Από τα... χρυσά ντιλ στο Ηράκλειο, στην κατάρρευση ο Καρούζος
Σαν τα... στραγάλια μοίραζε τα εκατομμύρια
Πολλοί έπεσαν από τα... σύννεφα με τις επιχειρηματικές δραστηριότητες του ομίλου Καρούζου μετά τις πρόσφατες αποκαλύψεις στις οποίες ενεπλάκησαν και τα ονόματα κορυφαίων πολιτικών παραγόντων. Τίποτα όμως δεν ήταν τυχαίο. Και πολύ περισσότερο ξαφνικό.
Οι αναγνώστες της «Π» εδώ και 4,5 χρόνια, από τον Απρίλιο του 2008, ήξεραν ότι κάτι δεν πάει καλά σε αυτή την υπόθεση: “Η εταιρεία του κ. Γιάννη Καρούζου μαζεύει ό,τι υπάρχει σε ακίνητο γύρω από το Ηράκλειο και ταυτόχρονα επενδύει ακόμη και σε οικισμούς όπως στην Αχλάδα όπου έχει πάρει μια σειρά από κατοικίες”.
Αυτά έγραφε μεταξύ άλλων η “Π” στις 18 Απριλίου 2008 επισημαίνοντας ότι πρόκειται για ένα φαινόμενο που “δεν εξηγείται μόνο με επιχειρηματικούς όρους” κι έθετε μια σειρά από ερωτήματα για το πώς και το γιατί η συγκεκριμένη εταιρεία επενδύει χωρίς να λογαριάσει κόστος και…προβλήματα σε ό,τι πωλείται!
Από την πρώτη στιγμή-και τρία χρόνια πριν εμφανιστεί στο προσκήνιο ο Γ. Ζωγραφάκης που έκανε τις καταγγελίες- η “Π” είχε κάνει αναλυτικό και εμπεριστατωμένο ρεπορτάζ για το τι συμβαίνει με την εταιρεία, την εμπλοκή της με το οικόπεδο στην Αλικαρνασό, τα ακίνητα στην Αμμουδάρα κ.ά.
Το εντυπωσιακό και το πιο παράδοξο σε αυτή την επενδυτική ρελάνς - γράφαμε από τότε- του κ. Καρούζου είναι οι υψηλές τιμές με τις οποίες έσπευδε να αγοράζει. Ακόμη και στην αγορά του οικοπέδου από το Δήμο Αλικαρνασού ο κ. Καρούζος έδωσε ως προσφορά 7,7 εκατομμύρια ευρώ την στιγμή που άλλες εταιρείες κολοσσοί (όπως η ΜΕΤΡΟ, η ΔΟΜΙΚΗ, η DIA κ.ά.) θεωρούσαν …υπερβολική ακόμη και την τιμή εκκίνησης που είχε οριστεί στα 3,7 εκατομμύρια ευρώ! Αυτή ήταν η βασική αιτία που η τιμή του οικοπέδου εκτοξεύθηκε στα ύψη. Και φυσικά-αφού έσκασε η φούσκα μέσα στην κρίση- δεν έδωσε ποτέ τα χρήματα για να γίνουν τα συμβόλαια και η εγγυητική κατέπεσε με αποτέλεσμα να μην το πάρει αυτό το ακίνητο που υποτίθεται ότι θα έκανε το σούπερ εμπορικό κέντρο, στα Δύο Αοράκια. Για το θέμα του εμπορικού κέντρου ο ίδιος έδωσε μάχη στο Νομαρχιακό Συμβούλιο Ηρακλείου, αλλά δεν έπεισε και δεν πήρε ποτέ άδεια. Κι ύστερα ήρθε η κρίση, η κατάρρευση και οι αποκαλύψεις.
