Της Αννας Κωνσταντουλάκη

Κατά 35-40% έχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων στο Ηράκλειο ενώ από το 2008 μέχρι σήμερα οι αγοραπωλησίες είναι μειωμένες κατά 90%.
Ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων Κώστας Αράπογλου είπε στην “Π”: “Υπάρχει σημαντική πτώση στις τιμές των ακινήτων ωστόσο η εικόνα που υπάρχει εδώ δεν έχει σχέση με άλλες περιοχές της Ελλάδας όπως είναι η Αθήνα που οι τιμές σε κάποιες περιπτώσεις έχουν ευτελιστεί εντελώς”.
Σύμωνα με τον κ. Αράπογλου οι πάρα πολύ χαμηλές τιμές της Αθήνας αφορούν σε πολυκατοικίες 60-70 ετών όπου δεν λειτουργεί τίποτα και το ακίνητο χρειάζεται πλήρη ανακατασκευή.

Οι τιμές στο Ηράκλειο το 2008 και σήμερα

Οσον αφορά στο Ηράκλειο, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, τον Σεπτέμβριο του 2008 ένα καινούργιο διαμέρισμα που κόστιζε περίπου 3.500 το τ.μ., σήμερα έχει τιμή 2.500 ανά τ.μ.
Ενα διαμέρισμα 20ετίας το 2008 είχε κόστος 2000 το τ.μ. ενώ σήμερα τιμάται 1.200 το τ.μ.
Ο ίδιος ανέφερε ότι πάντα οι τιμές εξαρτώνται από τη θέση του ακινήτου, την κατάστασή του, τις παροχές του κ.λπ.
Σημείωσε ακόμε ότι η φθηνότερη τιμή που μπορεί να βρει κάποιος είναι τα 800 ευρώ το τ.μ. αν πρόκειται για παλαιό ακίνητο σε πολύ κακή κατάσταση.
Ο πρόεδρος των ιδιοκτητών πρόσθεσε ότι οι τιμές έχουν μειωθεί έως 60% για οικόπεδα που προορίζονταν για παραθεριστική κατoικία.

Καλή η περίοδος για αγορές

“Αυτή η περίοδος είναι καλή για αγορές ωστόσο χρειάζεται προσοχή γιατί έχουν αυξηθεί τα κρούσματα των ελαττωματικών ακινήτων που είναι προς πώληση. Για παράδειγμα, κάποια είναι εγκλωβισμένα σε μακροχρόνια μίσθωση, άλλα είναι απαλλοτριωμένα αλλά έχουν υψηλό κόστος συντήρησης στην πολυκατοικία κ.λπ.
Ο ίδιος σχολίασε: “Μέχρι και χθες από την αρχή του χρόνου δεν γίνονταν αγοραπωλησίες λόγω αδυναμίας του υπολογισμού του φόρου υπεραξίας”.
“Είναι σε όλους γνωστό ότι οι τιμές έχουν μειωθεί πάρα πολύ αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι... “χαρίζονται” σπίτια” σημείωσε η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Αρτεμις Μαυράκη προσθέτοντας ότι ακόμη και αν υπάρχουν ελάχιστες και μεμονωμένες περιπτώσεις πολύ φθηνών τιμημάτων αυτό δεν σημαίνει ότι καθοδηγούν την αγορά.

Σε επίπεδα δεκαετίας ‘80 οι τιμές σε κάποιες πόλεις

Στα επίπεδα της δεκαετίας του '80 έχει γυρίσει η οικονομική κρίση τις τιμές των ακινήτων αφού σε κάποιες περιπτώσεις, ακόμη και καινούριες κατοικίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη έφτασαν να πωλούνται στο κόστος κατασκευής, ακόμη και κάτω από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Όσον αφορά σε παλιά διαμερίσματα σε διάφορες περιοχές της Αθήνας, αλλά και στην επαρχία, πωλούνται μέχρι και 100 ευρώ το τετραγωνικό.
Σύμφωνα με το «Έθνος», οι ιδιοκτήτες σπιτιών 30-40 ετών ξεπουλούν όσο όσο τα ακίνητα, αφού αδυνατούν να πληρώσουν τη μόνιμη πλέον φορολόγηση μέσω του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).
Το δημοσίευμα παρουσιάζει διάφορες περιπτώσεις τις οποίες έχουν καταγράψει ειδικοί της αγοράς με σπίτια σε κακή κατάσταση να πωλούνται ακόμη και όσο ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο!
Συγκεκριμένα, υπάρχουν περιπτώσεις όπως στα Χανιά όπου ένα διαμέρισμα 55 τετραγωνικών, του 1965, πωλείται 5.000 ευρώ, δηλαδή κάτω από 100 ευρώ το τετραγωνικό!
Στο Παγκράτι γκαρσονιέρα 25 τετραγωνικών με φυσικό αέριο -σε ανακαινισμένη πολυκατοικία- δίνεται 5.500 ευρώ ή 220 ευρώ/τ.μ.
Στην Αγίου Μελέτιου διαμέρισμα 38 τετραγωνικών με κήπο 65 τετραγωνικών σε καλή κατάσταση προσφέρεται από το Φεβρουάριο αντί 7.500 ευρώ!
Στη Νεάπολη, υπόγειο διαμέρισμα 53 τ.μ. με αποθήκη πωλείται προς 10.000 ευρώ, έχοντας μειωθεί πρόσφατα κατά 5.000 ευρώ. Στην Πλατεία Αμερικής διαμέρισμα 23 τ.μ. προσφέρεται από τον Ιανουάριο αντί 5.000 ευρώ, δηλαδή μόλις 150 ευρώ/τ.μ.