Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Θύελλα αντιδράσεων έχει προκαλέσει ο σχεδιασμός της κυβέρνησης να προωθήσει νομοθετική διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο που έχει καταθέσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, περί ενεργειακών επιθεωρητών, με την οποία καθίστανται μη οικοδομήσιμα εκατοντάδες χιλιάδες στρέμματα αγροτικής γης σε όλη την Ελλάδα.

Φορείς της αγοράς ακινήτων καταγγέλλουν πως στο νομοσχέδιο προβλέπεται μεταξύ άλλω, η κατάργηση όλων των κατά παρέκκλιση δυνατοτήτων δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές που είναι χαρακτηρισμένες ως γεωργική γη. Την ίδια στιγμή η πρόεδρος του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων κ. Φανή Κουτσουμπού τονίζει ότι υπάρχει μια φοβερή παρερμηνεία της νομοθετικής διάταξης που έχει στόχο την τρομοκράτηση των πολιτών, ενώ η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική. Αυτό το οποίο επιχειρείται είναι η προστασία της καλλιεργητικής γης και να μην οικοπεδοποιηθούν οι ζώνες υψηλής παραγωγικότητας”.

Όπως υποστηρίζουν ωστόσο εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, επί της ουσίας οι κάτοχοι εκτός σχεδίου εκτάσεων σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως γεωργικές ζώνες υψηλής παραγωγικότητας χάνουν το δικαίωμα να ανεγείρουν κτίσματα σε περίπτωση που το οικόπεδό τους είναι μικρότερο των τεσσάρων στρεμμάτων, που αποτελεί το ελάχιστο απαιτούμενο όριο. Μέχρι σήμερα οι κάτοχοι τέτοιων εκτάσεων μπορούσαν να τις αξιοποιήσουν και για την ανέγερση κατοικιών, εξοχικών ή και γραφείων μικρής κλίμακας εφόσον τα εν λόγω οικόπεδα πληρούσαν ορισμένες προϋποθέσεις, όπως να έχουν πρόσοψη σε δρόμο (εθνική οδό, επαρχιακή οδό, δημοτική οδό) ή να βρίσκονται σε συγκεκριμένη απόσταση 200 και 150 μέτρων αντίστοιχα από εθνικο-επαρχιακό δρόμο και από δημοτικό δρόμο. Με τον τρόπο αυτό, ήταν εφικτή η οικοδόμηση ακόμα και σε οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, που είναι η ελάχιστα απαιτούμενη επιφάνεια για την ανέγερση κτισμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Με δηλώσεις του στην “Π” ο αρχιτέκτονας κ. Ηρακλής Πυργιανάκης σημειώνει μεταξύ άλλων ότι η προσπάθεια να τεθούν εμπόδια στη δόμηση στις εκτός σχεδίο πόλης περιοχές δεν είναι καινούριες είναι στοχευμένες και θα πρέπει να αξιολογηθούν σε σχέση με τις επιτρεπόμενες χρήσεις που δίδονται όπως για παράδειγμα, στον τουρισμό.

Είναι απορίας άξιο το γεγονός ότι εν μέσω καλοκαιριού, μέσα σε μια νύχτα, επιχειρείται να προωθηθεί μια νομοθετική διάταξη που αν ισχύσει θα αποτελέσει βαρύτατο πλήγμα στην ιδιοκτησία, που απαξιώνεται πλήρως, αφού οι ιδιοκτήτες οικοπέδων μετατρέπονται σε ιδιοκτήτες χωραφιών. Αυτή η πολιτική διαχείριση είναι ήδη δοκιμασμένη με οδυνηρό τρόπο στην Ισπανία, όπου τεράστιες εκτάσεις μετατράπηκαν σε γιγαντιαίες τουριστικές μονάδες, κάτι που αν επιχειρηθεί και στον τόπο μας τότε θα μιλάμε για πραγματικό έγκλημα.

Επίσης είναι σημαντικό να αξιολογηθεί και μία άλλη παράμετρος που αφορά τις άμεσες παρενέργειες στον κατασκευαστικό κλάδο που είναι γνωστό σε όλους μας ότι βρίσκεται σε δυσχερέστατη από τότε που άρχισε η οικονομική κρίση.

Η πρόεδρος του συλλόγου Αρχιτεκτόνων Φανή Κουτσουμπού εξηγεί ότι δημιουργείται υπερβολικός θόρυβος και πανικός μέσα από μια διαδικασία διαστρεύλωσης των πραγματικών γεγονότων.

Πιο συγκεκριμένα, ο νόμος 4178 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων έβαζε από το παράθυρο και νομιμοποιούσε σε περιοχές που ήταν χαρακτηρισμένες ως ζώνες υψηλής παραγωγικότητας χρήσεις που αφορούν επεκτάσεις βιομηχανιων ή ξενοδοχείων ή κατοικιών.

Δηλαδή στο όνομα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, άνοιγε πόρτα για τη νομιμοποίηση χρήσεων γης οι οποίες καταργούσαν στην πράξη την έννοια της γης υψηλής παραγωγικότητας που προστατεύει της καλλιέργειες. Δηλαδή ο καθένας μπορούσε να χτίσει σε γη υψηλής παραγωγικότητας ό,τι ήθελε και μετά το νομιμοποιούσε με το νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Αυτό όμως είναι απαράδεκτο διότι με τον τρόπο αυτό αλλοιώνεται η γη υψηλής παραγωγικότητας κάτι που έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την δυσχερέστατη πάγια θέση του επιστημονικού κόσμου να μην οικοπεδοποιηθεί, και να προστατευθεί.

Η νέα ρύθμιση έρχεται να λύσει ακριβώς αυτό το πρόβλημα και να βάλει φρένο στη στρέβλωση του Ν.4178 που προωθούσε “δια της πλαγίας” χρήσεις οι οποίες δεν προστάτευαν και ακύρωναν την έννοια και τη λειτουργία της γης υψηλής παραγωγικότητας.