Το σημερινό ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς που προβλέπει την παροχή μερικής απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για όσους αποκτούν πρώτη κατοικία, καταργείται από την 1η Ιανουαρίου 2006 που θα ισχύσει ο ΦΠΑ. Ήδη στο υπουργείο Oικονομικών μελετούν εναλλακτικά σενάρια για την αντιμετώπιση του θέματος, αν και απ΄ότι φαίνεται δεν θα γλυτώσουν την επιπλέον επιβάρυνση όσοι αγοράσουν νεόδμητη πρώτη κατοικία μετά την Πρωτοχρονιά.

O μεγαλύτερος πονοκέφαλος για τους επιτελείς του υπουργείου Oικονομικών είναι η φορολογική αντιμετώπιση της πρώτης κατοικίας στο καθεστώς Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, επισημαίνουν «Τα Νέα Σαββατοκύριακο».

Σήμερα η Εφορία προσφέρει φοροαπαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για όσους προχωρούν στην απόκτηση πρώτης κατοικίας. Ειδικότερα, έχει θεσπιστεί αφορολόγητο όριο που φθάνει τα 100.000 ευρώ από την αξία της κατοικίας για τους έγγαμους. Για την υπερβάλλουσα αξία επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης που διαμορφώνεται από 9% έως 11%. Ωστόσο, ο ΦΠΑ θα αντικαταστήσει τον φόρο μεταβίβασης και σύμφωνα με την κοινοτική νομοθεσία θα πρέπει να επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο χωρίς την παροχή αφορολόγητου ορίου. Κατά συνέπεια, όπως σημειώνει στέλεχος του υπουργείου Oικονομικών, η παροχή φοροαπαλλαγής για την πρώτη κατοικία με τη μορφή που υπάρχει σήμερα είναι αδύνατη.

Το βασικό σενάριο που, σύμφωνα με πληροφορίες, πρόκειται να εξετάσει η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου, είναι να ισχύσει- εμμέσως- χαμηλότερος συντελεστής ΦΠΑ για όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία. Ενώ ο βασικός συντελεστής ΦΠΑ που θα επιβληθεί στα νεόδμητα ακίνητα θα είναι 18%, για όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία θα είναι 8%.

Με τον τρόπο αυτό, ο φορολογούμενος που θα αγοράζει πρώτη κατοικία θα πληρώνει κανονικά ΦΠΑ 18% της αξίας του ακινήτου και η διαφορά του φόρου που αντιστοιχεί στις 10 εκατοστιαίες μονάδες της αξίας της κατοικίας από το 8% έως το 18% θα του πιστώνεται στο εκκαθαριστικό του φόρου εισοδήματος ως εισοδηματική ενίσχυση για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Πάντως και με τον συγκεκριμένο τρόπο, ο φόρος που θα καταβάλλουν οι φορολογούμενοι για την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα είναι υψηλότερος σε σχέση με αυτόν που καταβάλλουν σήμερα. «Πονοκέφαλο» για το υπουργείο συνιστά εξάλλου το νέο καθεστώς ΦΠΑ, καθώς σύμφωνα με την κοινοτική νομοθεσία ο φόρος θα πρέπει να επιβληθεί στην πραγματική αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται. Με δεδομένο ότι οι αντικειμενικές τιμές υπολείπονται σήμερα σε αρκετές περιοχές έως και κατά 70% των πραγματικών, η αύξησή τους θεωρείται δεδομένη.