Επίσης ένα πολύ μεγάλο “ντιλ” της εταιρείας έγινε τότε. Είχαν γίνει τα προσύμφωνα, με τον επιχειρηματία-ξενοδόχο κ. Γιάννη Σμπώκο, ο οποίος του πούλησε το οικόπεδο της πρώην ΕΒΓΗ στον παραλιακό δρόμο έναντι του ποσού των 9,5 εκατομμυρίων ευρώ. Το πούλησε βεβαια στα...λόγια γιατί ο Καρούζος ποτέ δεν ενεργοποίησε τη συμφωνία, δεν έδωσε τα λεφτά και οι δύο πλευρές βρεθηκαν στα δικαστήρια. Η αγοροπωλησία επίσης χάλασε.
Από τότε ο όμιλος Καρούζου συγκέντρωνε ακίνητα σε υψηλές τιμές. Και συγκεκριμένα είχε “χτυπήσει”:
- Τα 50 στρέμματα στα Δύο Αοράκια για να γίνει το εμπορικό κέντρο (που δεν προχώρησε)
-70 στρέμματα στην Αμμουδάρα δίπλα στο “Καρφούρ” για να γίνει επίσης εμπορικό κέντρο
-25 στρέμματα μέσω διαγωνισμού από το Δήμο Αλικαρνασσού (που δεν τα πήρε τελικά)
-42 στρέμματα στην ίδια περιοχή από ιδιώτες και το οικόπεδο συνολικά 67 στρεμμάτων είναι πλέον ενιαίο!
-300 περίπου στρέμματα στον Καρτερό δίπλα στα παλιά στρατόπεδα. Μια έκταση που αγοράστηκε πολύ ακριβά αν και λέγεται ότι έχει δασικά προβλήματα
-σπίτια στην Αχλάδα
-οικόπεδο στην παραλιακή
-οικόπεδο στον Μασταμπά
-έκταση στο Γάζι.
Πολλοί έλεγαν τότε γιατί κάνει όλες αυτές τις αγορές ο Γιάννης Καρούζος που έχει τη φήμη προσεκτικού, συγκροτημένου επιχειρηματία, που έχει μπει σε μεγάλα πρότζεκτ (με τράπεζα μπήκε στο κτίριο του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στην οδό Πανεπιστημίου) και δεν κάνει τίποτα χωρίς σχέδιο.
“Είναι Ηρακλειώτης και θέλει να επενδύσει στον τόπο του”, έλεγαν τότε οι φίλοι του, αλλά αυτό το σενάριο δεν έστεκε....
Και η κρίση
Και μετά ήρθε η κρίση... Ο όμιλος ανάπτυξης ακινήτων του επιχειρηματία είχε «ξεμείνει» από ρευστό, εξαιτίας της τακτικής που ακολουθούσε την εποχή της «φούσκας» της ελληνικής κτηματαγοράς: Αγόραζε ακίνητα σε τιμές άνω του μέσου όρου (ούτως ώστε οι ανταγωνιστές - διεκδικητές των ίδιων ακινήτων να αποκλείονται) και «κατάφερνε» να τα μισθώνει ακριβά (σε τιμές άνω του 15%-20% του αγοραίου ύψους του ενοικίου), προκειμένου να μεγιστοποιεί τις αποδόσεις τους.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το πενταώροφο κτήριο καταστημάτων και γραφείων της εταιρείας development με υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων στην οδό Κύπρου 62, στην Γλυφάδα παρέμεινε ημιτελές εδώ και δύο χρόνια.
Η Ι. Καρούζος διαθέτει σήμερα περίπου 40 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα και μεταξύ των πελατών της είναι οι όμιλοι Marks & Spencer, Intersport και Μαρινόπουλος. Ο όμιλος απαρτίζεται από σειρά εταιρειών, στις περισσότερες από τις οποίες συμμετείχε ο επιχειρηματίας και η σύζυγός του Ρεβέκα Σκαφτούρα. Αυτές είναι:
- Karouzos Construction A.E.
- Karouzos Development
- Karouzos Investment
- Karouzos Kalamakiou
- Karouzos Kampraki Orfeos
- Karouzos Marathonos
- Karouzos Plakedias και
- Karouzos Properties.
