Σε εμπλοκή φαίνεται πως οδηγείται η αναζήτηση του νέου συστήματος φορολόγησης των ακινήτων. Οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών «κόβουν και ράβουν» πιθανά και απίθανα σενάρια φορολόγησης, προσπαθώντας να βάλουν σε μια σειρά τις απαιτήσεις-«λάστιχο» που προβάλλουν στις μεταξύ τους συσκέψεις οι εκπρόσωποι των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση.

Η διακομματική επιτροπή, αν και θα έπρεπε το αργότερο σήμερα να κατέληγε σε αποφάσεις για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ανέβαλε τη προγραμματισμένη για χθες συνεδρίασή της για αύριο καθώς οι υπηρεσίες δεν προλαβαίνουν να ετοιμάσουν εναλλακτικές προτάσεις, είτε με αφορολόγητο για όλους, είτε με αφορολόγητο για τους κατ' επάγγελμα αγρότες, είτε και χωρίς αφορολόγητο.

Στόχος είναι να εισπραχθούν τα 3,2 δισ. ευρώ από περίπου 4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, εκ των οποίων τα 700-800 εκατ. ευρώ μόνο από τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων. Υπολογίζεται πως με τις διάφορες προτάσεις έχει ανοίξει μια «τρύπα» τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ και λύση δεν βρίσκεται.

Με το σενάριο για εξαίρεση από το φόρο των εκτάσεων των κατ΄ επάγγελμα αγροτών, δεν μπορούν να μειωθούν δραστικά οι φόροι για τις κατοικίες ή την επαγγελματική στέγη που περνά μεγάλη κρίση.

Αντίθετα εξετάζονται και ακραία σενάρια για μέχρι τετραπλάσιο φόρο, από ό,τι αρχικά σχεδιαζόταν, για πιο ακριβά ακίνητα και εκτάσεις.

Το αρχικό σενάριο προέβλεπε φόρο 0,1%-1% ετησίως από το πρώτο τετραγωνικό. Η ΔΗΜΑΡ επιμένει να μείνουν αφορολόγητα τα πρώτα 50.000 ευρώ αξίας του ακινήτου.

Στο σενάριο αυτό ο φόρος ξεκινά από 0,1-0,2% δηλαδή περίπου 50-100 ευρώ για ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ.

Αντίστοιχα και για τα αγροτεμάχια προβλέπεται να ισχύσει μια κλίμακα 4-12 ευρώ το στρέμμα, ανάλογα με το αν είναι χέρσο και ορεινό ή παραθαλάσσιο σε τουριστική περιοχή (πχ τη Μύκονο).

Για να καλυφθεί όμως η υστέρηση των 300 εκατ. ευρώ της εξαίρεσης των αγροτών ή άλλων 100 εκατ. ευρώ για το αφορολόγητο των 50.000 ευρώ, οι «ασκήσεις επί χάρτου» που κάνουν οι υπηρεσίες στο υπουργείο δείχνουν ότι πρέπει να διπλασιαστεί ή και να τετραπλασιαστεί ακόμα η επιβάρυνση σε κάποιους ιδιοκτήτες.

Σε τέτοια περίπτωση για τα 500 τμ εκτός σχεδίου κοντά σε μια κοσμοπολίτικη παραλία, δεν θα πληρώνει κάποιος φόρο 600 ευρώ, αλλά 1.200 ή και σχεδόν 2500 το χρόνο!

Αντίστοιχα, αντί να μειωθεί ο φόρος για μια κατοικία 200.000 ευρώ στα 200-250 ευρώ, μπορεί να κυμαίνεται, ανάλογα με την τελική φόρμουλα που θα υιοθετηθεί, από 350-700 ευρώ το χρόνο. Στις περιπτώσεις αυτές, η συνολική επιβάρυνση μπορεί να είναι και μεγαλύτερη σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ, αντί για μικρότερη.

Οι προτάσεις του υπ. Οικονομικών

Σύμφωνα με το τελευταίο σενάριο της διακομματικής επιτροπής για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων προβλέπεται η επιβολή φόρου 10-12 ευρώ κατά μέσο όρο ανά στρέμμα.

Το ύψος του φόρου θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης και συγκεκριμένα εάν η περιοχή είναι καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη, αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη, παραθαλάσσια ή μη, κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό, μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια και πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη.

Ειδικά για τα αγροτεμάχια των κατ' επάγγελμα αγροτών προτείνεται η εφαρμογή χαμηλότερων συντελεστών με στρεμματικό όριο.