Της Λίλιαν Δαφερμάκη

Στο Υποθηκοφυλακείο αντί του Κτηματολογίου που κλείνει το γραφείο

“Πάγωσε” η διαδικασία παραλαβής δηλώσεων ιδιοκτησίας

«Πάγωσε» η διαδικασία παραλαβής δηλώσεων ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο το οποίο εκδίδει πλέον μόνο αποσπάσματα κτηματολογικών πινάκων. Μέχρι τα μέσα του επόμενου μήνα το γραφείο πρόκειται να κλείσει και όλα τα δεδομένα και το υλικό που έχει στη διάθεσή του θα μεταφερθεί στο Υποθηκοφυλακείο, το οποίο και θα έχει την ευθύνη διαχείρισής του.

Η εξέλιξη αυτή αλλάζει τα δεδομένα σε σχέση με την καταγραφή των ιδιοκτησιών όχι μόνο επειδή δεν θα παραλαμβάνονται πλέον νέες δηλώσεις ιδιοκτησίας, αλλά και επειδή δεν θα είναι δυνατόν πια να διορθώνονται τα ουσιαστικά λάθη που αφορούν τα περιουσιακά στοιχεία των ιδιοκτητών.



Καταιγισμός προσφυγών για τα λάθη

Όπως εξηγεί ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου, το βασικότερο πρόβλημα που έχουν να αντιμετωπίσουν σήμερα οι ιδιοκτήτες είναι ότι επειδή δεν θα μπορούν να διορθώσουν τα λάθη τους στο Κτηματολόγιο, θα πρέπει να προσφύγουν δικαστικά. Ο ίδιος προβλέπει ότι στο προσεχές χρονικό διάστημα θα δούμε ένα καταιγισμό δικαστικών προσφυγών επειδή τα λάθη του Κτηματολογίου είναι πάρα πολλά και ουσιώδη. Ο κ.Αράπογλου, σημειώνει ότι ένα απλό λάθος όπως για παράδειγμα ο αριθμός δελτίου ταυτότητας του ιδιοκτήτη, θα μπορεί να αντιμετωπίζεται στο Υποθηκοφυλακείο, όχι όμως και η διόρθωση του ποσοστού ιδιοκτησίας του σε ένα ακίνητο, το οποίο για να το κατοχυρώσει θα πρέπει να προσφύγει δικαστικά.

Η διαδικασία της προσφυγής και της έκδοσης της απόφασης του δικαστηρίου είναι μια εξαιρετικά χρονοβόρα αλλά και δαπανηρή διαδικασία όπως τονίζει ο κ.Αράπογλου. Ο ίδιος εξηγεί παράλληλα ότι εάν στο μεσοδιάστημα μιας δικαστικής προσφυγής για την αποκατάσταση ενός τέτοιου λάθους ο ιδιοκτήτης του αποφασίσει να το πουλήσει, μπορεί να το κάνει μέσα από ένα προσύμφωνο που θα συνυπογράψουν και οι δύο πλευρές. Όμως και εδώ τα προβλήματα καραδοκούν, αφού όπως τονίζει ο κ.Αράπογλου, ακόμα και αν έχει πληρωθεί μια προκαταβολή σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου χρωστά, μπορεί να προσημειωθεί και έτσι να «τιναχθεί» η πώληση του στον «αέρα».



Θα χαθούν τα ακίνητα

Ο ίδιος υπογραμμίζει επίσης και τον κίνδυνο να χαθούν ιδιωτικά ακίνητα τα οποία δεν έχουν δηλωθεί έγκαιρα στο Κτηματολόγιο. Και το χειρότερο από όλα είναι ότι εάν συνεχίσουν να διατηρούν αυτή τη στάση και δεν προσφύγουν δικαστικά για να διεκδικήσουν την περιουσία τους, κινδυνεύουν να τη χάσουν είτε από κάποιο άλλο ιδιώτη, ή από το Δημόσιο, στο οποίο πρόκειται να καταλήξουν όλα τα «ορφανά» ακίνητα…. Όπως εξηγεί ο κ.Αράπογλου, «η φάση που βρίσκεται η διαδικασία του Κτηματολογίου στο Ηράκλειο είναι καθοριστική και ήδη οι αμελείς και αδιάφοροι ιδιοκτήτες έχουν αρχίσει να πληρώνουν την αδιαφορία τους.

Όσοι δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο, στους προσωρινούς τίτλους που θα εκδοθούν αυτά θα φαίνονται ότι ανήκουν σε άγνωστο ιδιοκτήτη ή θα φαίνονται ότι ανήκουν σε κάποιον άλλο, ο οποίος μπορεί σκόπιμα να δήλωσε το ακίνητο στο όνομά του για να το καταπατήσει ή να αδιαφόρησε σε μία λάθος καταχώρηση. Αν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες των ακινήτων ή των εμπραγμάτων δικαιωμάτων που είναι αδήλωτα ή έχουν καταχωρηθεί σε άλλο όνομα ή έχουν μικρότερη έκταση ή έχουν γίνει λάθη γενικά, δεν προσφύγουν στα δικαστήρια μετά την έκδοση των προσωρινών τίτλων για να διορθώσουν τα λάθη, τότε για τα ακίνητά τους θα εκδοθούν οριστικοί τίτλοι και τα ακίνητα ή τα εμπράγματα δικαιώματα θα περιέλθουν σε άλλα άτομα ή στο Δημόσιο, για αυτά που έχουν εγγραφεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Μετά την έκδοση των οριστικών τίτλων όσοι χάσουν την κυριότητα του ακινήτου τους ή το εμπράγματο δικαίωμά τους θα μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια κατά του Δημοσίου ή του γείτονα ή του τρίτου στο όνομα του οποίου θα έχει εκδοθεί ο οριστικός τίτλος και να ζητήσουν όχι να πάρουν πίσω το ακίνητό τους αλλά μόνο της αξία του που θα καθοριστεί από το δικαστήριο. Και αν ακόμα ο τρίτος είναι καλοπροαίρετος και θέλει να τους επιστρέψει το ακίνητο τότε θα πρέπει να πληρώσουν φόρους μεταβίβασης και να καλύψουν το πόθεν έσχες αν η μορφή μεταβίβασης είναι πώληση ή φόρους δωρεάς αν η μορφή μεταβίβασης είναι δωρεά. Επίσης θα πληρώσουν συμβολαιογραφικά δικαιώματα κλπ.