπραγμάτευση ανάμεσα στο δήμο και τη διοίκηση του Ιδρύματος, που εξαρχής έδειξε καλή θέληση προκειμένου να διευκολύνει το σχεδιασμό της ανάπλασης, αλλά για να γίνει όμως αυτό θα έπρεπε να βρεθεί η σωστή φόρμουλα…
Η φόρμουλα της ενοικίασης
Μετά από αλλεπάλληλες συνεδριάσεις της διοίκησης του Καπετανάκειου Ιδρύματος υπήρξε ομοφωνία στο ότι η καλύτερη δυνατή λύση είναι η ενοικίαση του χώρου των 550 τ.μ. στο δήμο Ηρακλείου. Όταν όμως ξεκίνησε η διαδικασία του προσδιορισμού του ενοικίου, που γίνεται βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, επανήλθε στο προσκήνιο το επίμαχο θέμα, ότι η έκταση δεν έχει ενταχθεί στο Σχέδιο Πόλης (!) γεγονός που μοιραία, μειώνει δραστικά το ύψος του μισθώματος. Έτσι το γεγονός ότι το ακίνητο είναι εκτός Σχεδίου Πόλης υποβιβάζει το συνολικό κόστος της έκτασης στο ποσό των 29.787,21 ευρώ, ( σύμφωνα και με σχετικό έγγραφο της Α’ ΔΟΥ ) και το μίσθωμα προσδιορίζεται στα 1.500 ευρώ το χρόνο. Το πολύ χαμηλό μίσθωμα όπως είναι φυσικό, προβλημάτισε ιδιαίτερα τα μέλη του Ιδρύματος, που σύμφωνα με πληροφορίες προσανατολίζονται να ζητήσουν από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου να δρομολογήσει την ένταξη του ακινήτου στο Σχέδιο Πόλης. Στο μεσοδιάστημα όμως όπως έχουν αποφασίσει θα προχωρήσει η μίσθωση του χώρου στο δήμο. Με δηλώσεις του στην “Π” ο αρμόδιος αντιδήμαρχος Γ.Παρασύρης, εκφράζει την ικανοποίηση του για την εξέλιξη αυτή, που όπως τονίζει διευκολύνει απόλυτα την προσπάθεια του δήμου για την ανάπλαση και την ανάδειξη της παραλιακής ζώνης.
