Πτώση 71% της οικοδομής στο νομό!
Διέλυσε η κρίση κάθε δραστηριότητα
Σοκ και δέος προκαλούν τα στοιχεία της πολεοδομίας Ηρακλείου σε σχέση με την οικοδομική δραστηριότητα στο όλο το βόρειο τμήμα του νομού Ηρακλείου, που όπως προκύπτει από το 2009 μέχρι σήμερα η πτώση έχει αγγίξει το 71%!
Για να αντιληφθεί κανείς το μέγεθος αρκεί να σκεφτεί ότι το ποσοστό αυτό δεν καλύπτει μόνο τον Καλλικρατικό Δήμο Ηρακλείου (που συνενώθηκε με το Τέμενος, την Παλιανή και τη Ν. Αλικανρασσό) αλλά και τους πρώην Δήμους Γαζίου, Κρουσώνα, Τυλίσου, Αρχανών, Γουβών, Χερσονήσου και Μαλλίων, που αναλογικά με τον υπόλοιπο νομό, σε περιόδους ευημερίας, κάλυπτε τη μερίδα του λέοντος της οικοδομικής δραστηριότητας.
Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν με τον πιο χαρακτηριστικό τρόπο το μέγεθος της οικονομικής κρίσης και τον τρόπο που έχει επηρεάσει ολόκληρο τον τεχνικό κατασκευαστικό κλάδο, αλλά και την τοπική οικονομία, που βυθίζεται στη δίνη των βάρβαρων οικονομικών μέτρων, που πλήττουν ολόκληρη την κοινωνία.
Όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων της πολεοδομίας για το 2013, η μείωση που καταγράφεται σε σχέση με τις οικοδομικές άδειες δεν αφορά μόνο στις νέες κατασκευές κτισμάτων, αλλά και τον όγκο των αδειών. Αυτό στη γλώσσα των τεχνικών σημαίνει ότι ο κόσμος καταθέτει κυρίως φακέλους που αφορούν στην αποκατάσταση κτιρίων, τη στατική τους ενίσχυση ή την κατασκευή μονοκατοικιών ή την αλλαγή χρήσης κάποιων κτιρίων ώστε να μπορούν για παράδειγμα να λειτουργήσουν σαν καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Μέσα στο 2013 πραγματοποιήθηκαν 106 αναθεωρήσεις αδειών δόμησης, καθώς πολλοί έσπευσαν να αξιοποιήσουν ευνοϊκές διατάξεις του νέου οικοδομικού κανονισμού (Ν. 4067/2012) για άδειες που είχαν εκδοθεί με το προηγούμενο νομικό καθεστώς. Αναθεωρήσεις αδειών δόμησης έγιναν επίσης, για να τακτοποιηθούν διαφορές από τα σχέδια της άδειας που διαπιστώθηκαν, κατά την κατασκευή κτιρίων, από τους ελεγκτές δόμησης.
Επίσης είναι χαρακτηριστικό ότι είναι σχεδόν ανύπαρκτες οι αντιπαροχές, αφού όπως είναι προφανές, τα «κανόνια» που χτύπησαν εργολάβοι χτίζοντας πολυκατοικίες με σκοπό να πουλήσουν τα διαμερίσματα, τα οποία έμειναν τελικά στα αζήτητα, απέτρεψαν πολύ κόσμο από αυτή τη διαδικασία. Αντίστοιχα προκύπτει ότι ο κόσμος στρέφεται κυρίως στην αποκατάσταση των ιδιοκτησιών του ή στην καλύτερη αξιοποίηση τους με τη μετατροπή τους σε καταστήματα που θα μπορούν να αποφέρουν έσοδα.
