Της Λίλιαν Δαφερμάκη
Την «ταφόπλακα» στην οικοδομική δραστηριότητα βάζει το νέο Προεδρικό Διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος για τους όρους δόμησης σε οικισμούς μέχρι 2.000 κατοίκους, το οποίο ενώ θεωρητικά ενεργοποιείται για να λύσει προβλήματα δόμησης σε νησιωτικές κατά βάσει περιοχές, στην πράξη μπλοκάρει τη διαδικασία της δόμησης.
Εκτός των άλλων, υπάρχουν πολλά προβλήματα σε σχέση με την πρακτική εφαρμογή του, καθώς εντοπίζονται μεγάλα κενά και ασάφειες που απαιτούν διευκρίνιση τα οποία το υπουργείο αναγκαστικά θα κληθεί να αντιμετωπίσει, με νέες ερμηνευτικές εγκυκλίους…
Στο μεταξύ αίσθηση έχει προκαλέσει και η εισαγωγή νέων όρων που επιχειρεί το Προεδρικό Διάταγμα, όπως την «ξηρά δόμηση» οι οποίοι όχι μόνο είναι δυσαρμήνευτοι αλλά δεν έχουν και καμία σχέση με τους τεχνικούς όρους που χρησιμοποιεί ο κλάδος των μηχανικών…
Το νέο Προεδρικό Διάταγμα έχει ήδη ξεσηκώσει έντονες αντιδράσεις από τον τεχνικό κόσμο, που διαμαρτύρεται έντονα τονίζοντας ότι με την εφαρμογή των νέων όρων δόμησης κυριολεκτικά συνθλίβεται η οικοδομική δραστηριότητα.
Τα προβλήματα
Ανάμεσα στα τεράστια προβλήματα που ανακύπτουν είναι και αυτό της δραματικής μείωσης των συντελεστών δόμησης, που εκτός των άλλων έχει οδυνηρές παρενέργειες στην αξία του ακινήτου. Πιο συγκεκριμένα, όπως τονίζει στην «Π» ο αρχιτέκτονας μηχανικός κ.Ηρακλής Πυργιανάκης, τρία είναι τα βασικά προβλήματα που ανακύπτουν με το νέο Προεδρικό Διάταγμα.
Το πρώτο είναι η υπέρμετρη μείωση των συντελεστών δόμησης, το δεύτερο είναι ότι μειώνει τη στάθμη των υπογείων και το τρίτο συνδέεται με το γεγονός ότι σε οικόπεδα με κλήση πάνω από 15% απαγορεύεται το ύψος του κτηρίου να ξεπερνά τα 20 μ.
Ο ίδιος σημειώνει ότι το Προεδρικό Διάταγμα είναι πρόχειρο, κυριολεκτικά διαμορφωμένο «στο πόδι» και πρακτικά δημιουργεί μεγαλύτερα προβλήματα σε σχέση με αυτά τα οποία θεωρητικά επρόκειτο ν’αντιμετωπίσει. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μπλοκάρει η οικοδομική δραστηριότητα ακόμα και στην ενδοχώρα, σε όλους τους οικισμούς που αριθμούν έως 2.000 κατοίκους.
Όπως είναι γνωστό, μέχρι πρόσφατα κάποιος μπορούσε να κατασκευάσει μια οικοδομή έως 400 μ. σε ένα οικόπεδο 500 τ.μ. στο οποίο επίσης μπορούσε να κατασκευάσει και ένα οικόπεδο 1,5 μ. πάνω από το έδαφος.
Ωστόσο σήμερα με την εφαρμογή του νέου Προεδρικού Διατάγματος η οικοδομή των 400 μ. γίνεται 240μ. και το υπόγειο το οποίο δικαιούται ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει, θα πρέπει να μην υπερβαίνει τη «γραμμή του εδάφους».
Με τον τρόπο αυτό όπως τονίζει ο κ. Πυργιανάκης πρακτικά μειώνεται η αξία του ακινήτου αφού ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, όταν το αγόρασε γνώριζε ότι μπορούσε να οικοδομήσει μεγαλύτερο χώρο, και τώρα με το νέο Διάταγμα, μπορεί να χτίσει σχεδόν το μισό. Μοιραία με τον τρόπο αυτό μειώνεται κατακόρυφα η τιμή του ακινήτου και δημιουργούνται νέα δεδομένα στις αξίες των ακινήτων αυτών…
Νέοι όροι
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το Προεδρικό Διάταγμα αναφέρει πως στη δόμηση των 240 μ. προβλέπεται η κατασκευή ενός παταριού, το οποίο περιγράφει ότι θα πρέπει να είναι «ξηράς δόμησης» χωρίς πουθενά να εξηγεί τι ακριβώς εννοεί με την ορολογία αυτή…
Από την πλευρά του ο κ. Πυργιανάκης ο οποίος αναζήτησε απαντήσεις σε κορυφαία στελέχη της πολεοδομίας στην Αθήνα, εισέπραξε την απάντηση ότι οι ενδείξεις που υπάρχουν δείχνουν ότι προφανώς εννοεί πως το πατάρι θα πρέπει να έχει κατασκευαστεί από οποιοδήποτε υλικό (ξύλο, σίδερο) εκτός από οπλισμένο σκυρόδεμα
