Πριν προλάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να.... καταπιούν το ότι και φέτος θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να συνηθίσουν σιγά- σιγά στην ιδέα ότι ακόμα με μειωμένες αντικειμενικές αξίες είναι πολύ πιθανόν ότι θα πληρώσουν ακριβώς τον ίδιο φόρο με πέρσι! Πού είναι το πρόβλημα που φαίνεται να αγνοούν όσοι μιλάνε για... αυτόματη μείωση του φόρου λόγω αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης; Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές, οι οποίοι κλιμακώνονται ανάλογα με τις τιμές ζώνης.

Έτσι για παράδειγμα σε όσα ακίνητα βρίσκονται μεταξύ 2.000 και 2.500 ευρώ/τ.μ., ο συντελεστής είναι 6 ευρώ/τ.μ. είτε η περιοχή έχει τιμή ζώνης 2.100 ευρώ είτε έχει 2.500 ευρώ. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Ότι αν μειωθεί η τιμή ζώνης αυτό δεν συνεπάγεται αυτομάτως ότι το ακίνητο πάει σε χαμηλότερο κλιμάκιο και συντελεστή, άρα ο φόρος το 2015 θα είναι ακριβώς ο ίδιος με το 2014! Αυτή δεν είναι η μοναδική στρέβλωση που απειλεί να ταράξει την... ηρεμία του υπουργείου Οικονομικών. Πέρα από τον βασικό φόρο που υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, ο ΕΝΦΙΑ εμπεριέχει και το συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος επιβαρύνει όσους έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Τι σημαίνει αυτό; Αν μειωθούν οι τιμές ζώνης, τότε πολλοί θα πληρώσουν πολύ μικρότερο φόρο κι αυτό όπως όλα δείχνουν θα ωφελήσει εκείνους που έχουν πολλά ή/και ακριβά ακίνητα.