Το χρονικό της ανατροπής
Η μεγάλη ανατροπή φαίνεται ότι ξεκινά προ πενταετίας όταν η οικονομική κρίση ήταν προ των πυλών, και όπως προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία της πολεοδομίας σταδιακά άρχισε να επηρεάζει τον κατασκευαστικό κλάδο. Συγκεκριμένα, το 2009 το σύνολο των οικοδομικών αδειών το σύνολο των οικοδομικών αδειών ήταν 1079 (όπως προκύπτει από το άθροισμα των αδειών της πρώην Νομαρχίας (608) και της πολεοδομίας Ηρακλείου (471). Ο αντίστοιχος αριθμός των οικοδομικών αδειών το 2010 ήταν 1025. Το νούμερο αυτό αναλύεται σε 503 άδειες που εξέδωσε ο Δήμος Ηρακλείου και 522 η πρώην Νομαρχία. Επίσης το 2011 το σύνολο των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν φτάνει τις 546 και το 2012 φτάνουν μόλις τις 388. Τέλος ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το 2013 έφτασε μόλις τις 313!
Σύμφωνα με τον αρμόδιο επί των πολεοδομικών αντιδήμαρχο Μανόλη Βασιλάκη, ο οποίος επιμελήθηκε την επεξεργασία των στοιχείων αυτών, “η μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών είναι συνεχής μετά το 2009. Είναι μικρή η πτώση μεταξύ 2009 και 2010 (-5%), μεγάλη μεταξύ 2010 και 2011 (46,7%), μικρότερη μεταξύ 2011 και 2012 (-28,9%) και ακόμα μικρότερη μεταξύ 2012 και 2013 (-19,3%). Η συνολική μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών μεταξύ 2009 και 2013 είναι:1079 - 313 = 766 άδειες δηλαδή σε ποσοστό - 71%.
Ο αντιδήμαρχος σημειώνει ότι “πολλές άδειες δόμησης έχουν μικρό αντικείμενο, όπως επισκευές, ανακαινίσεις ή αλλαγή χρήσης καταστημάτων. Όμως μέσα στο 2013 εκδόθηκαν άδειες για σημαντικές επενδύσεις, όπως η επέκταση του Βενιζελείου Νοσοκομείου, κτίρια του Πανεπιστημίου, ένα μεγάλο ξενοδοχείο στην περιοχή του Φόδελε. Επίσης τα νέα κτίρια της εταιρείας «Πλαστικά Κρήτης» στη Βιομηχανική Περιοχή, οι νέοι βρεφονηπιακοί σταθμοί και επεκτάσεις σχολικών κτιρίων, και τέλος η αποκατάσταση δημοτικού διατηρητέου κτιρίου και η χρήση του για κοινωνικούς σκοπούς”. Με δηλώσεις του στην “Π” ο κ. Βασιλάκης, σημειώνει μεταξύ άλλων ότι “συνεχίζει να υπάρχει η ομολογουμένως πτωτική πορεία τη οικοδομικής δραστηριότητας, ωστόσο είναι αξιοσημείωτο το γεγονός ότι εκδόθηκαν μερικές σημαντικές άδειες οι οποίες θα δώσουν δουλειά σε όλα τα επαγγέλματα της οικοδομής και μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης θα ανοίξουν νέες θέσεις εργασίας. Η εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας μέσα στο 2014 θα εξαρτηθεί, όπως και τα προηγούμενα χρόνια, από τη γενικότερη πορεία της οικονομίας, που ευχόμαστε, επιτέλους, να αρχίσει να είναι ανοδική.
Μπορούμε όμως από τώρα να προβλέψομε ότι θα υπάρξουν αιτήσεις ιδιοκτητών ακινήτων για αναθεώρηση αδειών που έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν υλοποιηθεί, για να επωφεληθούν από τις ευνοϊκές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Αναμένονται επίσης αιτήσεις για την έκδοση αδειών για τη νομιμοποίηση, αποπεράτωση, ενίσχυση ή ενεργειακή αναβάθμιση αυθαιρέτων, δεδομένου ότι ο νέος νόμος περί αυθαιρέτων (Ν. 4178/2012) δίνει κίνητρα για την ενίσχυση και ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αυτών”.
