Της Άννας Παπαδοκωστάκη

Στο δανεισμό καταφεύγουν οι περισσότεροι Ηρακλειώτες που αγοράζουν ή επισκευάζουν τα σπίτια τους, αφενός γιατί δεν μπορούν να διαθέσουν εύκολα τα μεγάλα ποσά που απαιτούνται και αφετέρου γιατί οι τράπεζες χορηγούν δάνεια με καλύτερους όρους από ό,τι στο παρελθόν.

Υπολογίζεται ότι οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων προς τις τράπεζες, έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο στην περιοχή του Ηρακλείου κατά 25%- 50% ενώ οι χορηγήσεις δανείων κατά 35%-45% σε σχέση με πέρυσι.

Η αύξηση αυτή φαίνεται καθημερινά στο γραφείο ασφαλιστικών μέτρων του Πρωτοδικείου Ηρακλείου, όπου κατατίθενται 15-20 αιτήσεις προσημείωσης υποθήκης ακινήτου, λόγω σύναψης στεγαστικού δανείου.

Από την αρχή του χρόνου έχουν γίνει περίπου 1700 προσημειώσεις ακινήτων λόγω σύναψης δανείου ενώ το 2002 είχαν γίνει συνολικά 2.533.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις των αρμοδίων υπαλλήλων και των δικηγόρων που ασχολούνται με το αντικείμενο, το 95% αυτών των προσημειώσεων αφορά στεγαστικά δάνεια τα οποία έχουν πενταπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια.

«Οι αιτήσεις που κατατίθενται καθημερινά αφορούν κυρίως προσημειώσεις υποθηκών για στεγαστικά δάνεια. Είναι μια αναγκαία διαδικασία για τη σύναψη του δανείου για να είναι εξασφαλισμένο το πιστωτικό ίδρυμα» δήλωσε στην «Π», ο δικηγόρος Κυριάκος Τζωρτζάκης.

ΤΑ ΠΟΣΑ

Για παράδειγμα μεγάλη τράπεζα, έχει διαθέσει στην περιοχή του Ηρακλείου, το τετράμηνο Ιανουαρίου - Απριλίου περίπου 3,5 εκατομμύρια ευρώ σε στεγαστικά δάνεια έναντι 2,5 εκατομμύριων του αντίστοιχου χρονικού διαστήματος το 2003.

Σύμφωνα με έγκυρους τραπεζικούς κύκλους, ανάλογη αύξηση διαπιστώνεται και στα άλλα πιστωτικά ιδρύματα που βελτιώνουν συνεχώς τους όρους δανεισμού των πελατών τους.

Τα συνηθισμένα ποσά δανεισμού για απόκτηση στέγης είναι από 30.000 έως 100.000 ευρώ ενώ οι τράπεζες απαιτούν εξασφαλίσεις μέσω προσημείωσης μέχρι και στο 130% του ποσού δανεισμού. Το ποσοστό των δανειοληπτών που δεν είναι συνεπείς στις δόσεις εξόφλησης, έχει περιοριστεί στο 1% από 12% που ήταν παλαιότερα, και αυτό αποδίδεται στην ευελιξία των τραπεζών να συζητούν με τον δανειολήπτη και να μειώνουν το ύψος της δόσης, αν αυτό διευκολύνει την εξόφληση του δανείου.

Ελαστική συμπεριφορά, επιδεικνύουν γενικώς όλες οι τράπεζες, όμως αν μετά από ένα εξάμηνο ο οφειλέτης δεν συμμορφώνεται τότε ακολουθούν ένδικα μέσα που μπορούν να φτάσουν μέχρι τον πλειστηριασμό του ακινήτου.

Μέχρι στιγμής, δεν διαπιστώνεται μεγάλο πρόβλημα στην αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων και δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα πλειστηριασμών των κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη Γ. Φιτσοδασκαλάκη, το 80% των ατόμων που αγοράζουν κατοικία παίρνει δάνειο το οποίο θα καλύψει ένα μέρος της αγοράς του σπιτιού, καθώς διαθέτουν και οικονομίες. Περίπου το 20% αυτών που παίρνουν δάνεια ζητά ποσό άνω των 100.000 ευρώ γιατί αγοράζει ακριβό σπίτι.

Όπως μας είπε, οι δανειζόμενοι είναι συνήθως υπάλληλοι με σταθερό εισόδημα ενώ τα στοιχεία που κάνουν πιο προσιτό το δανεισμό είναι το επιτόκιο και οι ανά μήνα δόσεις, που αντιστοιχούν συνήθως σε ένα ενοίκιο.